Sydney emlak piyasası, iddia edilen 600 milyon dolarlık bir mortgage dolandırıcılığı ağının evleri piyasa değerinin çok üzerinde fiyatlara ödediği yönündeki suçlamaların ardından yeniden mercek altına alındı. Bu durum, tüm semtlerdeki değerlemeleri etkilemiş olabilecek yanıltıcı satış verilerinin oluşmasına yol açmış olabilir.
Emlak sektörünün deneyimli ismi Tom Panos, bazı ev sahiplerinin NSW Polisi'nin sözde Penthouse Çetesi olarak adlandırdığı geniş çaplı soruşturma kapsamında manipüle edildiği iddia edilen işlemlerden şekillenen konut değerlerine bel bağlamış olabileceği konusunda uyardı.
Polise göre çete, daha geniş bir dolandırıcılık operasyonunun parçası olarak bazı mülkleri piyasa değerinin yüzde 50'ye kadar üzerinde fiyatla satın aldı ve bu işlemlerle Avustralya bankaları ve diğer finans kuruluşlarının 600 milyon dolardan fazla zarara uğratıldığı iddia ediliyor.
Bu iddialar, Sydney'deki ev sahipleri ve alıcılar için kritik bir soruyu gündeme getiriyor:
Yanıltıcı konut işlemleri, meşru evlerin görünür değerinin yükselmesine yardımcı oldu mu?
Tek bir şişirilmiş satış tüm bir sokağı etkileyebilir
Konut değerlemeleri büyük ölçüde karşılaştırmalı satışlardan etkileniyor.
Panos, gerçekten 2 milyon dolar değerinde olan bir evin 3 milyon dolara satılmış olarak kayıtlara geçtiğini varsayarsak, bu 3 milyon dolarlık işlemin daha sonra değerleme uzmanları, emlakçılar, satıcılar ve alıcılar için bir referans noktası haline gelebileceğini açıkladı.
Bu durum bir zincirleme reaksiyon yaratabilir.
Gelecekte bir satıcı, fiyat belirlerken 3 milyon dolarlık satışa işaret edebilir. Bir değerleme uzmanı başka bir mülkü değerlendirirken bunu göz önünde bulundurabilir. Emlak siteleri işlemi gerçek bir 3 milyon dolarlık satış olarak kaydedebilir.
Komşu ev sahipleri de böylece mülklerinin daha değerli olmasını bekleyebilir.
Başka bir mülk daha sonra şişirilmiş işlemi karşılaştırma olarak kullanarak satılırsa, etki daha da yayılabilir.
Panos, aynı bölgede yoğunlaşan birkaç böyle işlemin semt düzeyindeki istatistikleri bile etkileyebileceği konusunda uyardı.
‘Sydney’in büyümesinin ne kadarı gerçekti?’
Bu uyarı, NSW Polisi'nin iddia edilen Penthouse Çetesi'ni soruşturmaya devam ettiği bir dönemde geldi.
Panos, bazı Sydney semtlerinde kaydedilen olağanüstü konut büyümesinin bir kısmının iddia edilen şişirilmiş işlemlerden etkilenmiş olabileceğini sorguladı.
Bu endişe özellikle önemli çünkü ev sahipleri kendi mülklerinin değerini tahmin ederken genellikle yakın zamanda gerçekleşen satışları bir kılavuz olarak kullanıyor.
Eğer kayıtlara geçen bazı satışların sonradan yapay olarak şişirildiği tespit edilirse, bu işlemlere dayalı değerlemelerin doğruluğu konusunda sorular ortaya çıkabilir.
Ancak polis, iddia edilen şekilde etkilenen belirli Sydney semtlerini veya bireysel mülkleri henüz tespit etmedi ve değerlemeler üzerindeki daha geniş etki henüz belirlenmedi.
33 kişi şimdi suçlandı
Geçen hafta Bankstown'da bir muhasebe firmasının direktörü ile iki muhasebeci dahil olmak üzere üç ek kişi daha suçlandı.
Son tutuklamalarla Strike Force Myddleton kapsamında suçlanan kişi sayısı 33'e ulaştı.
NSW Polisi, operasyonda profesyonellerden oluşan sofistike bir ağın ve diğer kolaylaştırıcıların yer aldığını iddia ediyor.
Soruşturmacılara göre, Şanghay doğumlu Bing “Michael” Li tarafından yönetildiği bildirilen çete, sahte krediler ve diğer finansal şemalar kullanılarak usulsüz şekilde elde edildiği iddia edilen kredilerle onlarca milyon dolar değerinde bir gayrimenkul portföyü biriktirdi.
Soruşturma başlangıçta çalıntı kişisel bilgiler ve lüks “hayalet araçlar” olarak adlandırılan, var olmadığı iddia edilen araçların satın alınması için kullanılan kredilerle ilgili iddialara odaklandı.
Polis daha sonra soruşturmanın kişisel, ticari ve konut kredisi dolandırıcılığını içeren çok daha büyük bir ağı ortaya çıkardığını iddia etti.
95 milyon dolarlık varlık donduruldu
NSW Suç Komisyonu, iddia edilen dolandırıcılık ve kara para aklama ağının incelenmesi sürerken yaklaşık 95 milyon dolarlık varlığı dondurdu.
Finansal Suçlar Timi Komutanı Dedektif Müfettiş Gordon Arbinja, polisin ağın kredi sistemlerini kasıtlı olarak istismar ettiğini, kişisel bilgileri kötüye kullandığını ve gelirleri profesyonel kanallar aracılığıyla gizlediğini iddia ettiğini söyledi.
“Bu tutuklamalar çetenin ne kadar sofistike olduğunu gösteriyor,” dedi.
Polis, soruşturmasının devam ettiğini belirtiyor.
Sydney'deki ev sahipleri için şu anda yanıtlanmamış en büyük sorulardan biri, iddia edilen şişirilmiş işlemlerin yakınlardaki evlerin değerinin belirlenmesinde kullanılan emlak verilerini etkileyip etkilemediğidir.
Yatırımcılar ilgili mülkleri ve işlemleri tespit edene kadar, Sydney'in daha geniş konut patlamasının dolandırıcılık olduğu ya da bireysel ev sahiplerinin etkilendiği sonucuna varmak için bir dayanak yok.
Ama soruşturma çarpıcı bir olasılığı gündeme getirdi: Yapay olarak şişirilmiş satışlar emlak veri sistemine girdiyse, sonuçları orijinal işlemlerin çok ötesine uzanabilir.