--- title: "Atina Rivierası'nda lüks konut talebi yabancı alıcılarla yükseliyor" url: "https://yunanda.net/haber/atina-rivierasi-nda-luks-konut-talebi-yabanci-alicilarla-yukseliyor" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/atina-rivierasi-nda-luks-konut-talebi-yabanci-alicilarla-yukseliyor.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-11-08 16:30:23" updated: "2026-11-08 15:34:54" category: "Yaşam" tags: ["Atina Rivierası","Konut Piyasası","Ellinikon","Yabancı Alıcılar"] source: "To Vima" --- # Atina Rivierası'nda lüks konut talebi yabancı alıcılarla yükseliyor > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/atina-rivierasi-nda-luks-konut-talebi-yabanci-alicilarla-yukseliyor > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Atina Rivierası'nda lüks konut fiyatları yabancı alıcı talebiyle yükseliyor. Vouliagmeni en pahalı bölge olarak öne çıkarken Ellinikon'daki yeni projeler de ilgi görüyor. 1 Temmuz 2027'den itibaren uygulanacak daha yüksek mülk devir vergisi, 2027'nin ilk yarısında alımları hızlandırabilir. - **Yayın tarihi:** 2026-11-08 16:30 - **Kategori:** [Yaşam](https://yunanda.net/kategori/yasam) - **Etiketler:** Atina Rivierası, Konut Piyasası, Ellinikon, Yabancı Alıcılar - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [To Vima](https://www.tovima.com/society/foreign-buyers-drive-luxury-boom-on-athens-riviera/) ![Atina Rivierası'nda lüks konut talebi yabancı alıcılarla yükseliyor](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/11/7c05356aec23ce693fa6421c9b266f1f.jpg) **Atina Rivierası**, Yunanistan'ın en pahalı konut piyasalarından biri hâline geldi. Attika kıyı şeridindeki lüks evler metrekare başına 32.000 euroya kadar satılıyor ve zengin yabancı alıcılar bu bölgedeki gayrimenkullere milyonlarca euro yatırıyor. Glyfada, Voula, Vouliagmeni ve Sounio'da denize bakan yeni yapılmış daireler, özel havuzlu penthouse'lar ve lüks villalar Avrupa, Amerika Birleşik Devletleri ve Orta Doğu'dan alıcıları çekiyor. Eski Atina Havalimanı'ndaki Ellinikon'da yürütülen büyük ölçekli yeniden geliştirme projesi ile sınırlı konut arzı fiyatları yukarı taşıyor. Aynı zamanda AB dışındaki bazı alıcılar için mülk devir vergisinde yakında yapılacak artış, yatırımcıların yeni oran 1 Temmuz'da yürürlüğe girmeden işlemlerini tamamlama çabasıyla 2027'nin ilk yarısında işlem patlamasına yol açacak gibi görünüyor. ## Atina Rivierası'nda konut fiyatları Vouliagmeni, Atina Rivierası'nın en pahalı bölgesi olmaya devam ediyor. Spitogatos verilerine göre 2026'nın üçüncü çeyreğinde konut ilanlarının ortalama fiyatı **metrekare başına 7.442 euro** oldu. Bunu metrekare başına 6.389 euroyla Voula, 5.849 euroyla Ellinikon ve 5.758 euroyla Glyfada izledi. Bu ilan fiyatlarıyla 100 metrekarelik bir ev, vergi ve işlem masrafları hariç, Vouliagmeni'de yaklaşık 744.000 euro, Voula'da neredeyse 639.000 euro ve Glyfada'da 576.000 euro tutuyor. Bu rakamlar ilan edilen fiyatları yansıtıyor ve alıcı ile satıcı arasında kararlaştırılan nihai tutarlara mutlaka karşılık gelmiyor. Lüks segmentte fiyatlar çok daha yüksek. Engel & Volkers'a göre Vouliagmeni'deki konutların metrekare fiyatı 8.500 euro ile 12.000 euronun üzerinde arasında değişiyor ve bu, yıllık yüzde 5 ila 7 artış anlamına geliyor. Savills'e göre ultra lüks segmentte fiyatlar metrekare başına 29.000 euroya kadar