Yaz Talebi Güçlü Kalırken Airbnb Piyasası Yükselişte
Yunanistan’ın Airbnb pazarı canlı kalmaya devam ediyor. En çok tercih edilen destinasyonlarda ön rezervasyonlar yüzde 95’e ulaştı ve güçlü yaz talebi doluluk ile fiyatları yukarı çekiyor.
Atina kent manzarası, 24 Şubat 2020
Yaz boyunca Yunanistan’da kısa dönem kiralama fiyatları yüzde 11,8 artarak gecelik ortalama 195 euroya çıktı, doluluk yüzde 70,9’da kaldı ve RevPAR yüzde 11,9 yükselerek 138 euroya ulaştı
Yunanistan bu yaz Avrupa’nın en güçlü kısa dönem kiralama pazarlarından biri olarak öne çıktı. Ev sahipleri turistleri caydırmadan ya da doluluğu etkilemeden önemli ölçüde daha yüksek fiyat talep edebildi.
Kısa dönem kiralama veri sağlayıcısı AirDNA’nın son aylık analizine göre, mevcut oda başına gelir olarak bilinen RevPAR, 2026 yazında Yunanistan’da yüzde 11,9 artarak 138 euroya yükseldi. Bu artış, Avrupa genelinde kaydedilen yüzde 5,5’lik artışın iki katından fazla oldu. Kazançların neredeyse tamamı daha yüksek fiyatlardan kaynaklandı. Yunanistan’ın ortalama günlük fiyatı yüzde 11,8 artarak 195 euroya çıktı, doluluk ise genel olarak değişmeyerek yüzde 70,9’da kaldı.
Bu kombinasyon Yunanistan’ı Avrupa’nın en büyük kısa dönem kiralama pazarlarının çoğundan ayırdı; çünkü bu pazarlarda fiyat artışları genellikle daha zayıf dolulukla birlikte geldi. Yaz boyunca doluluk düşüşünü engelleyen 20 büyük Avrupa pazarı arasında sadece Yunanistan ve Arnavutluk vardı. Eğilim, Yunan turizmi için en önemli aylardan biri olan ağustosta da sürdü. Ortalama günlük fiyatlar bir önceki yıla göre yüzde 10,9 artarak 202 euroya çıktı, RevPAR ise yüzde 11 artarak 152 euroya yükseldi. Doluluk yine neredeyse değişmedi.
Daha Az İlan, Daha Yüksek Fiyat
Güçlü fiyat performansı, kısa dönem kiralama için sunulan mülk sayısının hafifçe azalmasıyla geldi. Yaz boyunca Yunanistan’da yaklaşık 160.615 ilan mevcuttu; bu sayı geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 2,1 azaldı.
Rakamlar, talebin yoğun olarak zirve turizm sezonuna yığıldığı dönemde bile işletmelerin önemli fiyat artışlarını uygulayabildiğini gösteriyor. Bu mevsimsellik Yunanistan’da özellikle belirgin. Ocak-ağustos döneminde kaydedilen kısa dönem kiralama talebinin yüzde 65,7’si üç yaz ayına denk geldi; bu oran Avrupa’da en yüksek paylardan biri. Oran 2025’e kıyasla 0,92 puan daha yüksek. Yaz boyunca talep yoğunlaşması sadece Hırvatistan ve Karadağ’da daha fazla oldu.
Sonbahar Rezervasyonları Hız Kaybediyor
Yılın geri kalanına ilişkin görünüm daha mutedil. Eylül-aralık dönemi için Yunanistan’daki rezervasyonlar şu anda geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 0,6 daha düşük; Avrupa genelinde ise yüzde 2,3 artış var. Bu rakamlar özellikle kasım ve aralık için değişebilir; çünkü yılın son aylarına ilişkin birçok rezervasyon henüz yapılmadı.
Şu ana kadar AirDNA’nın kapsadığı 42 Avrupa pazarından 31’i 2025’in aynı dönemine göre daha fazla rezervasyon kaydetti. Daha büyük pazarlar arasında İtalya yüzde 8,5 ile en güçlü artışlardan birini gördü.
Avrupa Talebin Zayıflamasıyla Fiyata Güveniyor
Avrupa genelinde daha yüksek fiyatlar yaz boyunca geliri artırdı, ancak Yunanistan’ın aksine bu durum daha düşük doluluk ve daha az geceleme ile birlikte geldi. AirDNA’nın takip ettiği Avrupa pazarlarında RevPAR yaz boyunca yüzde 5,5 artarak 105 euroya çıktı; ortalama günlük fiyat yüzde 7,8 artarak 157 euroya yükseldi. Doluluk 1,4 puan düşüşle yüzde 66,9’a geriledi, gecelemeler ise yüzde 2 azaldı.
Aynı eğilim ağustosta da görüldü. Mevcut ilan sayısı yüzde 1,7 artarken talep yüzde 3,1 düştü ve doluluk yüzde 70,4’e geriledi. Ortalama günlük fiyatlar yüzde 7,5 yükseldi ve bu durum RevPAR’ın yüzde 4,3 artmasına yardımcı oldu.
Yaz gecelemelerindeki düşüşün büyük bölümü İspanya ve Almanya’da yoğunlaştı. İspanya genel düşüşün yüzde 68,8’ini oluştururken Almanya yüzde 30,5’ini oluşturdu. Bu iki pazar hariç tutulursa Avrupa genelinde kısa dönem kiralama talebi genel olarak değişmedi. Buna karşılık Yunanistan fiyatları keskin şekilde artırırken doluluğu esasen sabit tutmayı başardı.
