Seni tüm yıl bekleyen ev
Yaz bitti ve Yunanistan dışında yaşayan pek çok kişi için geride bıraktıkları daire ya da ev önümüzdeki birkaç ay boyunca boş kalacak.
Bir evi birkaç hafta için terk etmekten farklı bir durum bu. Sonbaharda ilk yoğun yağmurlar başlıyor, sıcaklıklar düşüyor ve bir pencereyi açan, musluğu kullanan ya da küçük bir sorunun büyümeye başlamadan fark edilmesini sağlayan kimse olmuyor.
Yunanistan'ı eylül başında terk eden sahipler için bazı konut sigortası poliçelerinde geçen 30-60 günlük boşluk süreleri de kasım aylarında önem kazanabiliyor.
giderek yaygınlaşan bir çözüm ev gözetim hizmeti: kullanılmayan bir mülkü düzenli olarak ziyaret eden, sızıntı, nem, haşere ya da başka sorunlar gibi belirtileri kontrol eden ve durumu sahibe bildiren biri. Bu, genellikle kiralama, kiracı ve misafir değişimiyle ilgilenen geleneksel mülk yönetiminden farklı.
Yurtdışındaki aileler için mesele sadece bir mülkü korumakla ilgili değil.
Atina'daki daire aile fotoğrafları, kuşaklar boyunca aktarılan mobilyalar, bir ebeveynin ev için seçtiği eşyalar ve çocukların ve torunların her yaz döndüğü bir balkon içerebilir.
Soru, siz binlerce kilometre uzakta olduğunuzda bunların tümüne nasıl bakılacağı.
Home Watch Athens'in kurucusu Yanis Zisis, yıl boyunca büyük bölümü boş kalan Atina mülklerine sahip yurtdışı sahipleriyle çalışıyor. Deneyimine göre en büyük sorunlar genellikle dramatik olanlar değil. Kimse orada olmadığı için fark edilmeyen küçük sorunlar bunlar.
Boş bir Yunan dairesinde neler ters gidebilir?
Boş bir eve her gün birinin girmesi gerekmiyor. Ancak düzenli kontroller sorunların hâlâ nispeten küçükken tespit edilmesine yardımcı olabilir.
En yaygın sorunlardan bazıları şunlardır:
Yavaş sızıntılar. Lavabonun altındaki bir bağlantıdan sızıntı, bir boru sorunu ya da yoğun yağmurdan sonra biriken su haftalarca fark edilmeyebilir.
Nem ve küf. Kapalı odalar ve sınırlı havalandırma nemin birikmesine izin verebilir, özellikle daha yağışlı aylarda.
Karıncalar, hamam böcekleri ve kemirgenler sessiz, rahatsız edilmemiş bir mülkten faydalanabilir.
Kullanılmayan giderler kurumuş ya da tıkanmış olabilir, bu da hoş olmayan kokulara ya da başka sorunlara yol açar.
Isıtma ve iklimlendirme. Aylarca kullanılmayan ekipman birden ihtiyaç duyulduğunda düzgün çalışmayabilir.
Bina ve hanehalkı yönetimi. Ortak bina giderleri ve diğer yükümlülükler sahibin yurt dışında olması nedeniyle durmaz.
Kış bazı sorunları daha zor hâle getirebilir. Yoğun yağmur drenaj ya da su yalıtımı sorunlarını ortaya çıkarabilirken, bir önceki kıştan beri kullanılmayan ısıtma sistemleri sıcaklıklar düştüğünde arıza yapabilir.
Önemli olan nokta zamanlama. Rutin bir ziyarette keşfedilen küçük bir sorun genellikle nispeten kolayca çözülebilir. Aynı sorun birkaç ay sonra keşfedilirse çok farklı bir mesele olabilir.
Yedek anahtarlı akraba düzeni her zaman yeterli olmuyor
Nesillerdir Yunanistan dışındaki kişiler bir kuzen, komşu ya da aile dostuna mülklerine bakmaları için güveniyor.
Ve çoğu zaman bu düzenleme işliyor.
Zorluk, gayri resmi bir düzenlemenin genellikle tanımlı bir programa değil birinin müsaitliğine bağlı olması. Bir ziyaret iş, tatil ya da aile yükümlülükleri nedeniyle ertelenebilir.
Ayrıca bir eve içeri girmekle onu gerçekten denetlemek arasında fark var.
