--- title: "Yunanistan'da konut krizi: 800 bin boş ev, kirayı aylık maaşa denk getirdi" url: "https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-konut-krizi-800-bin-bos-ev-kirayi-aylik-maasa-denk-getirdi" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-konut-krizi-800-bin-bos-ev-kirayi-aylik-maasa-denk-getirdi.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-11-10 10:14:10" updated: "2026-11-10 08:20:14" category: "Ekonomi" tags: ["Atina","Yunanistan Konut Krizi","Kira Fiyatları","Boş Konutlar"] source: "Proto Thema (EN)" --- # Yunanistan'da konut krizi: 800 bin boş ev, kirayı aylık maaşa denk getirdi > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-konut-krizi-800-bin-bos-ev-kirayi-aylik-maasa-denk-getirdi > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Yunanistan genelinde yaklaşık 794 bin konut boş görünürken kiralar asgari ücrete yakın tutarlara ulaştı. Alpha Bank araştırması, boşluğun nedenleri arasında onarım maliyetlerini, mülkiyet sorunlarını ve ev sahiplerinin kiracı korkusunu gösteriyor. Şimdiye kadarki sonuçlar ise boş konutları yeniden kullanıma kazandırmanın beklenenden zor olduğunu ortaya koyuyor. - **Yayın tarihi:** 2026-11-10 10:14 - **Kategori:** [Ekonomi](https://yunanda.net/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Atina, Yunanistan Konut Krizi, Kira Fiyatları, Boş Konutlar - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [Proto Thema (EN)](https://en.protothema.gr/2026/11/10/housing-crisis-in-greece-800000-empty-homes-push-rents-to-the-equivalent-of-a-monthly-salary/) ![Yunanistan'da konut krizi: 800 bin boş ev, kirayı aylık maaşa denk getirdi](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/11/9e70c617b7a64111ea9b95b922b9957a.jpg) Binlerce daire kullanılmadan boş dururken kiralar fırlıyor. Öğrenciler eğitimlerini sürdürmekte zorlanıyor, çalışanlar ise çoğu zaman temel olanaklardan bile yoksun küçük dairelerde barınak arıyor. Bu kadar çok konut neden boş kalıyor ve konut krizini hafifletmek için neler değişebilir? Sorun yalnızca piyasada uygun fiyatlı konut azlığı değil. Yüz binlerce mevcut konut da piyasanın dışında kalıyor. Asgari ücretle çalışan birinin küçük bir daireyi bile kiralamakta zorlandığı bir dönemde, **Yunanistan genelinde yaklaşık 794 bin konut** boş görünüyor. Bunların 117 binden fazlası yalnızca Atina Belediyesi sınırları içinde yer alıyor. On binlercesinin ise elektrik bağlantısı yok. Sorun ayrıca, pahalı onarım gerektirmesi, çözülmemiş mülkiyet sorunları ya da sahiplerinin piyasaya çıkarmak istememesi nedeniyle kullanılmayan geniş bir konut stokuyla da bağlantılı. Bu mülkler boş kaldıkça talep kiralık konutlarda yoğunlaşıyor. Ev sahipleri istedikleri kira fiyatlarını yükseltiyor, kiracıların seçenekleri ise daralıyor. ## Isıtması olmayan konutlar Bu tablo ilan sitelerine de yansıyor. Aylık yaklaşık 850-900 euro kira istendiğinde, düşük bir aylık maaşa yakın bir tutar söz konusu. Kiracı adayları bu fiyata 50 yaşın üzerinde, ısıtması, yeterli yalıtımı ya da nem önlemi olmayan dairelerle karşılaşabiliyor. Bundan belirgin biçimde ucuz bir konut arayanlar ise son derece dar bir yaşam alanı ile ciddi eksiklikler arasında seçim yapmak zorunda kalıyor. Konut krizi çalışanların, ailelerin ve öğrencilerin günlük hayatını etkiliyor. Mali bağımsızlıklarını kısıtlıyor, bazı durumlarda gençlerin evden uzakta okuyup okuyamayacağını bile belirliyor. Emlak platformlarındaki ilanlara göre Atina'da 80 metrekareye kadar konutlar için ortalama istenen kira **metrekare başına 12,70 euro**ya ulaştı. 