Pire kentindeki Georgios Karaiskakis Stadyumu'nun modernize edilmesi ve altyapısının yükseltilmesine yönelik yasal adımlar son aşamaya geldi. İlgili çevre ve enerji bakanlığı, Parlamentoya bir yasa tasarısı sundu. Tasarının adı “Elektrik Piyasası Tasarımının İyileştirilmesi – 13 Haziran 2024 tarihli Avrupa Parlamentosu ve Konsey Direktifi (AB) 2024/1711'in dahil edilmesi, (AB) 2018/2001 ve (AB) 2019/944 sayılı Direktiflerin değiştirilmesi ve diğer hükümler”. Tasarı, stadyumla ilgili düzenlemeleri de içeriyor.
Georgios Karaiskakis Stadyumu'na ilişkin hükümler
Belirli koşullara bağlı olarak stadyum arazisinin kullanımı, idaresi ve yönetimi 49 yıllığına verilecek.
Düzenleme, tribünlerin yeniden düzenlenmesi ve yeni hafif bir çatının inşasıyla stadyumun kapasitesini tahmini 33.500 koltuktan 52.000 koltuğa çıkarmayı öngörüyor. Stadyumun batı tarafındaki bina, yeni tribünler ve çatı için yeni azami yükseklik sınırları belirleniyor.
Aynı zamanda azami emsal oranı düşürülecek, yapılaşma oranı yüzde 60 olarak belirlenecek ve izin verilen emsalin en az yüzde 65'i yalnızca spor amaçlı kullanımlara ayrılacak. Kalan yüzde 35 ise yardımcı ve ticari kullanımlara tahsis edilecek.
Stadyumun ve gerekli yardımcı tesislerin inşası, yeniden inşası, genişletilmesi ve yükseltilmesi için mevcut imar düzenlemelerinden istisna tanınacak ve bina hattının sokak hattıyla çakışmasına izin verilecek. Onaylı yerel sokak planında önceden değişiklik yapılmasına gerek olmayacak. Ancak bu istisna yalnızca yukarıda belirtilen amaçlar için kullanılacak. Onaylı sokak hatlarını, kamusal alanları ya da yol ağının güvenli işleyişini etkilemeyecek ve diğer tüm yasal şartlar yerine getirilecek.
Hükümler ayrıca en az 1.800 otopark yeri şartı getiriyor. Trafik yönetimi çalışması hazırlandıktan sonra, projenin çevresel gerekliliklerini belirleyen resmi karar olan mevcut Çevresel Koşulların Onayı da güncellenecek. Güncelleme, çevre ve enerji ile kültür bakanlıklarının ortak bakanlık kararıyla yayımlanacak.
Amaç, stadyumu modern uluslararası standartlara uygun hale getirmek, işlevselliğini ve güvenliğini artırmak ve spor altyapısını yükseltmek. Gerekli işlerin finansmanını Olympiacos Piraeus FC sağlayacak.
Stadyum arazisinin kullanımı, idaresi ve yönetimi, koşullara bağlı olarak, Eğitim, Dini İşler ve Spor Bakanlığı bünyesinde faaliyet gösteren Genel Spor Sekreterliği, Helen Olimpiyat Komitesi ve Olympiacos Syndesmos Filathlon Pireos adıyla bilinen spor derneği, yaygın adıyla Olympiacos CFP arasında imzalanacak imtiyaz sözleşmesinin imza tarihinden itibaren 49 yıl için verilecek.
Tasarının ayrıntılı hükümleri
Georgios Karaiskakis Stadyumu'nun modernizasyonu ve yükseltilmesi için düzenleyici çerçeveyi oluşturan 83. madde şu hükümleri içeriyor:
1. Karaiskakis Stadyumu'ndaki tesislerin modernizasyonu, yükseltilmesi ve genişletilmesi için, 3207/2003 sayılı Kanunun 7. maddesinin 5(a) fıkrasında atıfta bulunulan topografik diyagramda gösterilen aşağıdaki yapılaşma koşulları ve kısıtlamalar belirleniyor:
a) Stadyumun batı tarafındaki binanın azami yüksekliği: 35 metre.
b) Stadyumun kuzeydoğu, güneydoğu, güneybatı ve kuzeybatı taraflarındaki yeni tribünlerin en yüksek noktasında azami yükseklik: 37 metre.
c) Stadyumun kuzey, güney, doğu ve batı taraflarındaki yeni tribünlerin en yüksek noktasında azami yükseklik: 45 metre.
d) Stadyumun yeni dış çevresinin tüm noktalarından ölçülen yeni hafif çatının azami yüksekliği: 52 metre.
