--- title: "Bank of Greece raporu Altın Vize reformunun gayrimenkul hareketini yakın bölgelere kaydırdığını gösteriyor" url: "https://yunanda.net/haber/bank-of-greece-raporu-altin-vize-reformunun-gayrimenkul-hareketini-yakin-bolgelere-kaydirdigini-gosteriyor" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/bank-of-greece-raporu-altin-vize-reformunun-gayrimenkul-hareketini-yakin-bolgelere-kaydirdigini-gosteriyor.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-09-22 08:09:16" updated: "2026-09-22 05:42:31" category: "Ekonomi" tags: ["Selanik","Attika","Altın Vize","Gayrimenkul Piyasası","Bank Of Greece"] source: "ABC17NEWS" --- # Bank of Greece raporu Altın Vize reformunun gayrimenkul hareketini yakın bölgelere kaydırdığını gösteriyor > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/bank-of-greece-raporu-altin-vize-reformunun-gayrimenkul-hareketini-yakin-bolgelere-kaydirdigini-gosteriyor > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Bank of Greece'in çalışma kağıdı, Altın Vize için belirlenen fiyat eşiğinin gayrimenkul işlemlerinde bir fiyat sabitleyici gibi davrandığını ve eşik yükseldiğinde talebin daha düşük eşikli komşu bölgelere kaydığını ortaya koyuyor. Analiz özellikle Attika'da raporlanan işlem değerlerinde yavaşlama tespit etti. - **Yayın tarihi:** 2026-09-22 08:09 - **Kategori:** [Ekonomi](https://yunanda.net/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Selanik, Attika, Altın Vize, Gayrimenkul Piyasası, Bank Of Greece - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [ABC17NEWS](https://abc17news.com/stacker-international/2026/09/21/bank-of-greece-paper-suggests-golden-visa-reform-shifted-property-activity-nearby/) ![Bank of Greece raporu Altın Vize reformunun gayrimenkul hareketini yakın bölgelere kaydırdığını gösteriyor](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/09/88bfb72ae1e2bd1cfbba56167ebdb069.jpg) Bank of Greece çalışması, Yunanistan'ın Altın Vize eşiklerini değiştirmesinin ardından gayrimenkul işlemlerinin farklı şekilde kümelendiğini buldu. Yıllarca ülkenin Altın Vize programı, AB dışı alıcıların en az 250 bin euro değerinde bir gayrimenkul satın almasıyla hak kazanmasına izin verdi. Aegalis'in aşağıda açıkladığı üzere işlemler bu rakama göre kümelenmeye başladı. Yunanistan seçili yüksek talep gören bölgelerde asgariyi ikiye katladığında işlem kümelenmesi değişti. Mart 2026 tarihli Bank of Greece çalışma kağıdı, 2017 ile 2024 arasında tamamlanan 109.407 konut işlemini inceledi. Eşiğin 500 bin euroya yükseldiği yerlerde 250 bin euro etrafındaki küme zayıfladı. Daha düşük eşiğin korundugu yerlerde ise daha belirgin hale geldi. Çalışma kağıdı yazarları eşiği bir fiyat sabitleyicisi olarak yorumluyor ve işlem desenlerinin raporlanan değerlerdeki değişiklikler ve konum tercihleriyle tutarlı olduğunu belirtiyor. Yunanistan konut Altın Vize yolunu 2013'te 250 bin euro asgariyle başlattı. 5007/2022 sayılı Kanun daha sonra Atina'nın bazı kısımları, Selanik belediyesi, Mykonos ve Santorini dahil seçili yüksek talep gören lokasyonlarda asgariyi 500 bin euroya çıkardı. Araştırmacılar 2023 ve 2024'ü bu değişimin sonrası dönemi olarak ele alıyor. Gayrimenkul sicili alıcının uyruğunu veya bir satın almanın Altın Vize için yapılıp yapılmadığını kaydetmiyor. Araştırmacılar bireysel işlemleri yatırımcı satın alması olarak etiketleyemedi. Bunun yerine hak kazanmak için gereken kesin fiyat etrafındaki değişikliklere baktı. Araştırmacılar 250 bin euro etrafında belirgin kümelenme buldu. Reform öncesinde birçok işlem 250 bin euroya yakın gerçekleşti. Araştırmacıların dayandığı Göç ve Vatandaşlık Bakanlığı verileri aynı yoğunlaşmayı gerçek Altın Vize başvurularında da gösterdi: 2017'den 2024'e kadar kaydedilen konut başvurularının yaklaşık %58'i 250 bin ile 260 bin euro arasında bir yatırım bildirdi. Piyasanın bu rakama oturmasının birkaç nedeni olabilir. Bir satıcı fiyatı biraz yükseltip gayrimenkulu yabancı alıcılar için uygun hale getirebilir. Başka bir satıcı yerel alıcılara hitap etmek için eşiğin hemen altında kalmayı seçebilir. Her iki durumda da yasal asgari fiyat kararının bir parçası haline gelir. ## Asgari yükseldiğinde ne değişti Bazı belediyeler 500 bin euroya geçti. Diğerleri 250 bin euroda kaldı ve araştırmacılara doğal bir karşılaştırma imkanı verdi. Değişimin ardından işlemler daha yüksek eşikli bölgelerde 250 bin euro etrafında daha az yoğun kümelendi. Daha düşük eşikli pazarlarda küme büyüdü. Attika'da araştırmacılar aynı miktarın hala geçerli olduğu yakın belediyelerde 250 bin euro etrafında daha fazla hareketlilik buldu. Bazı Altın Vize talebinin yok olmadığı, taşındığı görülüyor. Bir