Atina Rivierası'nı dönüştüren bir dizi altyapı projesinin, sahil şeridi boyunca konut emlak değerlerini yukarı çekmesi bekleniyor. Bu öngörü, gayrimenkul ajansı Premier Realty'nin yayımladığı yeni bir piyasa analizine dayanıyor.
Rapora göre, Riviera'nın genişleyen 'Mavi Ekonomisi' (marina iyileştirmeleri, sahil parkları ve su kenarı ulaşım bağlantıları) bölgeyi yeniden şekillendiriyor. Premier Realty, bu durumun önümüzdeki on yıl içinde emlak değerlerinin en hızlı yükseleceği bölgelerin en net göstergesi olduğunu belirtiyor. Analizin merkezinde, ajansın 'iki kilometre yaklaşımı' olarak adlandırdığı bir konsept yer alıyor: Modern ve sürdürülebilir su kenarı gelişmelerine yakın mesafedeki evlerin, iç kesimlerdeki benzer özelliklere sahip mülklerden sürekli olarak daha iyi performans göstereceği fikri.
Atina Rivierası, Paleo Faliro'dan Sounio Burnu'na kadar uzanıyor ve Alimos, Glifada, Voula, Vouliagmeni, Varkiza, Lagonisi, Anavyssos ve Sounio'yu kapsıyor. Onlarca yıldır Yunanistan'ın en gözde sahil şeritlerinden biri olan bölge, Premier Realty'nin analizine göre mevcut kamu ve özel yatırımların bu cazibeyi daha da artırdığını ve bunun doğrudan satış fiyatlarına yansıyacağını gösteriyor.
Bu projelerin en önemlisi, Elliniko'daki Poseidonos Caddesi'nin 1,3 kilometrelik bir bölümünün yer altına alınması. Uzun süredir sahilin en işlek ve gürültülü yollarından biri olan bu bölümün yer altına alınmasıyla, birçok konut bloğunu denizden ayıran fiziksel ve akustik bariyerin ortadan kalkması ve bu mülklerin fiilen sahil kenarı statüsü kazanması bekleniyor. Premier Realty, bu dönüşümü yaşayan mülklerde değer artışının yüzde 20 ila 25 arasında olabileceğini öngörüyor. Bu yer altına alma projesi, eski Atina havaalanı arazisinde inşa edilen ve Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesi olan Ellinikon'un bir parçası. 2025 yılının sonları itibarıyla projenin yaklaşık yüzde 80'inin tamamlandığı ve Yunanistan'ın en yüksek binası olacak komşu Riviera Tower'ın 50 katının 30'uncu katına kadar çıkıldığı bildiriliyor.
Sahil şeridinin daha ilerisindeki marina iyileştirmeleri de benzer bir etki yaratıyor. Astir Vouliagmeni ve Alimos marinaları, 'Akıllı ve Yeşil Marinalar' olarak donatılıyor. Bu kapsamda daha büyük yatlar için kapasite artırımı, genişletilmiş eğlence tesisleri ve bağlı teknelerin dizel jeneratörler yerine elektrikle çalışmasını sağlayacak kıyı elektrik sistemleri kuruluyor. Premier Realty, bu yüksek donanımlı bağlama yerlerinin yarattığı kıtlığı 'Mavi Kıtlık Primi' olarak tanımlıyor ve bu yenilenmiş marinaların yakınındaki mülklerin, eski ve geleneksel marinaların yakınındaki benzer mülklere kıyasla yüzde 20 ila 30 prim yapabileceğini tahmin ediyor.
Analiz ayrıca, Kallithea'dan Vari-Voula-Vouliagmeni'ye kadar altı belediyeyi birbirine bağlayacak 22 kilometrelik bir sahil yürüyüş yoluna da dikkat çekiyor. Bu proje, bölge sakinlerine ilk kez kesintisiz yaya ve bisiklet erişimi sağlayacak. Premier Realty bunu 'Yürüme Mesafesi Primi' olarak adlandırıyor ve alıcının hangi mikro-bölgeyi seçtiğine bakılmaksızın, deniz kıyısına doğrudan ve kesintisiz erişimin kalıcı bir değer artırıcı faktör olacağını savunuyor. Bu örüntüyü tamamlayan iki proje daha var: Sahil bölgesine Atina'nın en büyük yeşil alanlarından birini ekleyecek iki milyon metrekarelik Ellinikon Metropolitan Parkı ve daha güneyde önerilen 840 milyon avroluk Saronida Olympos Golf gelişimi. 18 delikli bir golf sahası, bir marina ve bir helikopter pisti içeren bu projenin, Riviera'nın bu bölümüne yatırım ilgisi çekmesi bekleniyor.
Premier Realty ayrıca 'Evden Tekneye Bağlantı' adını verdiği daha yeni bir konsepti de tanımlıyor. Bu kavram, lüks gayrimenkul alıcılarının bir sahil evi ile yakındaki bir yat bağlama yeri arasında sorunsuz bir şekilde hareket edebilme beklentisini ifade ediyor. Şirket, bu yaşam tarzı faktörünün, yeşil alan, ulaşım bağlantıları ve azaltılmış trafik gürültüsü gibi daha geleneksel etkenlerin yanı sıra, pazarın üst segmentindeki alıcılar için giderek daha önemli bir husus haline geldiğini söylüyor.
Premier Realty CEO'su Korina Saia, bulgularla ilgili yaptığı açıklamada, alıcıların bir mülkün mevcut durumunun ötesine bakması ve yakınlardaki planlanan su kenarı gelişmelerinin uzun vadeli etkisini değerlendirmesi gerektiğini söyledi. Saia'ya göre, büyük Mavi Ekonomi projelerinin yakınında gayrimenkul edinmek, Atina Rivierası gelişmeye devam ederken gelecekteki sermaye değer artışının en güçlü göstergelerinden birini sunuyor.
Rapor, Riviera'daki talebi giderek uluslararası ve çeşitli olarak tanımlıyor. Denizaşırı yatırımcılar, kurumsal yöneticiler, varlıklı emekliler, aileler, dijital göçebeler ve yat sahipleri, yaşam tarzı, erişilebilirlik ve devam eden dönüşümün birleşiminden etkilenerek bölgeye yöneliyor. Ailelerinin bir zamanlar evi olan sahili izleyen Yunan diasporası üyeleri için yaşanan bu değişim, Riviera'nın ne kadar değiştiğinin ve bu değişimin daha ne kadar devam edeceğinin bir hatırlatıcısı niteliğinde.
Premier Realty, Yunanistan merkezli olup konut ve ticari gayrimenkul satışı ve kiralanması konusunda uzmanlaşmış bir gayrimenkul ajansıdır.
