Avrupa, tarihinin en büyük dijital altyapı yatırım dalgasını yaşıyor. Bu dev hareket neredeyse tamamen yapay zeka ve bulut bilişim talebindeki patlamadan kaynaklanıyor. Avrupa'daki veri merkezlerine yapılan kümülatif yatırımların 170 milyar euroyu aşması bekleniyor. Yıllık inşaat ve ekipman harcamaları ise şimdiden 25 milyar euroyu aştı.
Aynı zamanda Avrupa'nın geleneksel merkezleri olarak bilinen FLAP-D (Frankfurt, Londra, Amsterdam, Paris, Dublin) bölgeleri ciddi elektrik şebekesi doygunluğu ve katı imar kısıtlamalarıyla karşı karşıya. Bu durum yatırımcıları yeni coğrafi bölgelere itiyor. Daha hızlı izin süreçleri, şebeke erişimi ve önemli deniz altı kablo bağlantıları sunan Güney Avrupa (Madrid, Milano, Marsilya ve Atina) bu noktada öne çıkıyor.
Bir diğer alternatif ise hidroelektrik ve rüzgar enerjisinden elde edilen bol yeşil enerji ile iklimi sayesinde doğal soğutma potansiyeli sunan İskandinavya (Norveç, İsveç ve Finlandiya). Üçüncü seçenek ise Doğu ve Güneydoğu Avrupa (Polonya, Romanya, Bulgaristan). Bu bölgelerde pazar, daha düşük arsa ve inşaat maliyetleriyle tanımlanıyor ve bu ülkeler yükselen yapay zeka merkezleri olarak görülüyor.
Yunanistan, veri merkezi büyümesinin tam merkezinde yer alıyor ve Güneydoğu Avrupa, Orta Doğu ile Kuzey Afrika için bölgesel bir dijital merkez haline geliyor.
Reuters'ın haberine göre, Avrupa'daki yapay zeka veri merkezi geliştiricileri, büyük şehirlerden uzak, daha alışılmadık lokasyonlara yöneliyor. Böylece daha ucuz enerji ve arsa avantajından yararlanırken, bağlantı sürelerini de kısaltmayı hedefliyorlar.
Dünyanın en büyük ticari gayrimenkul ve mülk hizmetleri şirketlerinden JLL, önümüzdeki iki yıl içinde hızla faaliyete geçmesi planlanan hiper ölçekli veri merkezlerine ilişkin verileri açıkladı. Son kullanıcıya çok yakın olmaları gerekmeyen bu merkezler, son üç yılda inşa edilenlere kıyasla büyük şehirlerden üç kat daha uzakta konumlandırılacak.
JLL bu merkezleri geliştiren şirketlerin isimlerini açıklamadı. Ancak Meta, Google ve Microsoft gibi dünyanın en büyük firmaları küresel çapta yatırımlar yapıyor.
Bazı lokasyonlar tükenme noktasına geldi
2026 ile 2028 yılları arasında, büyük bir merkeze olan ortalama mesafe 175 kilometre olacak. Londra ve Frankfurt gibi şehirlerde enerji ve arsa kıtlığı yaşandığı için bu rakam, 2022 ile 2025 arasında teslim edilen projelerdeki 46 kilometreye göre ciddi bir artış gösteriyor.
JLL verilerine göre, henüz gelişmemiş alanlardaki projelerin oranı artık yüzde 39'a ulaştı. Tamamlanan projelerde bu oran sadece yüzde 8'di. Aynı zamanda şehir merkezi lokasyonlardaki projelerin payının yüzde 13'ten yüzde 5'e düşmesi bekleniyor. Geri kalan projeler ise sanayi sitelerine veya banliyö bölgelerine kayıyor.
Bu değişim büyük ölçüde devasa miktarda elektrik ve soğutma için su gerektiren yapay zeka eğitim tesisleri tarafından yönlendiriliyor.
JLL'nin Avrupa, Orta Doğu ve Afrika veri merkezleri başkanı Asad Nuri, Reuters'a yaptığı açıklamada, "Belirleyici faktör giderek sadece talebin nerede olduğu değil, yeterli enerjinin nerede güvence altına alınabildiği haline geliyor. Veri merkezleri talebin olduğu yere değil, enerjinin olduğu yere taşınıyor" dedi.
JLL, dünyanın en büyük dört bulut hizmeti sağlayıcısının 2026 yılında 725 milyar dolar harcama yapacağını tahmin ediyor. Bu rakam, 2025'teki 410 milyar dolara göre yüzde 77'lik bir artışı temsil ediyor. Harcamaların çoğunluğu yapay zeka altyapısına ve veri merkezlerine gidecek.
Şirket, 2030 yılına kadar yapay zeka iş yüklerinin küresel veri merkezi kapasitesinin yaklaşık yarısını oluşturabileceğini de sözlerine ekledi.
Erken aşamadaki projeleri takip eden DC Byte verilerine göre, Avrupa genelinde bir gigawattın üzerinde kapasiteye sahip dokuz önerilen veri merkezinden sadece biri Paris gibi büyük bir şehrin yakınında planlanıyor. Geri kalanları ise kırsal İspanya'dan kuzey İsveç'e kadar uzanan farklı bölgelere dağılmış durumda.