belediyede artık hak kazanamayan alıcılar daha düşük asgariyi koruyan başka bir yere baktı. Veri bireysel bir alıcıyı bir belediyeden diğerine takip edemiyor. Ayrıca her 250 bin euroluk satışın Altın Vize başvuru sahibine ait olduğunu da gösteremiyor. Vaka zamanlama, konum ve işlemlerin yasal asgari etrafındaki keskin yoğunlaşmasına dayanıyor. Kağıt bu nedenle kanıtın "belediye sınırları arasında talep kaymasıyla tutarlı" olduğunu söylüyor. ## Attika tahmininin anlamı Yazarların tercih ettiği modelde, etkilenen belediyelerdeki raporlanan işlem değerleri reform sonrasında, 250 bin euro eşiğinin kalmış olsaydı olacağından yaklaşık %9,5 daha düşük oldu. Bu Atina gayrimenkul fiyatlarının %9,5 düştüğü anlamına gelmiyor. Fiyatlar hem etkilenen hem de karşılaştırma bölgelerinde yükselebilir. Bulgu sadece daha yüksek eşikli belediyelerdeki değerlerin daha düşük eşiği koruyan benzer belediyelere kıyasla daha yavaş yükseldiğini gösteriyor. Yazarlar tahmini euroya çevirdi. Reform öncesi ortalama işlem değeri 117.892 euro kullanılarak satış başına yaklaşık 11.200 euro fark hesaplandı. Attika'nın etkilenen kısımlarında yaklaşık 6.315 işlem üzerinden bu, karşıt varsayıma göre raporlanan alıcı harcamalarında yaklaşık 70,7 milyon euro daha az harcama anlamına geliyor. Bunlar resmi olarak raporlanan işlem değerleridir ve altta yatan piyasa fiyatlarından farklı olabilir. Hesaplama programın toplam ekonomik maliyeti veya faydasının bir ölçüsü değildir. Vergi geliri, yatırımcı kazançları veya uzun vadeli etkileri içermez. Aynı sonuç tüm Yunanistan'da görülmedi. Sabit etkiler eklendiğinde ulusal tahmin istatistiksel olarak anlamlı değildi. Selanik ve Güney Ege için tahminler de anlamlı değildi. En güçlü kanıt daha fazla işlem ve Altın Vize talebine daha fazla maruziyetin bulunduğu Attika'dan geldi. ## Bugünün kuralları farklı Çalışma 250 bin eurodan 500 bin euroya geçişi inceliyor. Yatırımcıların bugün karşı karşıya olduğu kuralların tam etkisini ölçmüyor. 1 Eylül 2024'ten bu yana Attika, Selanik bölgesel birimi, Mykonos, Santorini ve 3.100'den fazla sakini olan Yunan adalarında standart gayrimenkul asgari 800 bin euro. Başka yerlerde standart asgari 400 bin euro. 250 bin euroluk bir gayrimenkul yolu hâlâ var, ancak sadece nitelikli ticari-konuta dönüşüm ve tescilli bina restorasyonları için geçerli. Bu, sıradan bir konut satın alımı için genel giriş fiyatı değil. Standart 800 bin ve 400 bin euroluk satın alımlar en az 120 metrekare ana alana sahip tek bir gayrimenkul içermeli. 120 metrekare asgari 250 bin euroluk her iki yol için de geçerli değil. Çalışmanın verileri 2024'te bittiği için mevcut üç kademeli sistemin fiyatları veya alıcı davranışını nasıl değiştirdiğini gösteremiyor. Bu soruyu yanıtlamak için daha yeni işlem verileri gerekiyor. ## Bulguların alıcılar için anlamı Altın Vize uygunluğu bir gayrimenkulün adil fiyatlı olduğunu kanıtlamaz. Alıcılar hâlâ bir gayrimenkulün güncel kurallar altında hak kazanıp kazanmadığını ve fiyatının ikamet uygunluğu üzerinden pazarlanan benzer evlerle karşılaştırıldığında makul olup olmadığını kontrol etmeli. Bu sorular farklı yönlere işaret edebilir. Uygun bir gayrimenkul fazla fiyatlı olabilir; rekabetçi fiyatlı bir gayrimenkul kullanım, büyüklük, planlama geçmişi veya tescilli statüsü nedeniyle başarısız olabilir. Bu, vize eşiğine yakın bir yerde sıradan gayrimenkul özenini özellikle önemli kılıyor. Alıcılar metrekare başına fiyatı, durumu ve yerel yeniden satış talebini karşılaştırmalı ve ardından tapuyu, ipotekleri, izin verilen kullanımı ve iddia edilen kullanım değişikliği veya tescilli statüyü taahhüt etmeden önce doğrulamalı. Çalışma Altın Vize eşiğinin etrafındaki gayrimenkul piyasasını şekillendirebileceğini gösteriyor. Bir alan program uygunluğu için daha pahalı hale geldiğinde işlem faaliyeti daha düşük asgari hâlâ geçerli olan yakın yerlere kayabilir. ## Metodoloji Analiz Bank of Greece çalışma kağıdı 359, "Threshold-Based Policies and Distortions in Housing Markets", Dimitris Karamanis, Christos Kotsogiannis ve Evangelia Papapetrou tarafından yapılmıştır. Gayrimenkul sicili alıcı uyruğunu veya Altın Vize amacını tanımlamaz, bu nedenle kağıt coğrafi sonucu talep kaymasının kanıtı olarak "uyumlu" olarak tanımlar. Mevcut program kuralları 5100/2024 sayılı Kanun ve resmi Yunan hükümeti rehberine göre kontrol edildi. Bu hikâye Aegalis tarafından üretildi ve Stacker tarafından incelenip dağıtıldı. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/bank-of-greece-raporu-altin-vize-reformunun-gayrimenkul-hareketini-yakin-bolgelere-kaydirdigini-gosteriyor Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.