çıkıyor. Alıcı ilgisinin hâlâ güçlü olduğu Glyfada'da fiyatlar metrekare başına 5.300 euro ile 9.000 euronun üzerinde arasında değişiyor ve bu, yıllık bazda yüzde 8 ila 9 artış anlamına geliyor. Lüks evler metrekare başına 10.000 ile 16.000 euro arasında satılıyor. Bölge, Atina'nın güney banliyölerindeki yeni inşaat faaliyetinin yüzde 27,5'ini oluşturuyor. Voula'da fiyatlar metrekare başına 6.000 ile 8.000 euro arasında ve yıllık artış yüzde 7 ila 8. Üst segment konutlar metrekare başına 18.000 euroya ulaşabiliyor. Ellinikon'da fiyatlar metrekare başına 6.500 ile 8.500 euronun üzerinde arasında değişiyor ve yıllık artış yüzde 10 ila 12. Büyük yeniden geliştirme projesi kapsamındaki yeni konut projelerinde fiyatlar çoğu zaman metrekare başına 10.000 eurodan başlıyor. Kıyı boyunca ilerledikçe Varkiza'da fiyatlar metrekare başına 4.800 ile 7.000 euro, Lagonisi'de 3.000 ile 5.500 euro, Sounio'da ise 5.500 ile 7.500 euronun üzerinde. Palaio Faliro ve Alimos'taki lüks evler metrekare başına 6.000 ile 12.000 euro arasında satılıyor. ## Milyon euroluk lüks konutlar Piyasada şu anda satışta olan bazı mülkler, lüks segmentin ölçeğini gösteriyor. Glyfada'da 276 metrekarelik, özel yüzme havuzlu bir penthouse 3,4 milyon euroya satışa çıkarıldı. Vouliagmeni'de Engel & Volkers ise denize yakın 500 metrekarelik bir konutu 6,75 milyon euroya sunuyor. Mülkte yüzme havuzu, spor salonu ve özel sinema bulunuyor. Ellinikon, üst segment alıcılar için bir başka odak noktası hâline geldi. Yeniden geliştirme projesinin ilk etabındaki evlerin ortalama satış fiyatı metrekare başına yaklaşık 10.600 euro; Riviera Tower'daki fiyatlar ise metrekare başına 32.000 euroya kadar çıkıyor. ## Lüks piyasadaki hareketliliğin çoğunu yabancı alıcılar yapıyor Atina Rivierası'nda ev edinmek isteyen yabancı alıcıların sayısı artıyor. Bu alıcılar yalnızca tatil için değil, Yunanistan'da kalıcı ikamet için de bakıyor. İş insanları, çok uluslu şirketlerin üst düzey yöneticileri, yatırımcılar ve Yunan diasporasının zengin üyeleri, merkezi Atina'ya ve havalimanına kolay ulaşım sunan denize yakın evler arayarak güney banliyölerine yöneliyor. Engel & Volkers, güney banliyölerindeki lüks konut piyasasındaki işlemlerin **yüzde 55 ila 60'ını** yabancı alıcıların oluşturduğunu tahmin ediyor. En güçlü talep Amerika Birleşik Devletleri, İsrail, Türkiye ve Birleşik Arap Emirlikleri'nden geliyor. Bunun yanında özellikle Birleşik Krallık'tan önemli sayıda Avrupalı alıcı da var. A+ enerji sınıfına sahip yeni yapılmış daireler ve penthouse'lar, deniz manzarası, yüksek güvenlik standartları ve lüks hizmetler, bu alıcıların tercih ettiği mülkler arasında yer alıyor. Greece Sotheby's International Realty'nin 2026'nın ilk yarısına ait verileri, şirketin takip ettiği lüks konut piyasasında satın alma taleplerinin yüzde 17,4'ünün Birleşik Krallık'tan, yüzde 14,5'inin Amerika Birleşik Devletleri'nden, yüzde 6,3'ünün Fransa'dan ve yüzde 4,2'sinin Avustralya'dan geldiğini gösteriyor. İlgi gören mülklerin medyan değeri 2,95 milyon euroya ulaştı. Bu, 2025'in ilk yarısına göre yüzde 28'lik bir artış. Yunanistan'ın özel non-dom (yerleşik olmayan) vergi rejimi kapsamında vergi ikametgâhını Yunanistan'a taşıyan zengin yabancılar da önemli bir rol oynuyor. Bu rejim kapsamında uygun kişiler, yabancı kaynaklı gelirin miktarına bakılmaksızın 15 yıla kadar yıllık 100.000 euro sabit vergi ödeyebiliyor. Katılım için Yunanistan'da en az 500.000 euro yatırım yapılması gerekiyor. Greece Sotheby's'e göre bu vergi rejiminden yararlanan alıcılar, şirketin 2025'teki işlemlerinin değerinin yüzde 29'unu oluşturdu. 