Frankfurt, Londra, Amsterdam, Paris ve Dublin'den oluşan çekirdek pazarlar en büyük olmaya ve talep görmeye devam etse de, artan arsa kıtlığı, imar kısıtlamaları ve şebeke bağlantıları için uzun bekleme süreleriyle yüzleşiyorlar.
JLL EMEA veri merkezleri bölümü başkanı Martin Jensen, Reuters'a verdiği demeçte, "Avrupa'nın çekirdek pazarları kritik olmaya devam edecek çünkü iş talebi düşmeyecek. Ancak yapay zeka altyapısı tamamen farklı bir ölçeklerde enerji ve arsa gerektiriyor" diye konuştu.
JLL'ye göre, çekirdek pazarlarda şebekeye bağlı arsa maliyeti, IT yükü başına ortalama 2,36 milyon euro. Kopenhag, Varşova ve Milano gibi ikincil şehirlerde bu rakam 978 bin euroya, Bordeaux gibi üçüncül bölgelerde ise 512 bin euroya düşüyor. Bu maliyetler 200 bin euroya kadar gerileyebiliyor.
Megawatt başına yaklaşık 2,7 milyon euro ile en pahalı pazar Amsterdam olmaya devam ediyor. Onu 2,6 milyon euro ile Londra ve 2,5 milyon euro ile Frankfurt takip ediyor.
Katı kurallar ve dijital egemenlik
Tüm bu yatırımların yanı sıra, yeni veri merkezleri inşa edilirken dikkate alınması gereken iki büyük zorluk var: Katı Avrupa düzenlemeleri ve AB'nin dijital egemenlik kararları. Avrupa Birliği katı sürdürülebilirlik kuralları getiriyor. Yeni merkezlerin neredeyse yüzde 100 yenilenebilir enerji kullanması zorunlu. Ayrıca yakın kasabaları veya seraları ısıtmak için zorunlu ısı geri kazanımı uygulamaları da yaygınlaşıyor.
Bu eğilim, hükümetlerin istihdamı ve büyümeyi artırmaya çalıştığı dezavantajlı bölgelere yatırım anlamına gelebilir. Ancak geliştiriciler, azalan doğal kaynaklar ile enerji ve su rekabeti konusunda endişe duyan sakinlerin tepkisiyle karşı karşıya kalma riski de taşıyor.
Aynı zamanda Avrupa hükümetleri ve AB, vatandaşların ve işletmelerin verilerinin Avrupa topraklarında saklanıp işlenmesi için "Yapay Zeka Fabrikaları" olarak bilinen yerel altyapı inşasını güçlendiriyor.
Yunanistan'ın veri merkezi görünümü
Yunanistan, veri merkezi büyümesinin tam merkezinde yer alıyor ve Güneydoğu Avrupa, Orta Doğu ile Kuzey Afrika için bölgesel bir dijital merkez haline geliyor. Coğrafi konumu ve yeni deniz altı fiber optik kabloların gelmesiyle birlikte, Avrupa'ya doğal bir veri giriş noktası oluşturuyor.
Microsoft, Doğu Attika'da (Spata ve Koropi) üç büyük veri merkezinden oluşan bir küme inşa etmek için yaklaşık 1 milyar euroluk "GR for Growth" projesini yürütüyor. Digital Realty, iç pazarda lider konumunu koruyor ve tesislerini (Koropi'deki Atina 3 ve 4) genişletmeye devam ediyor. Yüz milyonlarca euro yatırım yapan şirket, Girit'in Heraklion kentinde de yeni bir veri merkezi kuruyor. Fransa'nın Data4 şirketi de Attika'da bir veri merkezi kurma çalışmalarını ilerletirken, İtalya'nın Sparkle şirketi yıllardır ülkede faaliyet gösteriyor.
Google, Yunanistan'da bir bulut bölgesi geliştirme planlarını açıkladı. Kamu Güç Kurumu (DEI), BAE devi DAMAC ile kurduğu ortak girişim aracılığıyla sektöre agresif bir şekilde girdi. Spata'da bir veri merkezi inşa eden DEI, Batı Makedonya'da da devasa bir veri merkezi planlıyor. Lancom, Selanik'teki Balkan Gate tesisini genişletiyor ve önemli bir bağlantı noktası olan Girit'in Heraklion kentinde yeni bir merkez inşa ediyor. Apto Data Center gibi uluslararası firmalar da Attika'da yüz milyonlarca euro değerinde yatırımlarla ilerliyor.
Aynı zamanda Avrupa EuroHPC ağının bir parçası olarak Yunanistan, Lavrio Teknolojik Kültür Parkı'nda yeni ulusal süper bilgisayarı "Daedalus"u geliştiriyor. Bu süper bilgisayar, Yunanistan'ın Pharos Yapay Zeka Fabrikası'nın çekirdeğini oluşturuyor. Altyapı, özellikle büyük yapay zeka modellerini eğitmek için tasarlandı.
