Yunan devi Olympiakos'un 52 bin kişilik yeni stadyum projesinin önünü açan yasal düzenleme Meclis'te kabul edildi. Düzenleme, kulübün stadyumu Georgios Karaiskakis'in yeniden inşasının yolunu açıyor. Düzenlemenin resmi başlığı şöyle: «Elektrik piyasası tasarımının iyileştirilmesi – 13 Haziran 2024 tarihli (AB) 2024/1711 sayılı Avrupa Parlamentosu ve Konsey Direktifinin iç hukuka aktarılması ve (AB) 2018/2001 ve (AB) 2019/944 sayılı direktiflerin değiştirilmesi ve diğer hükümler».
Bu, Olympiakos'un örgütlenmesini ve genel olarak Yunan futbolunu bir üst seviyeye taşıyacak büyük projede çok önemli bir adım. Proje kapsamında 52.000 kişilik, görkemli bir stadyum inşa edilecek. Bu stadyum Yunanistan genelinin en modern stadyumu olacak.
Düzenleme geçen ayın sonlarında Meclis'e sunulmuştu. Aslında bu, Çevre ve Enerji Bakanlığı'nın hazırladığı bir kanun tasarısı. Tasarı, stadyumun kapasitesini 52.000 koltuğa çıkarma imkânı tanıyor ve stadyumun tam anlamıyla modernize edilmesi için gereken düzenlemeleri içeriyor.
Öngörülen her şey ayrıntılarıyla
- Stadyumun kapasitesi, tribünlerin yeniden düzenlenmesi ve yeni hafif bir çatının yapılmasıyla 33.500 koltuktan 52.000 koltuğa çıkarılacak.
- Batı tarafındaki bina, yeni tribünler ve çatı için yeni azami yükseklik sınırları belirlenecek.
- Azami inşaat yoğunluğu düşürülecek.
- Yapılaşma oranı yüzde 60 olarak belirlenecek. Ayrıca izin verilen inşaat yoğunluğunun en az yüzde 65'inin yalnızca spor amaçlı kullanımlara ayrılması güvence altına alınacak. Kalan yüzde 35'lik kısım ise yardımcı ve diğer kullanımlara tahsis edilecek.
- En az 1.800 otopark yeri yapılması öngörülüyor.
Tasarının yeni «Georgios Karaiskakis» stadyumuna ilişkin hükümleri ayrıntılı olarak şöyle:
Tasarının 83. maddesi, Karaiskakis Stadı'nın modernizasyonu, yenilenmesi ve genişletilmesine ilişkin düzenleyici çerçeveyi kapsıyor. Madde şu hükümleri öngörüyor:
1. Karaiskakis Stadı'nın modernizasyonu, yenilenmesi ve genişletilmesi için, 3207/2003 sayılı kanunun 7. maddesinin 5. fıkrasının a) bendindeki topografik planda gösterilen tesislere ilişkin olarak şu yapılaşma koşulları ve sınırlamaları belirleniyor:
a) Stadyumun batı tarafındaki binanın azami yüksekliği otuz beş (35,00) metre.
b) Stadyumun kuzeydoğu, güneydoğu, güneybatı ve kuzeybatı taraflarındaki yeni tribünlerin azami yüksekliği otuz yedi (37) metreye kadar.
c) Stadyumun kuzey, güney, doğu ve batı taraflarındaki yeni tribünlerin azami yüksekliği kırk beş (45,00) metreye kadar.
d) Yeni hafif yapılı çatının azami yüksekliği, stadyumun yeni çevre hattındaki tüm noktalardan ölçülerek elli iki (52) metreye kadar. Stadyum içinde ise çatının yüksekliği, saha zemininden ölçülerek, en fazla elli sekiz (58) metre olacak.
e) Azami izin verilen inşaat yoğunluğu sıfır virgül yetmiş beş (0,75).
f) Azami izin verilen yapılaşma oranı yüzde altmış (60).
