--- title: "Konut sorununda 'yap-kirala' formülü: Ek kat izni ve vergi muafiyeti teşviki" url: "https://yunanda.net/haber/konut-sorununda-yap-kirala-formulu-ek-kat-izni-ve-vergi-muafiyeti-tesviki" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/konut-sorununda-yap-kirala-formulu-ek-kat-izni-ve-vergi-muafiyeti-tesviki.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-10-07 09:27:39" updated: "2026-10-07 06:54:20" category: "Ekonomi" tags: ["Kiriakos Miçotakis","Konut Politikası","Yunanistan Hükümeti","Yap-Kirala Modeli","Kiraya Verilecek Konut"] source: "in.gr" --- # Konut sorununda 'yap-kirala' formülü: Ek kat izni ve vergi muafiyeti teşviki > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/konut-sorununda-yap-kirala-formulu-ek-kat-izni-ve-vergi-muafiyeti-tesviki > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Yunanistan hükümeti, konut arzını artırmak için 'yap-kirala' (Build to Rent) modelini ve ek kat izni teşvikini tartışıyor. 2026'da yasalaşan Kur–Kirala programı, yatırımcıya kira gelirinde vergi muafiyeti karşılığında en az 10 yıllık uzun dönem kira zorunluluğu getiriyor. Danıştay'ın yeni imar yönetmeliği teşviklerine ilişkin kararının ardından ek kat izninin hangi bölgelerde geçerli olacağı belirsizliğini koruyor. - **Yayın tarihi:** 2026-10-07 09:27 - **Kategori:** [Ekonomi](https://yunanda.net/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Kiriakos Miçotakis, Konut Politikası, Yunanistan Hükümeti, Yap-Kirala Modeli, Kiraya Verilecek Konut - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [in.gr](https://www.in.gr/2026/10/07/economy/stegastiko-apo-tin-antiparoxi-stous-ekstra-orofous-ti-einai-to-build-to-rent/) ![Konut sorununda 'yap-kirala' formülü: Ek kat izni ve vergi muafiyeti teşviki](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/10/084370a473c3bcd27650edf72d611e73.jpg) 1960'larda Atina'ya akın eden nüfusa yer açmak için müstakil evler, yerini apartmanlara bıraktı. Bugünse piyasaya daha fazla konut kazandırmak için daha yüksek binalar tartışılıyor. Ancak konut sorunu değişti. Artık ev arayanın cebinde de yer olması gerekiyor. Antiparochi (arsa karşılığı daire) sistemi, savaş sonrası imarın motoru oldu. Avlulu, alçak evlerin yerini daireler aldı; iç göçü ve binlerce ailenin daha iyi bir yaşam arzusunu barındırdı. Atina böylece dikeyde büyüdü, bugünkü görünümünü kazandı; ama aynı zamanda bugün yeni baskıları kaldırmakta zorlanan yoğun yapılaşmış semtler de ortaya çıktı. Aradan altmış yıl sonra hükümet yeniden "yukarıya" doğru çözümler arıyor. Başbakan **Kiriakos Miçotakis**, Vima gazetesinin "Atina Diyalogları" konferansında, yalnızca uzun dönem kiraya verilmek üzere inşa edilecek binalara teşvik olarak bir ya da iki ek kat verilmesi olasılığını masaya yatırdı. ## Model çoktan yasalaştı Build to Rent (yap-kirala) modeli Yunanistan'da zaten yasal bir zemine kavuştu. **"Kur–Kirala" programı**, haziran 2026'da yayımlanan bir yasayla hayata geçirildi ve inşaat ya da gayrimenkul yönetimi alanında faaliyet gösteren tüzel kişilere yönelik. Program hem yeni konut inşasını hem de başka amaçlı binaların kiraya verilmek üzere konuta dönüştürülmesini kapsıyor. Programın mantığı, doğrudan satış için inşa etmekten farklı. Yatırımcı konutları mülkiyetinde tutuyor, yönetiyor ve kira geliri elde ediyor. Temel ekonomik teşvik, programa dâhil edilen gayrimenkullerin kira gelirinin gelir vergisinden muaf tutulması. Buna karşılık konutların en az on yıl süreyle, önceden belirlenmiş kirayla yalnızca uzun dönem kiraya verilmesi gerekiyor. Kritik içerik elbette uygulama koşullarında gizli. Kira bedelinin belirlenme yöntemi ve tutarı, katılım koşulları, kiracılarla yapılacak sözleşmeler ve bakım yükümlülüklerinin düzenleneceği ortak bir bakanlar kurulu kararı çıkarılacak. Bu ayrıntılar, yatırımın çekiciliği ile uygun fiyatlı konut arasındaki dengeyi belirleyecek. Başbakanın yeni önerisi, ikinci bir olası teşvik ekliyor: vergi muafiyetinin yanı sıra imar avantajı. Aynı arsada daha fazla daire, bir projenin ekonomisini iyileştirebilir ve yatırımı daha cazip hale getirebilir. ## Danıştay neye izin veriyor Bütün bu tartışmanın ortasında, yeni İmar Yönetmeliği teşviklerine ilişkin Danıştay kararları yer alıyor. Danıştay, söz konusu teşviklerin her bölgenin özel koşulları önceden değerlendirilmeden yatay biçimde uygulanmasını anayasaya aykırı buldu. Bu noktada, Pavlos Marinakis'in meganews radyosundaki "Paratypoi" programındaki sözleri önem kazanıyor. Marinakis, (ek katlara ilişkin) önerinin belirli bölgelerde değerlendirilme olasılığı bulunabileceğini belirtti. ## Uygun fiyatlı konut sınavı Yurt dışında modelin farklı örnekleri var. İngiltere'de Build to Rent çerçevesi, konut sitelerinin içinde uygun fiyatlı kira sunan daireler öngörüyor. Madrid'de Plan VIVE, kamu arazisini özel inşaat ve yönetimyle birleştirerek uygun fiyatlı kiralık konut üretiyor. Yunanistan için arsa ve inşaat maliyeti, finansman ve ruhsat süreçlerinin hızı, şirketlerin ilgisini belirleyecek. Öte yandan kira taahhütleri ve bunlara uyulması da hanelerin sağlayacağı faydayı belirleyecek. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/konut-sorununda-yap-kirala-formulu-ek-kat-izni-ve-vergi-muafiyeti-tesviki Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.