2019'da Kypseli ve Patisia gibi mahallelerde benzer konutlar için istenen fiyatlar metrekare başına 6-6,50 euro arasında başlıyordu. Bu gösterge niteliğindeki karşılaştırma keskin artışı ortaya koyuyor. Ancak her mahallede ya da her konut türünde aynı oranda artış yaşandığı anlamına gelmiyor. Bugünkü ortalama istenen fiyatla 60 metrekarelik bir konutun kirası aylık yaklaşık 762 euro. Bu karşılaştırmada kullanılan 772 euroluk rakama göre bu tutar, neredeyse tüm net asgari ücret demek. Üstelik bu tutar yalnızca kirayı kapsıyor. Bina aidatı, elektrik, ısınma, gıda ve diğer temel giderler buna dahil değil. 2021 nüfus sayımına göre yaklaşık her dört konuttan birinin boş olduğu Kypseli'de, yalnızca 12 metrekarelik dördüncü kat dairesi aylık 280 euroya kiraya veriliyor. İlanda dairenin bir yatak odası olduğu bile belirtiliyor. Toplam alanı yaklaşık bir park yeri büyüklüğünde. Metrekaresi 23,33 euro olan kira, güneydeki zengin Voula semtinde küçük dairelerin ortalaması olan 19,49 euronun üzerinde. Yine de aylık kira, gelirin yaklaşık üçte birini konuta ayırma yönündeki geleneksel ölçüte nispeten yakın. Kira, net aylık 772 euroluk gelirin yüzde 36'sını oluşturuyor. Diğer semtlerde daireler daha geniş olabiliyor ama daha iyi olanaklar sunmak zorunda değiller. Nea Smirni'de 1969'da inşa edilmiş 69 metrekarelik bir daire ısıtma ve otopark olmadan kiralanıyor. Eski ahşap pencere çerçeveleri ise ısı yalıtımı konusunda makul soruları akla getiriyor. Marusi'de ise 1950'lerde yapılmış bir binada yenilenmiş, 60 metrekarelik bir zemin kat konut bulunabiliyor. Daha ucuz seçenekler arasında bile fiyat ile kalite arasındaki ilişki sorunlu. Amerikis Meydanı'ndaki bir ilanda 40 metrekarelik zemin kat daire 650 euroya, “lüks ve baştan sona yenilenmiş” diye tanıtılıyordu. Bu tutar, 772 euroluk net aylık gelirin yüzde 84'ünü oluşturuyor ve diğer tüm aylık giderler için geriye yalnızca 122 euro kalıyor. Kypseli'de 1970 yapımı bir binanın ara katında bulunan 23 metrekarelik stüdyo daire 420 euroya sunuluyor. 2025 tarihli bir ilanda Ano Kypseli'de 2020'de yenilenmiş 35 metrekarelik birinci kat dairenin kirası 380 euroydu. İlanda “Isıtma yok” yazarken mülkün enerji verimliliği sınıfı G idi. Eylülde Kypseli'de ilan edilen diğer dairelerden biri 350 euroya 29 metrekare, bir diğeri ise 370 euroya 45 metrekareydi. Bunlar, talebin büyük bölümünün sınırlı mali imkânı olan kişilerden geldiği bu pazarın alt ucunu temsil ediyor. ## Kiranın maliyeti aylık ödemenin ötesine geçiyor Mali engel ancak aylık kiranın ötesine uzanıyor. Birçok durumda ev sahipleri katı koşullar koyuyor. Çocuklu ya da evcil hayvanlı kiracıları veya sigara içenleri kabul etmiyorlar. Diğerleri ise **üç ila beş aylık kira** tutarında peşin ödeme istiyor. Buna çoğu zaman bir aylık kira tutarına denk gelen emlakçı komisyonu da ekleniyor. Bu nedenle bir eve taşınmak, birkaç aylık maaşa, bazen de altı ay ve üzeri bir maaşa denk gelen peşin bir ödeme gerektirebiliyor. Konut krizinin en ciddi toplumsal sonuçlarından biri öğrencileri ve ailelerini etkiliyor. Ülke genelindeki üniversite giriş sınavlarının ardından memleketlerinden uzakta bir üniversiteye yerleşen binlerce genç için barınma maliyeti ikinci büyük mali sorun hâline geldi. 