--- title: "Kredi derecelendirme kuruluşu Morningstar DBRS: Yunanistan'da konut fiyatları gelirleri solluyor" url: "https://yunanda.net/haber/kredi-derecelendirme-kurulusu-morningstar-dbrs-yunanistan-da-konut-fiyatlari-gelirleri-solluyor" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/kredi-derecelendirme-kurulusu-morningstar-dbrs-yunanistan-da-konut-fiyatlari-gelirleri-solluyor.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-10-06 08:13:08" updated: "2026-10-06 08:11:34" category: "Ekonomi" tags: ["Konut Fiyatları","Yunanistan Ekonomisi","Gayrimenkul Piyasası","Morningstar DBRS","Golden Visa"] source: "Naftemporiki (English)" --- # Kredi derecelendirme kuruluşu Morningstar DBRS: Yunanistan'da konut fiyatları gelirleri solluyor > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/kredi-derecelendirme-kurulusu-morningstar-dbrs-yunanistan-da-konut-fiyatlari-gelirleri-solluyor > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Morningstar DBRS'nin raporu, Yunan hanehalklarının borç yükünün belirgin biçimde azaldığını, buna karşın konut sahibi olmanın giderek zorlaştığını ortaya koyuyor. Konut fiyatlarının 2025'te 2008 zirvesini aşması bankaların teminat gücünü desteklerken, gelir artışını aşan fiyatların işlem hacmini ve iç talebi kısabileceği uyarısı yapılıyor. Kuruluş, arz yetersizliği ve yabancı talebin fiyat artışını sürdürmesini bekliyor. - **Yayın tarihi:** 2026-10-06 08:13 - **Kategori:** [Ekonomi](https://yunanda.net/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Konut Fiyatları, Yunanistan Ekonomisi, Gayrimenkul Piyasası, Morningstar DBRS, Golden Visa - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [Naftemporiki (English)](https://www.naftemporiki.gr/english/2171168/morningstar-dbrs-on-greece-house-prices-rise-as-incomes-lag-behind/?utm_source=rss&utm_medium=rss&utm_campaign=morningstar-dbrs-on-greece-house-prices-rise-as-incomes-lag-behind) ![Kredi derecelendirme kuruluşu Morningstar DBRS: Yunanistan'da konut fiyatları gelirleri solluyor](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/10/ebdd8b37ec1ba5090bd4cbb2d7b4d769.webp) Kredi derecelendirme kuruluşu **Morningstar DBRS**'nin yeni raporuna göre Yunan hanehalkları borç yükünü belirgin biçimde azalttı; buna karşın ev sahibi olmak giderek zorlaşıyor. Kuruluşun analistleri, gayrimenkul piyasasındaki toparlanmanın bankaların teminat gücünü artırdığını, ancak fiyatların potansiyel alıcıların mali imkânlarının çok ötesine geçtiğini belirtti. Morningstar DBRS, konut satın alınabilirliğindeki kötüleşmeyi orta vadeli başlıca risk olarak niteledi. Mevcut çıkış dalgası, kriz öncesindeki gibi aşırı hane borçlanmasıyla değil, ağırlıklı olarak sınırlı arz, yatırım talebi ve yabancı sermaye girişleriyle besleniyor. Bu ayrım, DBRS'nin konut piyasasını Yunan bankaları için destekleyici bir unsur olarak görmesini açıklıyor. Kuruluş, gelir artışını aşan fiyat yükselişinin zamanla işlemleri sınırlayabileceği ve iç talebi zayıflatabileceği uyarısında da bulundu. ## Fiyatlar 2008 zirvesinin yüzde 7 üzerinde Yunan gayrimenkul piyasasının seyri, önceki krizin derinliğini ve ardından gelen toparlanmanın gücünü yansıtıyor. 