Yunan-Avustralyalı ünlü emlak müzayedeci ve yorumcu Tom Panos, üst üste iki hafta sonu müzayedelerinde hiç kayıtlı alıcı bulunmamasını 30 yıllık kariyerinin en kötü dönemi olarak tanımlayarak geniş çaplı bir tartışma başlattı.
Avustralya emlak piyasasının ve Yunan diasporasının tanınmış isimlerinden olan Sydney'li Panos, X platformunda paylaştığı videolarda, iki cumartesi üst üste müzayedelerinde hiç alıcı kaydı yapılmadığını söyledi. Panos, bunun daha önce resesyonlar, Küresel Finans Krizi ve COVID döneminde bile başına gelmediğini belirtti.
Geniş yankı uyandıran bir videoda Panos, "30 YIL. ŞİMDİYE KADARKİ EN KÖTÜ MÜZAYEDE GÜNÜ!" ifadelerini kullandı. Panos şöyle devam etti: "30 yıldır müzayede sektöründeyim, resesyonlar, Küresel Finans Krizi ve COVID atlattım. Ama bugün farklı hissettiriyor. Üst üste iki haftadır, enflasyon haberleri olumlu gelmesine rağmen müzayedede kayıtlı tek bir alıcı yok. Bu bize şunu hatırlatıyor: Emlak piyasasını sadece faiz oranları değil, güven duygusu yönlendiriyor. Alıcılar ortadan kaybolduğunda bu görmezden gelemeyeceğimiz bir işarettir."
İngilizce ve Yunanca bilen Panos, bir başka paylaşımında daha doğrudan bir ifade kullanarak 11 Mayıs'ta açıklanan federal konut politikasının "resmen başarısız olduğunu" söyledi. O gün için planlanan tek müzayedede de hiç kayıt yapılmadığını belirtti.
Yunan toplum medyasında daha önce de yer alan ve Yunanistan emlak piyasasındaki fırsatlar hakkında açıkça konuşan Panos, Avustralyalı yatırımcılara Kalamata, Selanik, Patra, Atina Rivierası ve Girit gibi bölgeleri önermişti. Kendisi, Avustralya emlak piyasasında yolunu bulmaya çalışan Yunan-Avustralya toplumu için etkili bir ses haline geldi.
Panos'un yorumları, Avustralya'nın büyük şehirlerinde müzayede satış oranlarının düşmesi ve hacimlerin azaldığı yönündeki haberlerin ardından geldi. Panos daha önce Sydney'in bazı prestijli bölgelerinde fiyatların yüzde 20 civarında, orta segmentte ise yüzde 10 civarında düştüğünü tahmin etmişti.
Çevrimiçi tepkiler karışık oldu. Bazı kullanıcılar satıcıların yüksek fiyat beklentilerine işaret ederken, diğerleri daha geniş politika ayarlarını, yaşam maliyeti baskılarını veya azalan yatırımcı faaliyetini suçladı. Paylaşımlar hızla geniş kitlelere ulaştı ve birçok ev sahibi, emlakçı ve potansiyel alıcının yaşadığı endişeyi yansıttı.
Sydney piyasasının kalbinde uzun süredir faaliyet gösteren ve Yunan-Avustralyalılar arasında tanınan bir isim olan Panos'un bu net değerlendirmesi, geleneksel yorumların ötesine geçti. Mesajı açık: Alıcı güveni buharlaştı ve piyasa görmezden gelinemeyecek güçlü bir sinyal gönderiyor.
Bunun daha derin bir düzeltmenin mi yoksa geçici bir güven şokunun mu işareti olduğu henüz bilinmiyor. Şimdilik, Yunan-Avustralyalı emlak figürünün samimi videoları, onu Avustralya'nın soğuyan emlak piyasası hakkındaki tartışmanın yüzü haline getirdi.