Birisi daireyi dolaşıp her şeyin normal göründüğünü söyleyebilirken, mobilya arkasında nemin ilk belirtilerini, yavaş bir sızıntıyı ya da başka gelişen bir sorunu kaçırabilir.
Düzenli bir denetim aynı zamanda bir kayıt oluşturur. Tarihli fotoğraflar ve yazılı raporlar, birinin son ne zaman uğradığını hatırlamaya çalışmaktan çok daha net bir mülk durumu tablosu sunar.
Ve belki de sadece, her yıl birkaç kez dairenizi kontrol etmesi için aynı akrabadan sürekli istemek istemezsiniz.
Bir aile üyesi mükemmel bir acil durum irtibatı olabilir. Planlı bir denetim başka bir şeydir.
Kıştan önce kontrol edilmesi gereken sigorta sorusu
Yurtdışındaki sahiplerin gözden kaçırmaması gereken başka bir konu da bir mülk boş bırakıldığında ev sigortasına eklenen koşullar.
Bazı sigorta poliçeleri boş ya da kullanılmayan mülklerle ilgili hükümler içerir. Poliçeye bağlı olarak, belirli teminat türleri belirli bir süre geçtikten sonra belirli koşullar karşılanmadıkça kısıtlanabilir.
Kesin gereklilikler sigorta şirketleri ve poliçeler arasında değişir, bu yüzden Yunanistan'daki her ev için tek bir kural yoktur.
Yılda sadece birkaç hafta Yunanistan'da kalan sahipler için ise kontrol etmekte fayda var.
Kış için ülkeyi terk etmeden önce sahiplerin:
Poliçelerini okumaları ve "boş", "kullanılmayan" ya da "kullanımda değil" ibarelerine bakmaları.
Sigorta şirketinin mülkü kullanılmayan olarak saydığı ardışık gün sayısını kontrol etmeleri.
Uzun bir yokluk süresinde hangi koşulların geçerli olduğunu sormaları.
Düzenli denetimlerin gerekip gerekmediğini ve gerekirse ne sıklıkla olduğunu sormaları.
Sigorta şirketinden gelen talimatların yazılı onayını saklamaları.
Denetim ve bakım kayıtlarını tutmaları.
Poliçenin ne gerektirdiğinden emin olmayan sahipler için doğrudan sigorta şirketiyle ya da bir sigorta profesyoneliyle konuşmak en güvenli yaklaşım.
Bir ev kontrol hizmeti aslında ne sunmalı?
Profesyonel yardım düşünen biri için hizmetin adı, ziyarette neler olduğunun yanında daha az önemli.
Faydalı bir kontrol listesi şunları içerir:
Düzenli bir program.
Ziyaretler birinin müsait olduğu zaman değil, kararlaştırılmış bir takvime göre yapılmalı.
Tanımlı bir denetim.
Sahiplerin neyin kontrol edildiğini bilmesi gerekir; su sistemleri ve giderlerden havalandırma, ısıtma, iklimlendirme, sızıntı, nem ve haşere belirtilerine kadar.
Ziyaret sonrası rapor.
Tarihli fotoğraflar ve yazılı kayıt, yurtdışındaki sahibe somut bir inceleme malzemesi verir.
Sorumlu biri.
Sahiplerin kimin anahtara sahip olduğunu, mülke kimin girdiğini ve bir şeye dikkat edilmesi gerektiğinde kiminle iletişime geçilebileceğini bilmesi gerekir.
Net sınırlar.
Bir ev gözetim sağlayıcısı mutlaka tesisatçı, elektrikçi, avukat, sigorta danışmanı ya da mülk yöneticisi değildir. İyi bir hizmet ne yaptığını ve başka bir profesyonelin ne zaman gerekli olduğunu açıkça belirtmelidir.
Ürüne uygun bir hizmet.
Yılın on ayı boş kalan bir evin, her hafta sonu misafir gelen bir kısa dönem kiralama evinden farklı ihtiyaçları vardır.
Bir örnek: Home Watch Athens
Home Watch Athens bu alanda faaliyet gösteren bir hizmettir ve özellikle yurt dışında yaşayan, Atina'daki evleri uzun süreler boyunca kullanılmayan sahiplere yöneliktir.
Yanis Zisis tarafından kurulan bu Atina merkezli mülk yönetimi şirketi, her denetimden sonra sahiplere düzenli yüz yüze ziyaretler ve raporlar sunar. Hizmeti, havalandırma, ısıtma ve iklimlendirme, su sistemleri, giderler, sızıntı, nem ve haşereler gibi alanları kapsayan 12 noktalı bir denetim içerir.
