--- title: "Atina'da 1 milyon euroya yeni konutta daha az, eski konutta iki katından fazla alan" url: "https://yunanda.net/haber/atina-da-1-milyon-euroya-yeni-konutta-daha-az-eski-konutta-iki-katindan-fazla-alan" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/atina-da-1-milyon-euroya-yeni-konutta-daha-az-eski-konutta-iki-katindan-fazla-alan.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-10-19 08:12:42" updated: "2026-10-19 05:52:01" category: "Ekonomi" tags: ["Atina Rivierası","Lüks Konut","Premier Realty","Atina Emlak Piyasası"] source: "Greek City Times" --- # Atina'da 1 milyon euroya yeni konutta daha az, eski konutta iki katından fazla alan > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/atina-da-1-milyon-euroya-yeni-konutta-daha-az-eski-konutta-iki-katindan-fazla-alan > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Atina'da 1 milyon euroluk bütçe, konumdan, inşaat tarihinden ve konut tipinden ciddi biçimde etkileniyor. Yeni yapılan evler modern teknoloji ve yüksek enerji verimliliği sunarken daha dar alan sunuyor; eski konutlar ise daha geniş kullanım alanı sağlıyor. Ek yenileme ve işletme maliyetleri de satın alma kararını etkileyen önemli etkenler arasında. - **Yayın tarihi:** 2026-10-19 08:12 - **Kategori:** [Ekonomi](https://yunanda.net/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Atina Rivierası, Lüks Konut, Premier Realty, Atina Emlak Piyasası - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [Greek City Times](https://greekcitytimes.com/2026/10/19/what-e1-million-buys-you-in-attica-luxury-property-market/) ![Atina'da 1 milyon euroya yeni konutta daha az, eski konutta iki katından fazla alan](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/10/7a34b5736b6eebedb299a0f166953f19.jpg) **1 milyon euro**, Atina'da lüks konut arayan alıcılar için hâlâ kilit bir psikolojik eşik. Ancak bu parayla alınabilecek alan; konuma, inşaat tarihine ve konut tipine göre önemli ölçüde değişiyor. Premier Realty'nin genel müdürü Korina Saia'ya göre lüks konut piyasası fiilen iki hızda işliyor. Yeni yapılan evler modern teknoloji ve yüksek enerji verimliliği sunuyor, ancak genellikle **daha az alan** içeriyor. Eski konutlar ise kullanım alanında iki katından fazla alan sunabiliyor. Premier Realty'nin hazırladığı bir değerlendirme, kuzey Atina ve Atina Rivierası'nda 900 bin euro ile 1,1 milyon euro arasındaki fiyat aralığında alıcıların ne satın alabileceğini inceliyor. ## 1. Yeni yapılan konutlar: Modern teknoloji, daha az alan Kuzey banliyölerde yaklaşık 1 milyon euroluk bütçesi olan alıcılar genellikle 2020'den itibaren tamamlanan binalarda daireler ya da tüm katı kaplayan daireler bulabilir. Kifisya'da merkez, Kefalari ve Politya dahil olmak üzere yeni yapılan konutlar 111 ile 167 metrekare arasında değişiyor. Medyan alan 140 metrekare. Politya mevcut seçeneklerin çoğunu sunarken, Kefalari'de yeni yapılan konut çok az. Filothei ve Palaio Psihiko'da sınırlı arazi ve sıkı imar düzenlemeleri, yeni yapılan dairelerin yaklaşık 100 metrekare ile sınırlı kalmasına yol açıyor. Atina Rivierası'nda tablo farklı. Burada daha güçlü inşaat faaliyeti ve daha fazla yeni proje, alıcılara daire ve maisonette (dubleks daire) seçeneği sunuyor. Konum ve denize yakınlık, mevcut konutların büyüklüğünü önemli ölçüde etkiliyor. Ano Voula'da daireler 120 ile 172 metrekare arasında; medyan 137 metrekare. Maisonette'ler 114 ile 206 metrekare arasında sunuluyor; medyan 161 metrekare. Kato Voula'da daireler 92 ile 123 metrekare arasında; medyan 105 metrekare. Maisonette'ler 116 ile 133 metrekare arasında; medyan 124 metrekare. Ano Glyfada'da daireler 120 ile 158 metrekare arasında ölçülüyor; medyan 135 metrekare. Maisonette'ler 130 ile 170 metrekare arasında; medyan 140 metrekare. Kato Glyfada'da daireler 90 ile 150 metrekare arasında; medyan 118 metrekare. Maisonette'ler 112 ile 161 metrekare arasında ölçülüyor; medyan 135 metrekare. Kato Voula ve Kato Glyfada'nın kıyı bölgelerinde denize yakınlığın yarattığı prim, yeni yapılan konutların büyüklüğünü 100 metrekarenin altına çekebiliyor. Bu lokasyonlar, değer artışı potansiyeli arayan uluslararası yatırımcıları da çekiyor. Voula ve Glyfada'nın üst kesimlerinde ise maisonette'ler, pratik dış mekânlar isteyen aileler için daha yaygın bir tercih. ## 2. 