Dünya nüfusunun yalnızca yüzde 0,3'ünü oluşturan yüksek varlıklı bireyler, toplam seyahat harcamalarının yüzde 36'sını ve lüks seyahat harcamalarının ise yaklaşık yüzde 70'ini yaratıyor.
Prodea Investments'in iştiraki Mediterranean Hospitality Venture (MHV), otel mülkiyetinin ötesine geçen bir modelle bu pazardaki konumunu güçlendirmeye çalışıyor.
Şirketin faaliyetleri; hem doğrudan yönettiği tesislerde hem de üçüncü taraf işletmeciler tarafından işletilen otellerde otel işletmeciliği, proje geliştirme ve rezidansların ticari olarak değerlendirilmesini bir araya getiriyor.
Şirketin stratejisi, Naftemporiki'nin de aralarında bulunduğu bir grup Yunan gazeteciye, Kıbrıs ziyareti ile Limassol ve Lefkoşa'daki basın toplantıları sırasında tanıtıldı. İki projeye yapılan ziyaretler, MHV'nin otelleri, rezidansları, yeme-içme ve perakende alanlarını aynı destinasyon içinde nasıl birleştirdiğini gözler önüne serdi.
Limassol'da basın heyeti, The Retail Village ve Parklane Residences'ın da içinde bulunduğu Parklane, a Luxury Collection Resort & Spa kompleksini ziyaret etti. Lefkoşa'da ise heyet, The Landmark Nicosia, Autograph Collection ile planlama aşamasındaki The Landmark Residential Tower ve The Landmark Office Tower projelerini gezdi.
MHV yönetimi, şirketin pazar öngörülerinin temelini oluşturan verileri de aktardı. Bu veriler, Capgemini, Credit Suisse ve JLL Research gibi uluslararası şirketlerin araştırmalarına dayanıyor.
Sunuma göre seyahat harcamaları 2025 yılında 1,5 trilyon euroyu aşarken, lüks otellerdeki ortalama günlük oda fiyatları (ADR), 2022 itibarıyla Amerika ile Avrupa, Orta Doğu ve Afrika (EMEA) pazarlarında 2019 seviyelerine göre en az yüzde 25 yükseldi.
Aynı verilere göre Avrupa'da ortalama günlük oda fiyatı yaklaşık 500 euro seviyesindeydi ve bu, o zamana kadar kaydedilen en yüksek düzeydi.
Bu sırada lüks otel odası arzı da genişliyor. 1983'te 525 bin olan oda sayısı 2023'te 1,5 milyona ulaştı ve 2033'te 1,7 milyona çıkması bekleniyor; bu tarihte lüks odaların küresel otel arzının yüzde 7,6'sını oluşturması öngörülüyor.
Avrupa, lüks konaklama kapasitesini önemli ölçüde artırdı. Ancak MHV'ye göre Yunanistan ve Güney İtalya, otel varlıklarının büyük bölümü bağımsız işletilmeye devam ettiği için hâlâ sermaye yoğunluğunun daha düşük olduğu pazarlar arasında yer alıyor.
Ultra lüks segment, son 40 yılda yüzde 450 büyüyerek bugün 197 bin odaya ulaştı; Asya-Pasifik (APAC) ve EMEA pazarlarında artış özellikle güçlü oldu.
Otel sektörüne yönelik kurumsal yatırımlar da artıyor. MHV'nin açıklamasına göre 2020'den bu yana dünyada tekil lüks otel satışları 10 milyar euroyu aşarken, Avrupa özellikle tatil köyleri ve tarihi mülklerde oda başına en yüksek fiyatların kaydedildiği bölgelerden biri oldu.
Alıcılar arasında gayrimenkul yatırım şirketleri ile varlık fonları bulunuyor.