2008 ile 2017 yılları arasında konut fiyatları kümülatif olarak yüzde 40'ın üzerinde geriledi; bu, Avrupa'nın en derin düzeltmelerinden biriydi. Resesyon, tırmanan işsizlik ve düşen harcanabilir gelirler talebi frenledi, bankacılık sektöründeki sorunlar ise yeni konut kredisi verilmesinde çöküşe yol açtı. 2017'deki dip seviyesinden bu yana piyasa güçlü bir toparlanma kaydetti. Raporda atıf yapılan Yunanistan Merkez Bankası verilerine göre, 2025'te daire fiyatları bu dip seviyesinin yaklaşık yüzde 85 üzerindeydi ve 2008'in önceki zirvesini **yüzde 7** aşmıştı. Artış 2026'nın ikinci çeyreğinde de sürdü. Ön veriler yıllık yükselişin yüzde 5,5 olduğuna işaret ediyor, ancak tempo biraz daha ılımlıydı. Morningstar DBRS, baz senaryosunda arz-talep dengesizliğinin sürmesi nedeniyle fiyatların daha da artmasını bekliyor. Bununla birlikte finansman kısıtları, yüksek inşaat maliyetleri ve faizlerin beklenenden uzun süre yüksek kalmasının talebi düşündüğünden daha fazla baskılayabileceği beklentisiyle artış temposunun yavaşlamasını öngörüyor. ## Arz piyasada baskı yaratmayı sürdürüyor Ekonomik toparlanma ve istihdamdaki iyileşme ilk aşamada fiyatları yukarı çeken itici güç oldu. Ardından turizmdeki büyüme, Golden Visa (yatırıma bağlı oturma izni) programı ve kısa dönem kiralık konutlara yönelik yatırım ilgisiyle desteklenen yabancı talep belirleyici rol üstlendi. Yunan gayrimenkulüne yönelik net yabancı doğrudan yatırım 2025'te yıllık bazda yaklaşık yüzde 25 geriledi. DBRS, düşüşün bir bölümünü, uygunluk kriterlerinin sıkılaştırılmasının ardından Golden Visa talebinin zayıflamasına bağladı. Ancak bu gerileme arz sorununu ortadan kaldırmadı. Yıllarca yetersiz yatırım yapılmasının ardından özel konut inşaatı faaliyeti kademeli toparlanmaya rağmen kriz öncesi seviyelerin çok altında kalmayı sürdürüyor. Bu nedenle konut arzındaki kıtlık fiyatları yukarı yönlü baskı altında tutuyor. ## Borç azaldı ama ev almak zorlaştı Hanehalkı finansmanı kriz dönemine kıyasla belirgin biçimde düzeldi. Kredi geri ödemeleri, borç yapılandırmaları ve sınırlı yeni konut kredisi verilmesi, borçlanmada yıllara yayılan bir gerileme getirdi. Hanehalkının brüt borç-gelir oranı, on yıl önceki yaklaşık yüzde 98 seviyesinden 2024'te **yüzde 58** civarına indi. Benzer şekilde hanehalkı borcunun GSYH içindeki payı da 2012'deki yüzde 67'lik zirveden 2025'te yaklaşık yüzde 38'e geriledi ve AB ortalamasının altında kaldı. Daha düşük borç yükü ve iyileşen iş gücü piyasası koşulları, borçluların olumsuz gelişmelere karşı dayanıklılığını artırıyor. Ancak 2018'den bu yana konut fiyatları gelirlerden daha hızlı yükseliyor; bu durum özellikle büyük şehir merkezlerinde ve turizmle bağlantılı bölgelerde göze çarpıyor. OECD'nin standart konut fiyatı-gelir oranı 2025'te **109,5**'e ulaştı ve 2012'deki 114,1'lik önceki zirvesine yaklaştı. 100'ün üzerindeki değerler, konut fiyatları ile gelirler arasındaki ilişkinin uzun vadeli ortalamanın üzerinde olduğuna işaret ediyor. Baskı özellikle gençler ve ilk kez ev almak isteyenler için ağır. Rapora göre hükümet, sübvansiyonlu konut kredisi programları da dahil olmak üzere destekleyici önlemler devreye soktu. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/kredi-derecelendirme-kurulusu-morningstar-dbrs-yunanistan-da-konut-fiyatlari-gelirleri-solluyor Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.