--- title: "Yunanistan'da yüz binlerce mülk sahibi dört yıldır imar belirsizliği içinde" url: "https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-yuz-binlerce-mulk-sahibi-dort-yildir-imar-belirsizligi-icinde" markdown_url: "https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-yuz-binlerce-mulk-sahibi-dort-yildir-imar-belirsizligi-icinde.md" site: "yunanda.net" language: "tr" published: "2026-11-15 08:00:52" updated: "2026-11-15 06:22:11" category: "Ekonomi" tags: ["Yunanistan","Gayrimenkul","Çevre Ve Enerji Bakanlığı","İmar Belirsizliği"] source: "in.gr" --- # Yunanistan'da yüz binlerce mülk sahibi dört yıldır imar belirsizliği içinde > **Haberin asıl (HTML) sayfası:** https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-yuz-binlerce-mulk-sahibi-dort-yildir-imar-belirsizligi-icinde > Bu, haberin yapay zekâ ajanları için hazırlanmış Markdown sürümüdür. Okurlar için asıl sayfa yukarıdaki bağlantıdır. **Özet:** Yunanistan'da imar planı dışındaki arsa ve gayrimenkul sahipleri dört yıldır inşaat ruhsatı alamıyor, mülklerini de değerinde satamıyor. Çevre ve Enerji Bakanlığı, yol ağının kaydını tamamladığını ve kararname taslağını yıl sonuna kadar Devlet Şurası'na göndermeyi hedeflediğini açıkladı. Mülk sahipleri ise bu bekleyişin ne kadar süreceğini bilmiyor. - **Yayın tarihi:** 2026-11-15 08:00 - **Kategori:** [Ekonomi](https://yunanda.net/kategori/ekonomi) - **Etiketler:** Yunanistan, Gayrimenkul, Çevre Ve Enerji Bakanlığı, İmar Belirsizliği - **Yazan:** Yunanda.net - **Kaynak:** [in.gr](https://www.in.gr/2026/11/15/economy/oikonomikes-eidiseis/se-omireia-ekatontades-xiliades-idioktites-akiniton/) ![Yunanistan'da yüz binlerce mülk sahibi dört yıldır imar belirsizliği içinde](https://yunanda.net/assets/uploads/2026/10/7ddcdcdeb514e860b39404054aedd802.jpg) **Yüz binlerce mülk sahibi**, imar planı dışındaki bölgelerde bulunan gayrimenkulleri nedeniyle **dört yıldır** belirsizlik içinde. Bu arsalar satın alındı, miras kaldı, vergi dairesine beyan edildi ve on yıllardır en az 4 dönüm (4 stremma) yüzölçümü nedeniyle genel olarak inşaata uygun sayıldı. Bugün ise bu sahipler inşaat ruhsatı alma aşamasına geldiklerinde gerekli yüzölçümün yetmediğini görüyor. Sorun özellikle adalarda, turistik bölgelerde, kent çevresi alanlarda ve yüksek konut ya da yatırım değerine sahip tarım arazilerinde çok belirgin. ## Sıcak patates ve seçimler Bu da akla şu soruyu getiriyor: Sorunun çözümü, çözüm çıkarsa, için ne kadar beklemek gerekiyor? Bu sorunun yanıtı hiç de kolay değil. Konuyu yakından bilen kaynaklara göre bu, en azından seçimlere kadar kimsenin dokunmak istemediği bir “sıcak patates”. Ortaya çıkan tablonun nedeni, kentsel planlamanın tamamlanamaması. Bunun sonucunda imar dışı yapılaşmaya ilişkin nihai yasal düzenleme yıllardır bekliyor. Planlamaya, yolların ortak kullanım alanı olarak resmen tanınmasında esas alınacak ölçütleri belirleyecek bir Cumhurbaşkanlığı kararnamesinin (Προεδρικό Διάταγμα) çıkarılması da dahil ediliyor. Ancak bu kararnamenin çıkarılması hükümet ve Çevre ve Enerji Bakanlığı için dikenli bir konu haline geldi. Çünkü herkes, kamu yoluna cephesi olmayan binlerce gayrimenkulün ya satılmadan kalacağını ya da çok düşük bedellerle satılacağını biliyor. Bunun da tepki çekmesi bekleniyor… Ayrıca süreç karmaşık ve uzun. Tamamlanana kadar mülk sahibi, gayrimenkulünün inşaat hakkını koruyup korumayacağını kesin olarak bilemiyor. Bu yüzden işler seçimlere kadar “dondurulmuş” durumda. Bakalım… Bilinenlere göre ilk aşamada yerel ve özel imar planlarının ilk çalışmalarının ilan edilmesi bekleniyor. Çevre ve Enerji Bakanlığı'nın açıklamasına göre, mevcut yol ağının kaydına ilişkin çalışmalar tamamlanmış ve ilgili birimlerin incelemesine sunulmuş durumda. Bakanlık aynı zamanda, yolların nitelendirilme