Stadyum içinde, çatı yüksekliği oyun sahasının seviyesinden ölçüldüğünde azami yükseklik 58 metreyi geçemeyecek.
e) İzin verilen azami emsal oranı: 0,75.
f) İzin verilen azami yapılaşma oranı: yüzde 60.
Stadyumun ve gerekli yardımcı tesislerin inşası, yeniden inşası, genişletilmesi ve yükseltilmesi için mevcut imar düzenlemelerinden istisna tanınacak. Bu istisna sayesinde, onaylı yerel sokak planında önceden değişiklik yapılmadan bina hattının sokak hattıyla çakışmasına izin verilecek. İstisna yalnızca yukarıda belirtilen amaçlar için geçerli olacak. Onaylı sokak hatlarını, kamusal alanları ya da yol ağının güvenli işleyişini etkilemediği ve diğer tüm yasal şartlar yerine getirildiği sürece uygulanacak.
Yukarıda anlatılan hat, ilgili onay ya da izne eklenen yapılaşma planında gösterilecek. Bu hükmün amaçları için yerel sokak planında önceden değişiklik yapılması gerekmeyecek.
2. 1(e) fıkrası kapsamında belirlenen izin verilen azami emsal oranının en az yüzde 65'i, Karaiskakis Stadyumu kompleksi içinde yalnızca spor ile ilgili kullanımlara ayrılmak zorunda.
İzin verilen azami emsal oranının kalan yüzde 35'i aşağıdaki kullanımlara tahsis edilecek:
a) Yardımcı kullanımlar: Medya tesisleri; sporcular için dinlenme ve yemek alanları; eğitim tesisleri; çocuk oyun alanı; kulüp salonları; ofisler; engelli kişiler ve hareket kısıtlılığı olan kişiler için terapi bakım ve destek tesisleri; spor yaralanmalarının rehabilitasyonu ve fiziksel performansın optimize edilmesine yönelik tesisler; ayrıca özel bakım, hareket terapisi ve fizyoterapi hizmeti veren merkezler. Müzeler, spor kulübü tesisleri ve bir spor kulübünün düzenlediği sergiler dahil olmak üzere çok amaçlı kültürel alanlara da izin verilecek.
b) Ticari kullanımlar: Spor malzemesi mağazaları; atıştırmalık barları ve karma gıda marketleri; yiyecek ve içecek işletmeleri dahil, halk sağlığı düzenlemelerine tabi işletmeler; hazır yemek ve gıda hazırlama, paketleme ve depolama tesisleri; her türlü yemek hizmeti; perakende mağazaları ve eğlence ile rekreasyon mekânları.
Karaiskakis Stadyumu arazisi içindeki binalar ya da parseller otopark amacıyla da kullanılabilecek.
3. Stadyumun otopark tesislerinin toplam kapasitesi en az 1.800 yer olmak zorunda.
4. Karaiskakis Stadyumu'nu modernize etmek, yükseltmek ve genişletmek ile otopark tesislerini inşa etmek ya da genişletmek için çevre ve enerji ile kültür bakanlarının ortak kararı yayımlanacak. Karar, trafik yönetimi çalışmasının hazırlanmasından ve çevresel onayın değiştirilip güncellenmesine yönelik dosyanın sunulmasından sonra mevcut Çevresel Koşulların Onayı'nı (AEPO) güncelleyecek.
5. Karaiskakis Stadyumu'nu modernize etmek, yükseltmek ve genişletmek için gereken yapı ruhsatları, Pire Belediyesi'nin yapı işleri dairesi tarafından verilecek.
6. Tek bir yapı ruhsatı ya da revize edilmiş bir yapı ruhsatı verilebilecek. Stadyum tesisleri, doğrudan bitişik olan ya da araya giren başka bir parsel üzerinden dolaylı olarak komşu parsellerle işlevsel biçimde bütünleştirilebilecek. Stadyum arazisi, 3207/2003 sayılı Kanunun 7. maddesinin 5(a) fıkrasında atıfta bulunulan topografik diyagramda gösterilen alanlardır.
Komşu parseller, bölgenin onaylı yerel sokak planının 53 numaralı Yapı Bloğu içinde yer almak zorunda. Kullanımları ise yukarıda anlatılan tesisler için hak ve yükümlülükleri Olympiacos Syndesmos Filathlon Pireos adıyla bilinen spor derneğine ya da derneğin hak ve yükümlülüklerini devrettiği üçüncü bir tarafa kiralanmış ya da tahsis edilmiş olmalı. Ayrıca şu koşullar sağlanmalı:
a) Mülk sahiplerinin ilgili niyeti kira ya da imtiyaz sözleşmesinde belirtilmiş olacak. Sözleşmede bu açıkça yazılı değilse mülk sahipleri onaylarını ayrı bir yazılı belgeyle vermek zorunda.
b) Her bir parsel için geçerli imar parametreleri gözetilecek.