Stadyumun ve gerekli yardımcı tesislerinin inşası, yeniden inşası, genişletilmesi ve modernizasyonu için, mevcut şehir planlaması hükümlerinden sapılarak bina hattının imar hattıyla çakıştırılmasına izin veriliyor. Bunun için onaylı imar planının önceden değiştirilmesi gerekmiyor. Bu imkân yalnızca yukarıda belirtilen amaçlar için geçerli. Onaylı imar hatlarına, kamusal alanlara ve yol ağının güvenli işleyişine zarar verilmemesi ve yürürlükteki diğer mevzuat şartlarının yerine getirilmesi koşuluyla uygulanabilecek.
Bu çakışma, ilgili onay ya da ruhsat işlemine eklenen yapılaşma planında gösterilecek. Bu hüküm kapsamında, imar planında önceden değişiklik yapılmasına gerek kalmayacak.
2. Karaiskakis Stadı tesislerinde, yalnızca spor amaçlı kullanımlar, 1. maddenin e) bendinde belirtilen azami izin verilen inşaat yoğunluğunun en az yüzde 65'ini kaplayacak. Yalnızca spor amaçlı kullanımların dışında kalan yüzde 35'lik kısım ise şu şekilde dağıtılacak:
a) Yardımcı kullanımlar: Kitle iletişim araçlarının çalışma alanları, sporcuların dinlenme ve yeme-içme alanları, eğitim alanları, çocuk oyun alanları, toplantı salonları, ofisler, engelli ve engelli bireyler için tedavi, destek ve bakım alanları, spor yaralanmalarının tedavisi ve fiziksel performansın optimizasyonu için alanlar ile bakım, kinezyoterapi ve fizyoterapi hizmeti veren merkezler. Ayrıca müzeler, spor kulüplerinin mekânları ve spor kulüplerinin sergi alanları gibi kültürel nitelikli çok amaçlı salonlara da izin veriliyor.
b) Ticari kullanımlar: Spor malzemesi mağazaları, kafeler ve gıda karma mağazaları, sağlık alanına giren işletmeler, hazır yemek ve gıda üretim, paketleme ve depolama atölyeleri, her türlü yiyecek hizmeti faaliyeti, ticari mağazalar ve eğlence ve dinlence alanları.
Karaiskakis Stadı'nın arazisi içinde, binaların ya da sahaların otopark olarak kullanılmasına izin veriliyor.
3. Stadyumun otoparklarının asgari toplam kapasitesi bin sekiz yüz (1.800) yer olacak.
4. Karaiskakis Stadı'nın modernizasyonu, yenilenmesi ve genişletilmesi ile otoparkların yapımı ve genişletilmesi için Çevre ve Enerji Bakanı ile Kültür Bakanı ortak bir karar çıkaracak. Bu karar, trafik yönetim çalışmasının hazırlanması ve Çevresel Koşul Onay Kararı'nın (AEPO) değişiklik ve güncelleme dosyasının sunulmasının ardından mevcut AEPO'yu güncelleyecek.
5. Karaiskakis Stadı'nın modernizasyonu, yenilenmesi ve genişletilmesi için gereken inşaat ruhsatları Pire Belediyesi Yapılaşma Hizmeti tarafından verilecek.
6. Karaiskakis Stadı'nın, 3207/2003 sayılı kanunun 7. maddesinin 5. fıkrasının a) bendindeki topografik planda gösterilen arazisinin, bitişik arsalarla tek bir inşaat ruhsatı ya da revizyon ruhsatı altında birleştirilmesine ve işlevsel olarak bütünleştirilmesine izin veriliyor. Bu bitişik arsalar, onaylı imar planının 53 numaralı imar bloğu içinde yer alıyor. Arsaların kullanımı, «Olympiakos Piraeus Fan Club» adlı dernek ya da derneğin bu tesislere ilişkin hak ve yükümlülüklerini devrettiği üçüncü bir kişi tarafından kiralanmış ya da tahsis edilmiş durumda. Bu izin şu koşullara bağlı olacak:
a) Kira ya da tahsis sözleşmesinden malikin iradesi anlaşılıyorsa ya da sözleşmede bu açıkça belirtilmemişse, malikler tarafından bir belgeye yansıtılmış olumlu görüş bulunuyorsa.
b) Her arsa için yürürlükteki şehir planlaması büyüklüklerine uyulmuşsa.»