2024'te bu oran yüzde 14'tü. Atina Rivierası bu alıcıların işlemlerinin yüzde 88'ini oluşturdu ve en güçlü grubu İngiliz alıcılar oluşturdu. Zengin yabancıların Atina'ya taşınma ilgisi, Financial Times'ın yakın zamanda yayımladığı bir haberde de öne çıkarıldı. Haber bu eğilimi, Yunanistan'ın iş sahiplerine, yatırımcılara ve şirket yöneticilerine sunduğu vergi teşviklerine bağlıyor. ## Ellinikon Yunan ve uluslararası yatırımcıları çekiyor Ellinikon'daki yeniden geliştirme projesi, hem Yunan hem yabancı alıcıları çekerek lüks konut piyasasında giderek büyüyen bir pay alıyor. Lamda Development'ın 2026 Ağustos sonu rakamlarına göre sahil cephesinde satışa sunulan 315 konutun tamamı satılmış. Little Athens konut kompleksinde ise 750 konutun yüzde 81'i satılmış ya da rezerve edilmiş. Alıcıların yüzde 49'unu Yunan ikametgâhlılar oluşturuyor. Yüzde 19'u Yunan diasporasından, yüzde 28'i ise uluslararası alıcılardan geliyor. Kullanım amacına gelince alıcıların yüzde 37'si mülkü tatil evi olarak kullanmayı planlıyor. Yüzde 31'i yatırım ya da kiralama amacıyla alım yapmak istiyor, yüzde 30'u ise ana konut olarak kullanmayı planlıyor. İlk konutların 2027'de teslim edilmesi bekleniyor. ## Vergi artışı 2027'de alım yarışını tetikleyebilir Gayrimenkul uzmanları, vergi ikametgâhı Avrupa Birliği ve Avrupa Ekonomik Alanı dışında olan kişiler için planlanan mülk devir vergisi artışından önce yeni bir işlem dalgası bekliyor. 2027'nin 1 Temmuz'undan itibaren imzalanan kesin sözleşmelerde, uygun konut alımlarında vergi oranı **yüzde 3'ten yüzde 15'e** yükselecek. Bu tarihe kadar etkilenen alıcıların, daha yüksek oran yürürlüğe girmeden işlemleri tamamlamak için güçlü bir mali teşviki var. Piyasa bu nedenle 2027'nin ilk altı ayında satın almalarda artış bekliyor. Ek maliyet ciddi boyutta olabilir. Vergiye esas değeri 1 milyon euro olan bir mülkte belediye harcı dahil devir vergisi 30.900 eurodan 154.500 euroya yükselecek. Yani 123.600 euroluk bir artış söz konusu. Değeri 3 milyon euro olan bir mülk için ek vergi yükü 370.800 euroya ulaşacak. Beklenen değişikliğin, uygun yabancı alıcıları beş kat artıştan kaçınmak için alımlarını öne çekmeye yöneltmesi muhtemel. ## Yabancı gayrimenkul yatırımı 1 milyar euroyu aştı Yunanistan'ın konut piyasasına yabancı yatırım, 2026'nın ilk yarısında 1 milyar euroyu aştı. Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre gayrimenkule yapılan doğrudan yabancı yatırım 1,027 milyar euroya ulaştı. Bu, 2025'in aynı döneminde 938,3 milyon euro olan rakamdan yüzde 9,5 yüksek. Sermaye girişleri ilk çeyrekte yıllık bazda yüzde 43,4 artarak 511,6 milyon euroya çıktı. İkinci çeyrekte ise geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 11,3 düşerek 515,8 milyon euroya geriledi. Rakamlar, Yunan gayrimenkulüne yönelik uluslararası yatırımın ölçeğini ortaya koyuyor. Atina Rivierası da yüksek değerli konut alımlarının başlıca hedeflerinden biri olarak öne çıkıyor. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/atina-rivierasi-nda-luks-konut-talebi-yabanci-alicilarla-yukseliyor Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.