Yunanistan, vergi ikametgahını başka bir ülkeye taşımak isteyen ultra zengin yabancılar için bir mıknatıs haline geliyor. Lüks konut piyasası da bu fonların değerlendirildiği ana alan olarak öne çıkıyor.
Greece Sotheby's International Realty tarafından toplanan verilere göre, 2025 yılında yerleşik olmayan vatandaşlar Yunan lüks konut piyasasındaki işlem hacminin yüzde 29'unu oluşturdu. Bu oran, 2024'te kaydedilen yüzde 14'ün iki katı. Oysa daha önce bu yatırımcı kategorisi iç piyasada tamamen yoktu.
Sotheby's'in 2024'ten 2026'nın ilk yarısına kadar topladığı verilere göre, lüks konutlara 58,2 milyon euro yatırım yapıldı ve işlem başına ortalama değer 2,95 milyon euro oldu.
Dikkat çekici bir şekilde, satışların yüzde 88'i Atina Rivierası'nda gerçekleşti. En aktif alıcılar ise yüzde 53'lük payla İngilizler oldu.
Bu durum, Büyük Britanya'nın Nisan 2025'te yerleşik olmayan statüsünü kaldırmasıyla da açıklanıyor. Bu değişiklik sonucunda, vergi merkezlerini başka bir ülkeye taşımak isteyen multimilyonerlerin sayısı katlandı.
Yunanistan'ın 2020'de kurulan yerleşik olmayan programı, Yunanistan'da kalıcı olarak yaşamayan vatandaşlara, gayrimenkul, hisse senedi, tahvil veya şirket hissesi gibi bir yatırım yapmaları koşuluyla vergi ikametgahlarını transfer etme imkanı sunuyor.
Bu yatırımın asgari limiti 500 bin euro olarak belirlendi. Yunanistan'ı yeni vergi ikametgahı olarak seçenler, toplam 15 yıl boyunca yurt dışında elde ettikleri tüm gelirler için değeri ne olursa olsun yıllık azami 100 bin euro vergi ödüyor.
Bu nedenle düzenleme, özellikle yabancı multimilyonerler için cazip kabul ediliyor.
Greece Sotheby's Başkanı ve CEO'su Savvas Savvaidis, "İlk kez tahminlere değil, işlem verilerine sahibiz. Bu veriler, Yunanistan'ın Avrupa'da yaşanan büyük özel servet yeniden dağılımında bir ev sahibi ülke haline geldiğini belgeliyor" dedi.