Yunanistan, 1 Nisan 2026'dan itibaren kira ödemelerinde köklü bir değişikliğe gidiyor. Hükümet, tüm kira ödemelerinin mal sahibinin adına kayıtlı bir banka hesabına yapılmasını zorunlu hale getiriyor. 5264/2024 sayılı Kanun'da yer alan düzenleme, daha önceki elektronik ödeme yasasını güncelliyor ve kira piyasasında şeffaflığı artırmayı hedefliyor.
Yeni kurallara göre:
- Banka hesabı, mülk sahibine ait olmalı ve Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi'ne (AADE) özel bir çevrimiçi platform üzerinden kaydedilmeli.
- Aile üyeleri, avukatlar veya yönetim şirketleri de dahil olmak üzere üçüncü tarafların hesaplarına yapılan ödemeler artık geçerli sayılmayacak.
- Ortak hesaplarda mal sahibinin adı ilk sırada görünmeli; birden fazla mal sahibinin olduğu durumlarda her biri kendi IBAN'ını bildirerek kira payını almalı.
Kurallara uymamanın ciddi mali sonuçları var:
- Ev sahipleri, kira gelirlerinde yüzde 5'lik vergi indirimini kaybedecek.
- Kiracılar, yıllık 800 avroya kadar olan yeni konut yardımı da dahil olmak üzere konut sübvansiyonlarından yararlanamayacak.
- Banka havalesi kullanmadan kira ödeyen işletmeler, bu ödemeleri gider olarak gösteremeyecek ve bu da vergi yüklerini önemli ölçüde artırabilir. Örneğin, aylık 700 avro kira ödeyen bir şirket, banka hesabı kullanmazsa yıllık 8.400 avroluk gider kaybı yaşayabilir.
Hükümet, bu önlemlerin kira sistemini modernize etmeyi, kayıt dışı ödemeleri önlemeyi ve vergi indirimleri ile konut yardımlarının doğru şekilde uygulanmasını sağlamayı amaçladığını vurguluyor.
