--- title: "Yunanistan'da Airbnb ilanları binlerce düştü: Yeni kısıtlamalar mülk sahiplerini caydırıyor" url: "https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-airbnb-ilanlari-binlerce-dustu-yeni-kisitlamalar-mulk-sahiplerini-caydiriyor" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-airbnb-ilanlari-binlerce-dustu-yeni-kisitlamalar-mulk-sahiplerini-caydiriyor.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-10-23 08:10:05" updated: "2026-10-23 06:34:51" category: "Ekonomi" tags: ["Atina","Airbnb","Kısa Süreli Kiralama","Yunanistan Konut Piyasası"] source: "Proto Thema (EN)" --- # Yunanistan'da Airbnb ilanları binlerce düştü: Yeni kısıtlamalar mülk sahiplerini caydırıyor > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-airbnb-ilanlari-binlerce-dustu-yeni-kisitlamalar-mulk-sahiplerini-caydiriyor > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Yunanistan'da kısa süreli kiralama kayıtları binlerce azaldı. Merkez Bankası, 2024'e kıyasla 4.450 kayıt düşüşü tespit etti. Atina'da da aktif ilan sayısı yıllık bazda belirgin biçimde geriledi, mülk sahipleri ise yeni kısıtlamalar nedeniyle uzun süreli kiralamaya yöneliyor. - **Yayın tarihi:** 2026-10-23 08:10 - **Kategori:** [Ekonomi](https://yunanda.net/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Atina, Airbnb, Kısa Süreli Kiralama, Yunanistan Konut Piyasası - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [Proto Thema (EN)](https://en.protothema.gr/2026/10/23/airbnb-listings-in-greece-fall-by-thousands-as-restrictions-deter-property-owners/) ![Yunanistan'da Airbnb ilanları binlerce düştü: Yeni kısıtlamalar mülk sahiplerini caydırıyor](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/10/e9e97bf33fdc6928ae60bd7dfb7ebcb1.jpg) Yunanistan'da **kısa süreli kiralama için kayıtlı mülk sayısı** düşmeye başladı. Yeni kısıtlamalar piyasanın büyümesini frenlerken resmi kayıt listesinden binlerce ilan çıkıyor. Yunanistan Merkez Bankası, 2024 ile karşılaştırıldığında **4.450 kayıt azalışı** tespit etti. Banka, bu düşüşün bir kısmını kısa süreli kiralamayı düzenlemek için getirilen önlemlere bağlıyor. Merkez Bankası'nın Ekim ayı Finansal İstikrar Raporu'na göre, Kısa Süreli Kiralama Mülk Kaydı'nda kesinleşmiş kaydı bulunan mülk sayısı 2026 Mart ayında 203.122'ye geriledi. 2024'te bu sayı 207.572'ydi. Yüzde 2,1'lik bu düşüş, yalnızca Airbnb'de listelenen mülkleri değil, resmi kayıtta yer alan tüm kısa süreli kiralama sektörünü kapsıyor. Mülk sahipleri için yeni kayıt ve mülk devri kısıtlamaları, vergi, işletme giderleri ve düzenleyici şartların üzerine biniyor. Kısa süreli kiralama platformlarından kiraya verme kararı giderek elde edilen net gelire bağlı hale geliyor. Uzun süreli kiralamaya tanınan teşvikler ise düzenli kira geliri vaadini daha cazip kılıyor. ## Atina'daki tablo Değişikliklerin etkisi merkez Atina'da şimdiden görülmeye başladı. Ekonomi ve Maliye Bakanı Kyriakos Pierrakakis'in yakın zamanda sunduğu rakamlara göre, AMA olarak bilinen kayıtlı kısa süreli kiralama mülk tanımlama numarası bir yılda yaklaşık 1.500 azaldı. Sayı 14.000'in biraz üzerinden 12.500'ün hemen altına indi. Pierrakakis düşüşü, üç merkezi belediye bölgesinde yeni kayıtlara getirilen kısıtlamaya bağladı. Bakan bu önlemi, hükümetin Yunanistan'daki konut sıkıntısını gidermeye yönelik müdahalelerinden biri olarak tanımladı. Atina'da aktif ilanların azaldığına dair bir diğer kanıt ise kısa süreli kiralama verilerini takip eden AirDNA'dan geliyor. AirDNA'nın verilerine göre, şirketin "Atina" olarak tanımladığı coğrafi pazarda 2026 Eylül ayında yaklaşık 13.820 aktif ilan vardı. Bu, yıllık bazda yüzde 29,2'lik bir düşüşe karşılık geliyor. Ancak AirDNA, dijital platformlardaki ilanları izliyor. Coğrafi kapsamı ve yöntemi, Yunanistan'ın Bağımsız Kamu Gelirleri Otoritesi'nin (AADE) tuttuğu kayıttan farklı. ## Yeni kaydın yasak olduğu bölgeler Kayıt dondurulan bölgelerde mülkler, ilk kez Kısa Süreli Kiralama Kaydı'na girilemiyor. Atina'da kısıtlama birinci, ikinci ve üçüncü belediye bölgelerini kapsıyor. Bir mülkün etkilenip etkilenmediği, bulunduğu belediye bölgesine bağlı. Benzer bir kısıtlama 1 Temmuz 2026'dan itibaren