2026 kira fiyat tablosuna göre Atina merkezde 35 metrekarelik bir stüdyonun aylık tahmini maliyeti 440 euro. 50 metrekarelik bir yatak odalı dairenin maliyeti ise 630 euro. Atina Üniversitesi kampüsüne yakın Zografu'da ilgili rakamlar 420 ve 590 euro. Bazı durumlarda mali güçlükler öğrencileri eğitimlerini erteleme ya da bırakma noktasına bile getiriyor. Alpha Bank araştırmasına göre Yunanistan'da yaklaşık 794 bin boş konut bulunuyor. Tatil evleri ve ikinci konutlar da dahil edildiğinde, ana konut olarak kullanılmayan mülklerin oranı ülkenin toplam konut stokunun yüzde 35'ine yaklaşıyor. Bu, Avrupa Birliği'nde üçüncü en yüksek oran. Ancak bu iki kategori birbirine karıştırılmamalı. Mevsimlik kullanılan bir tatil evi uzun dönem kiralamaya uygun olmayabilir. Her boş dairenin de hemen oturulabilir olması gerekmiyor. Yine de kullanılmayan konut stokunun büyüklüğü, bu mülkleri yeniden kullanıma kazandırmayı krizle mücadelenin kritik bir parçası hâline getiriyor. Attika bölgesi 255.298 boş konutla ulusal toplamın yaklaşık üçte birini oluşturuyor. Atina Belediyesi'nde 2021 nüfus sayımı 117.137 boş mülk kaydetti. Bu, konut stokunun yüzde 26,8'i demek. Diğer bir deyişle sayım sırasında başkentteki konutların dörtte birinden fazlası boştu. Öğrenci konutu talebinin özellikle güçlü olduğu Zografu Belediyesi'nde 9.706 boş konut vardı. Bu, toplamın yüzde 21,6'sına denk geliyor. Pire'de 21.712, Peristeri'de 13.212 ve Kallitea'da 13.093 boş konut kaydedildi. Ancak bu dağılım hiç de eşit değil. Vrilisia'da boşluk oranı yalnızca yüzde 9, Agia Paraskevi'de ise yüzde 10,2. Tersine, daha düşük ve orta gelirli mahallelerde daha yüksek boşluk oranları kaydediliyor. Tam da mali açıdan kırılgan kiracıların barınak aradığı yerlerde durum bu. Bir yanda ısıtması olmayan küçük daireler gelirle orantısız kiralarla sunuluyor. Öte yandan aynı veya komşu bölgelerdeki binlerce konut piyasa dışında kalmaya devam ediyor. Atina Belediyesi'ndeki yaklaşık 120 bin boş konutun tahminen 38 bininin elektrik şebekesine bağlı olmadığı belirtiliyor. Elektrik bağlantısının olmaması, bir mülkün oturmaya elverişsiz olduğu anlamına tek başına gelmiyor. Ancak çoğu durumda bu, uzun süreli terk edilme, ciddi bozulma ya da mülkün piyasaya dönmesini zorlaştıran başka çözülmemiş sorunlarla ilişkili. Bazı evler kapsamlı tadilat gerektiriyor. Bazıları haciz süreçlerine konu oluyor. Bazıları ise mirasçıların nasıl kullanılacağı konusunda anlaşamadığı için boş kalıyor. ## Yıpranan konut stoku Yunanistan Ulusal Bankası'nın daha önceki bir tahmini, büyük müdahale olmadan oturulamaz hâle gelmiş konut sayısını yaklaşık 250 bin olarak ortaya koymuştu. Aynı tahmin bu durumu, Yunanistan'ın mali krizi sırasında biriken 35 milyar euroluk mülk onarım ve bakım yatırım açığına bağlıyor. Bu rakam, elektrik bağlantısı olmayan mülklerin sayısıyla karıştırılmamalı. Yine de 794 bin boş konutun neden yalnızca kiraya verilebilir hâle getirmekle ilgili basit bir konu olarak ele alınamayacağını ortaya koyuyor. Alpha