Sahipler fotoğraf alır ve ziyaretten sonra çevrimiçi bir rapora erişebilir, ziyaretler aynı zamanda çevrimiçi bir gösterge paneli üzerinden kaydedilir.
Hizmet bilinçli olarak kısa dönem kiralama yönetimi yerine sahiplerini bekleyen evlere odaklanır.
Yurtdışındaki sahipler için bu ayrım faydalı olabilir. Amaç misafirleri yönetmek ya da kira gelirini maksimize etmek değil, mülkün düzenli olarak kontrol edilmesini sağlamaktır.
Zisis, şirket üyelerinin ABD, İngiltere, Avustralya, AB ve başka yerlerde yaşayan sahiplerden oluştuğunu söylüyor. Üyeler için aylık ziyaretleri bizzat kendisi gerçekleştiriyor.
Herhangi bir ev gözetim sağlayıcısını düşünen biri için sorulması gereken sorular şunlardır: Mülke kim gerçekten giriyor? Ne sıklıkla? Ne denetliyor? Ne tür belge sağlıyor? Bir sorun bulurlarsa kiminle iletişime geçilir?
Cevaplar, hizmetin etiketinden daha önemli olabilir.
Yurtdışından Yunan evine bakmak
Yunanistan'da bir eve sahip olup yurt dışında yaşamak belirli bir zorluk getirir: sahip mülkü çok iyi bilebilir ama yılda sadece birkaç kez görebilir.
Bu hazırlığı önemli kılar.
Kış aylarından önce sigorta düzenlemelerinin net olması, bina yükümlülüklerinin güncel olması, ısıtma ve diğer temel sistemlerin çalışır durumda olması ve bir sorun çıkarsa mülkün kontrolü için birinin sorumluluğunun bulunması faydalı olur.
Bu kişi güvenilir bir aile üyesi, yerel bir profesyonel ya da özel bir ev gözetim hizmeti olabilir, ilke aynıdır.
Boş bir eve yine de bir şey değiştiğinde fark edecek birinin ihtiyacı vardır.
Sık Sorulan Sorular
Yunanistan'daki boş bir ev ne sıklıkla kontrol edilmeli?
Her mülke uygulanabilecek evrensel bir program yok. Uzun süreli yokluk dönemlerinde aylık denetimler yaygın bir yaklaşımdır. Sigorta poliçeleri de kendi gerekliliklerini belirleyebilir, bu yüzden sahipler bireysel poliçelerini kontrol etmeli.
Yunanistan'daki boş bir ev ev sigortasıyla teminat altında mı?
Bu poliçeye bağlı. Bazı poliçeler mülk belirli bir süre kullanılmadığında ek koşullar ya da kısıtlamalar içerir. Sahipler normal teminatın değişmeden devam ettiğini varsaymak yerine doğrudan sigorta şirketleriyle kontrol etmeli.
Ev gözetimi ile mülk yönetimi arasındaki fark nedir?
Ev gözetimi genellikle kullanılmayan bir mülkün kontrol edilmesine ve durumunun sahibe bildirilmesine odaklanır. Mülk yönetimi kiracılar, kiralamalar, bakım koordinasyonu ve diğer sürekli sorumlulukları içerebilir.
Apartmanımı bir aile üyesi kontrol edebilir mi?
Elbette. Yakında olan ve düzenli ziyaret etmeye istekli bir akraba ya da komşu gayet iyi bir çözüm olabilir. Önemli hususlar tutarlılık, hesap verebilirlik ve neyin kontrol edildiğine dair bir kayıt olmasıdır.
Bir ev gözetim şirketini işe almadan önce ne sormalıyım?
Ziyaretlerin ne sıklıkla gerçekleştiğini, kimlerin yaptığını, her denetimde nelerin dahil olduğunu, fotoğraf ve rapor verilip verilmediğini, sorunların nasıl ele alındığını ve siz uzakta olduğunuzda mülkün sorumluluğunun kime ait olduğunu sorun.
Yurt dışında yaşarken Yunan evime nasıl bakabilirim?
Temel şeylerle başlayın: sigorta gerekliliklerinizi anlayın, bina ve hanehalkı yükümlülüklerinizi güncel tutun, düzenli kontroller ayarlayın ve bir sorun keşfedilirse müdahale edebilecek yerel bir kişi olduğundan emin olun.