2000-2019 arasında inşa edilen konutlar: Daha fazla alan ve mahremiyet Geniş yaşam alanına ve mahremiyete öncelik veren alıcılar, 2000 ile 2019 arasında inşa edilen konutlara bakarak çok daha fazla alan elde edebilir. Bu kategoride maisonette'ler öne çıkıyor. Çoğu, özel bahçeli ya da yüzme havuzlu konut komplekslerinin parçası. İncelenen bölgeler arasında en büyük konutlar Ekali'de. Maisonette'ler **391 ile 492 metrekare** arasında; medyan 450 metrekare. Bu da 1 milyon euroluk bütçenin diğer lokasyonlara kıyasla çok daha fazla alan anlamına geldiğini gösteriyor. Kifisya'da maisonette'ler 249 ile 383 metrekare arasında; medyan 317 metrekare. Geniş alanı kentsel olanaklara erişimle birleştiriyor. Filothei ve Palaio Psihiko'da konut arzı az. Mevcut maisonette'lerin büyüklüğü yaklaşık 270 ila 280 metrekare. Uzun süredir devam eden güçlü talep, değerlerini koruyor. Rivierada medyan maisonette büyüklükleri Ano Voula'da 258, Kato Voula'da 229 metrekare. Ano Glyfada'da medyan 226 metrekare, Kato Glyfada'da ise 208 metrekare. ## 3. Bir konutun gerçek değerini belirleyen dört etken Satın alma fiyatı ve kullanım alanının ötesinde, 1 milyon euro değerindeki bir konutu değerlendiren alıcılar birkaç teknik, finansal ve pratik faktörü de dikkate almalı. 15 ila 20 yaşındaki konutlarda satın alma fiyatı, yatırımın yalnızca başlangıcı olabilir. Isı pompası, güneş paneli, dış ısı yalıtımı ve modern pencereler gibi enerji iyileştirmeleri; mekanik sistem yenilemeleri ve estetik tadilatlarla birlikte metrekare başına 500 ile 1.000 euro arasında ek maliyet getirebilir. Bu durumda 300 metrekarelik bir maisonette, 150.000 ile 250.000 euro arasında ek bütçe gerektirebilir. Bu da toplam bütçeyi önemli ölçüde artırır. ## Giderler ve ortak masraflar 300 ila 400 metrekareyi aşan konutlar, özellikle Ekali ve Kifisya'da, önemli sürekli bakım maliyetleri anlamına gelebilir. Isıtma ve soğutma, yüzme havuzu bakımı, bahçeler ve asansörler hane giderlerini artırabilir. Karşılaştırma yapıldığında, A+ enerji sınıfına sahip yeni yapılan bir daire çok düşük enerji tüketimi ve daha az ortak bina gideri sunabilir. ## Arsa değeri ve bina değeri Filothei, Politya ve Psihiko gibi bölgelerde sınırlı arazi ve sıkı imar kuralları, arsa değerlerinin zamanla yükselmesine destek oluyor. Bu bölgelerdeki alıcılar konum ve azlık için prim ödüyor; bu da piyasa dalgalanmalarına karşı bir miktar koruma sağlayabilir. ## Büyük altyapı projelerinin etkisi Atina Rivierası'nda Ellinikon projesindeki ilerleme ve kıyı cephesinin yeniden geliştirilmesi talebi artırıyor. Bu projeler konut fiyatlarını yükseltiyor ve 1 milyon euroyla satın alınabilecek alanı daraltıyor. Öte yandan, yerleşik kuzey banliyölere kıyasla gelecekte değer artışı açısından daha büyük fırsatlar sunabilir. ## 4. Seçim, alıcının önceliklerine bağlı Saia'ya göre nihai karar, alıcının profiline ve pratik ihtiyaçlarına bağlı. Alıcılar, yaklaşık 100 ila 170 metrekarelik, yüksek enerji verimliliğine, modern olanaklara ve daha düşük işletme giderlerine sahip yeni bir konut ile yaklaşık 220 ila 450 metrekarelik, daha fazla alan, mahremiyet ve bahçe sunan ama önemli bir modernizasyon gerektirebilecek eski bir maisonette arasında karar vermek zorunda. Sonuç olarak 1 milyon euroluk bütçe, prime bir kıyı lokasyonunda kompakt ve enerji verimli bir ev ya da kuzey banliyölerde çok daha büyük bir aile konutu sağlayabilir. Doğru seçim, alıcıların konum, alan, bakım maliyetleri ve gelecekteki yatırım potansiyelini nasıl dengelediğine bağlı. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/atina-da-1-milyon-euroya-yeni-konutta-daha-az-eski-konutta-iki-katindan-fazla-alan Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.