Bank araştırması, ev sahiplerinin mülklerini neden boş bıraktığını da ayrıntılı inceliyor. En önemli engel, boş konutu olan ev sahiplerinin yüzde 42'sinin belirttiği onarım maliyetleri. Yunanistan'daki konut stokunun yaşı bu zorluğu büyük ölçüde açıklıyor. Konutların yaklaşık yüzde 64'ü 1990'dan önce inşa edilmiş. Mali kriz başladığından bu yana ise yalnızca yüzde 2,6'sı yapılmış. Yıllardır boş kalan bir daire, yeni elektrik ve tesisat sistemlerine, banyo ve mutfak tadilatına, pencere değişimine ve enerji verimliliğinin iyileştirilmesine ihtiyaç duyabilir. Birçok ev sahibi için bu işin maliyeti karşılanamayacak düzeyde. İkinci önemli engel mülkiyetle ilgili. Ev sahiplerinin yüzde 21'i birden fazla ortak sahip olmasını ya da çözülmemiş miras sorunlarını gösteriyor. Beş mirasçıya kalmış eski bir daire, geleceği konusunda anlaşamadıkları sürece yıllarca boş kalabilir. Diğer nedenler arasında mülkü ileride kişisel kullanım için tutmak (yüzde 15), yeterli talep olmadığına inanmak (yüzde 15) ve önerilen kira ya da satış fiyatından memnuniyetsizlik (yüzde 12) yer alıyor. Bu yüzdeler birbiriyle örtüşebilen farklı nedenleri yansıtıyor. ## Ev sahiplerini kiraya vermekten caydıran etkenler Bir diğer caydırıcı etken ise kiralarını ödemeyecek ya da mülke zarar verecek kiracı korkusu. Mülk sahiplerinin yalnızca yüzde 11'i kullanılmayan bir konutu olduğunu belirtiyor. Üstelik boş mülkler yalnızca özel mülkiyette değil. Atina'da evler ve diğer mülkler; EFKA sosyal güvenlik kurumu ve belediye gibi kamu kurumlarının yanı sıra vakıflar, bankalar ve borç yönetim şirketlerinin (servicer) elinde. Hükümet sorunu çözmek amacıyla bir dizi konut tedbiri uyguladı. Bunlar arasında, üç yıldır boş duran mülklerini uzun süreli kiraya veren ev sahipleri için, ilgili koşullara tabi olmak üzere üç yıllık gelir vergisi muafiyeti de yer alıyor. Ancak şimdiye kadarki sonuçlar boş konutları yeniden kullanıma kazandırmanın başlangıçta öngörülenden daha zor olduğunu gösteriyor. Yaz aylarında açılan Renovate 2026 programında, temmuz ortasına kadar verilen 41 binden fazla uygunluk belgesinin yalnızca 1.500'ü boş konutlarla ilgili. Bu da yüzde 3,6'ya denk geliyor. Alpha Bank araştırması, ilk adım olarak Hellenic Cadastre (Yunanistan Tapu ve Kadastro Kurumu) ile Bağımsız Kamu Gelirleri Otoritesi'nin (AADE) bilgilerinden yararlanarak boş konutların sistematik biçimde kaydedilmesini ve haritalanmasını öneriyor. Bu önerinin pratik bir önemi var. Mevcut konut stokuna dair doğru bir tablo olmadan politikalar, her bölgenin farklı ihtiyaçlarını yansıtmayan genel ölçütlere göre tasarlanma riski taşıyor. Binlerce yaşlanmış ve terk edilmiş konutu olan bir belediyenin ihtiyaçları, konutları oturmaya elverişli olup kiralık piyasaya çıkarmak istemeyen ev sahiplerinin bulunduğu bir mahalleninkinden farklı. Bu nedenle farklı önlemler gerekiyor. Araştırma ayrıca, ev sahiplerinin mülklerini kiraya verirken algıladığı riskleri azaltmak için kira ödeme davranışlarına dair bir kayıt tutulmasını öneriyor. Ancak bu tür bir önlem, kişisel verileri korumak için açık kurallar gerektiriyor. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-konut-krizi-800-bin-bos-ev-kirayi-aylik-maasa-denk-getirdi Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.