Mülk Kayıt Numarası
Airbnb, Booking ve Expedia verilerinin kullanımıyla 2023 gelirleri için 34.000 mükellef tespit edildi, 37.000 gönüllü uyum beyannamesi verildi - Golden Visa ne zaman risk altında?
İlanda mülk kayıt numarasının bulunmaması ve platformlarda görünen ama vergi beyannamelerinde yer almayan gelirler, vergi dairesine beyan edilmeyen kiraları araması için veri sağlıyor. Airbnb, Booking ve Expedia verilerinin kullanılması, 2023 yılı gelirleri için 34.000 mükellefin tespit edilmesini ve 37.000 gönüllü uyum beyannamesinin verilmesini sağladı. Sonuçta beyan dışı kalan 105 milyon euroluk ek gelir ortaya çıktı.
Yunanistan vergi kurumu AADE'nin Başkanı Yorgos Pitsilis, Prodexpo 2026 konferansında sunduğu verilerle platformlardan gelen bilgilerin nasıl bir vergi denetimi aracına dönüştüğünü gösterdi. Pitsilis'e göre vergi dairesi, bir mülkün internetteki ilanını Kısa Süreli Konaklama Mülk Kayıt Sistemi'ndeki kaydı ve mükellefin beyan ettiği gelirlerle karşılaştırabiliyor. Eksik ya da farklı bir durum görülürse hedefli inceleme yapılabiliyor.
Mülk sahipleri ve yöneticileri için denetim, ilanda bir kayıt numarası bulunmasıyla bitmiyor. İlandaki bilgilerin, kayda alınmanın ve gelirlerin beyanının birbiriyle uyumlu olması gerekiyor. Mülk kayıt numarasının doğru yazılması ilanın tanımlanma yükümlülüğünü karşılıyor; ancak tek başına tüm tahsilatların doğru beyan edildiğini kanıtlamıyor.
Çapraz kontroller üç temel noktayı kapsıyor. Bunlar, mülkün platformlarda bulunması ve gerekli kayıt numarasının yazılması; ilanın AADE'nin tuttuğu kayıtlarla eşleştirilmesi ve bu faaliyetten doğan gelirlerin beyan edilmesi. Böylece elde edilen bilgiler belirli uyumsuzlukların tespit edilmesini ve incelemelerin gerekli görülen durumlara yönlendirilmesini sağlıyor.
2023 vergi yılına yönelik özel çalışma, bu sürecin kapsamını gösteriyor. Çapraz kontroller sonucunda kısa süreli kiralamadan doğan gelirlerini beyan etmeyen 34.000 mükellef tespit edildi. Ardından 37.000 gönüllü uyum beyannamesi verildi ve bu beyannamelerle vergilendirilebilir matrahına 105 milyon euro eklendi. Bu tutar, ek olarak beyan edilen gelirleri kapsıyor; her durumun vergisi ise kendi vergi muamelesine göre hesaplanıyor.
Bu arada, kayıt numarası yazmayan ilanların sayısı da azalıyor. Pitsilis'e göre bu zorunluluğa uymama oranı yüzde 11'den yüzde 5'e geriledi. Yani yüzde 6 puanlık bir düşüş yaşandı. Bu veri, vergi idaresinin ilanı verilen mülkü kayıttaki karşılığıyla eşleştirmesine olanak tanıyan bir unsur.
Yüzde 5'lik oran yalnızca kayıt numarasının yazılmasındaki ihlalleri kapsıyor. Beyan edilen gelirlerin eksiksizliği ise ayrı bir denetim konusu; çünkü doğru tanımlama bilgilerine sahip bir ilan bile tahsilatların tamamının vergi beyannamelerine yansımamış olabileceği anlamına gelebilir.
Pitsilis'in sunduğu verilere göre 2025 yılında beyan edilen kısa süreli kiralama gelirleri 973 milyon euroya ulaştı. Vergi Dairesi Başkanı, dijital verilerin sistematik olarak işlenmesine, bilgilerin kalitesine ve bu bilgilerin vergi idaresinin sahip olduğu diğer verilerle ilişkilendirilebilmesine özellikle vurgu yaptı.
Golden Visa: Alt kiralama yoluyla Airbnb'ye verilen mülklerde oturma izni iptal edilecek
Kısa süreli kiralamalara ilişkin uyarılar, Golden Visa (yatırım karşılığı oturma izni) ile bağlantılı mülklere de uzanıyor. Göç ve Sığınma Bakanı Thanos Plevris, aynı konferansta yaptığı açıklamada, mülklerin kısa süreli konaklama için kullanılmasına ilişkin yasağın ihlal edilmesi halinde oturma izinlerinin iptal edileceğini açıkça söyledi. Uyarı, yasağı ara kiralama ve alt kiralamalarla aşmaya çalışan durumları da kapsıyor. Bakanın uyarısı, mülkün sonunda Airbnb benzeri bir platformda yer alması için yapılan alt kiralamaları da hedef alıyor.
Bakanın belirttiğine göre, araya başka bir kiracının girmesi yasağı aşmıyor ve yatırımcının oturma iznini korumuyor. Programın amacı, mülklerin yatırımcıların kendisi tarafından kullanılması ya da uzun süreli kiralamaya verilmesi. Bu çerçevede, başka kullanım amaçlı alanların konuta dönüştürülmesi ve böylece kullanılabilir konut stokunun artırılması önemseniyor.