Selanik'in birinci belediye topluluğunda yürürlüğe girdi. Bu önlem, Yunanistan Merkez Bankası'nın yayımladığı Mart ayı rakamlarından sonra getirildi. Bu nedenle o veri setine yansımadı. Belirlenen bölgelerde, mal sahibinin hayatı boyunca devredilen mülkler de kayıttan çıkarılıyor. Yasak sürdüğü müddetçe bu mülkler yeniden kaydedilemiyor. ## Mülk devrinde neler değişiyor Kısıtlamalar mülk satışlarını, ebeveynden çocuğa devirleri ve bağışları kapsıyor. Bir mülkün daha önce Airbnb'de kiralanmış olması, yeni sahibinin orada kısa süreli kiralama işletmeye devam edebileceği anlamına gelmiyor. Kısıtlı bölgelerdeki mülklerle ilgili işlemlerde alıcılar, mülkün aktif bir kayıt numarasına sahip olup olmadığına değil, devir sonrası statüsünü belirleyen kurallara da bakmalı. Mülkiyet değişse de mevcut mülk kayıt numarası alıcıya devredilemiyor. Mal sahibinin kendisi oturması ve uzun süreli kiralama, alternatif seçenekler olarak kalıyor. Coğrafi kısıtlamaların ihlali, ilgili gelirin yüzde 50'si oranında bir para cezasıyla sonuçlanıyor. Bu cezanın en az 20.000 euro olması gerekiyor. Aynı vergi yılı içinde bir kez daha ihlal yapılırsa ceza artıyor. Bu durumda ceza, elde edilen tüm kira geliri tutarına çıkıyor ve en az 40.000 euro olarak uygulanıyor. ## Mülk sahipleri neden kısa süreli kiralamayı yeniden düşünüyor Piyasaya giriş kısıtlamaları, kısıtlı bölgelerde devirlerden sonra yeniden kayıt hakkının kaybı ve giderek zorlaşan işletme şartları, kısa süreli kiralamayı daha karmaşık bir yatırım tercihine dönüştürdü. Mal sahipleri olası getiriyi vergi, mülk yönetim giderleri, bakım ve uyum maliyetleriyle karşılaştırmak zorunda. Kısa süreli olarak en az üç mülk kiralayan gerçek kişiler için bu faaliyet ticari iş sayılıyor ve yüzde 13 KDV'ye tabi tutuluyor. AADE'nin açıklamasına göre bu durumda KDV, kısa süreli kiralama faaliyetine dahil olan tüm mülklere uygulanıyor. Ayrıca her gece ve her mülk için iklim dayanıklılığı harcı alınıyor. Harcı misafir öder, ancak sorumlu işletme ya da kişi bunu tahsil edip AADE'ye ödemek zorunda. Ekim 2025'ten beri ek mülk standartları yürürlükte. Kısa süreli konaklama tesisleri yasal konut kullanımı, doğal aydınlatma, havalandırma ve klima konusundaki şartları karşılamak ve üçüncü taraf sorumluluk sigortasına sahip olmak zorunda. Mal sahipleri ayrıca belge, güvenlik ve hijyen şartlarına uymak zorunda. Denetimleri Turizm Bakanlığı'nın yetkili birimleri ile AADE yapıyor. Bu tablo içinde uzun süreli kiralama, potansiyel olarak daha cazip bir alternatif hâline geliyor. Belirli koşullarda, mülkünü uzun süreli kiraya veren mal sahipleri, kira gelirleri üzerinden 36 ay boyunca gelir vergisi muafiyetinden yararlanabiliyor. Teşvikten yararlanabilecek standart azami mülk büyüklüğü 120 metrekare. Kiracının ikinci çocuğundan sonraki her bakmakla yükümlü çocuk için bu büyüklük 20 metrekare artıyor. ## Konutların piyasaya dönmesini engelleyen engeller Kayıt sayısındaki düşüşe rağmen Yunanistan Merkez Bankası, çok sayıda mülkün hâlâ kısa süreli kiralama için kullanıldığının altını çiziyor. Aynı zamanda banka, konut arzını sınırlayan başka yapısal engeller de tespit ediyor. Boş bazı mülkler, özel borçların kapatılmasındaki gecikmelere takılıyor ya da takipteki kredilere teminat oluşturuyor. Bu krediler de icra sürecinde. Merkez Bankası ayrıca, mülkün nasıl kullanılacağına dair kararları zorlaştırabilen çoklu mülkiyeti ve boş konutları piyasaya geri döndürmek için gereken işi caydıran artan yenileme maliyetlerini vurguluyor. Bu nedenle banka, mevcut konutların iyileştirilmesine, yeni konutların geliştirilmesine ve kullanılmayan evlerin yeniden dolaşıma girmesi için teşvik verilmesine dair önlemlerin daha hızlı uygulanması çağrısında bulunuyor. Rakamlar, kısa süreli kiralama kısıtlamalarının kayıtlı mülk sayısını etkilemeye başladığını gösteriyor. Ancak uzun süreli kiracılar için konut erişimini artırmak, mülkleri konut piyasası dışında tutan daha geniş yapısal sorunlara da müdahale gerektiriyor. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-airbnb-ilanlari-binlerce-dustu-yeni-kisitlamalar-mulk-sahiplerini-caydiriyor Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.