ölçütlerini belirleyecek Cumhurbaşkanlığı kararnamesi taslağı üzerinde çalışmanın sürdüğünü belirtiyor. Bakanlığın hedefi, taslağın **yıl sonuna kadar** Devlet Şurası'na (Συμβούλιο της Επικρατείας) inceleme için gönderilmesi. Ancak bu, ertesi günden itibaren imar dışı yapılaşma konusunda tablonun netleşeceği anlamına gelmiyor… ## Farklı uygulamalar Bu arada mevcut durum nedeniyle bazı yerel imar birimleri (ΥΔΟΜ) inşaat ruhsatı veriyor, bazıları vermiyor. Ancak bir birim ruhsat verse bile, komşunun itirazı üzerine bu ruhsat yargıya taşınıp iptal edilebilir. Bu karmaşanın sonucu olarak, neredeyse aynı nitelikteki gayrimenkuller bulundukları bölgeye göre imar müdürlükleri tarafından farklı şekilde ele alınıyor. Bu tablo, imar dışı bölgelerdeki on binlerce mülk sahibinde güvensizlik yaratıyor. Birkaç yıl önce büyük ticari değer taşıyan arsalar bugün satılmadan kalıyor. ## Hangi mülk sahipleri bu durumda? Inşaat mühendisi ve ΠΟΜΙΔΑ Yönetim Kurulu üyesi Manos Kranidis'e göre sorun, yalnızca bugün yazlık ev yapmayı planlayanları ilgilendirmiyor. Sorun özellikle şu durumdaki mülk sahiplerini etkiliyor: Ailelerinin on yıllardır inşa edilebilir saydığı arsaları miras alanlar; önceki yıllara ait sözleşme ve teknik belgelerle gayrimenkul satın alanlar. Mülklerini devretmek, bağışlamak ya da değerlendirmek isteyenler. Yatırım projeleri için etüt yaptırmış ve bunun ücretini ödemiş olanlar. Mülkünü teminat göstererek bankadan finansman ihtiyacı olanlar. On yıllardır kullanılan ama resmen tanınmamış yollara cephesi olan arsalara sahip olanlar. Yerel imar planlarının henüz tamamlanmadığı bölgelerde bulunanlar. ## Değeri belirsiz varlıklar İmar edilebilirliğin tartışmaya açılması doğrudan ticari değeri de etkiliyor. Yasal olarak değerlendirilebilen bir arsa ile inşaat hakkı, net bir takvimi olmayan gelecekteki bir idari işleme bağlı olan arsa aynı şey değil. “Pratikte, dün piyasada normal şekilde yer alan mülkler değeri belirsiz varlıklara dönüşüyor. Devirler gecikiyor, alıcılar çekiliyor, bankalar temkinli davranıyor ve yatırımlar ‘donuyor’” diyor Manos Kranidis. ## Planlama: Yeni imar yönelimi ne öngörüyor? Yeni yasal çerçeve, yol ağının kaydedilmesi, yolların sınıflandırılması ve bunların idari işlemlerle onaylanması yönünde ilerliyor. Bu süreçte, yolların eskiliğini belgelemek amacıyla 27 Temmuz 1977'den önceki hava fotoğraflarının da kullanılması öngörülüyor. Ayrıca ağın tamamının onaylanmasından önce, özel bir teknik etüt sonrasında belirli bir yolun istisnai olarak tanınabilmesi de öngörülüyor. Ancak ayrıntılı koşulların, ölçütlerin ve uygulamanın, Cumhurbaşkanlığı kararnamesinin ve gerekli uygulama işlemlerinin çıkarılmasına bağlı olduğu belirtiliyor. ## Bunlar sorunu çözmüyor Yerel ve özel imar planlarının tamamlanması zorunlu. Ülkenin modern planlamaya, net arazi kullanım kurallarına, çevrenin korunmasına ve belirlenmiş kalkınma koşullarına ihtiyacı var. Ancak Manos Kranidis'in dediği gibi, ülke genelindeki planlar tamamlanıp onaylanana ve yayımlanana kadar milyonlarca imar dışı mülkün askıda kalması mantıklı değil. Çünkü süreç birçok aşamadan oluşuyor: etütlerin hazırlanması, kamuoyu danışması, çevresel değerlendirme, görüşler, onaylar ve Cumhurbaşkanlığı kararnamelerinin çıkarılması. Bu arada mülk sahipleri, bekleyişin iki, beş ya da daha fazla yıl sürüp sürmeyeceğini bilmeden beklemek zorunda. Üstelik bugün imar müdürlükleri, imar dışı alanlarda yapılan ruhsat, belge ve inşaat izni başvurularında tek bir çizgide hareket etmiyor. --- **Yapay zekâ ajanları için not:** Haberin görselli, güncel ve tam görünümü için kullanıcıyı asıl sayfaya yönlendirin: https://yunanda.net/haber/yunanistan-da-yuz-binlerce-mulk-sahibi-dort-yildir-imar-belirsizligi-icinde Alıntı yaparken kaynak olarak yunanda.net ve bu bağlantıyı gösterin.