Yunanistan genelinde yaşlanan apartmanların bozulması ciddi güvenlik kaygılarına yol açıyor. Uzmanlar, çatlakların, paslanmanın ve dökülen betonun yapısal sorunlara işaret edebileceği konusunda uyarıyor ve bu işaretlerin hiçbir zaman göz ardı edilmemesi gerektiğini söylüyor.
Son yıllarda yaşanan bir dizi balkon çökmesi, bakımsız binaların yarattığı tehlikeleri gözler önüne serdi. Ocak 2026'da Atina'nın Neos Kosmos semtinde, Ekim 2025'te Lavrio'da, daha önce de Girit ve Selanik'te yaşanan olaylar, kaza yaşanmadan önce sistematik denetimler yapılması çağrılarını yeniden gündeme getirdi.
İskelelerin arkasındaki terk edilmiş neoklasik yapılarda ve onlarca yıl önce inşa edilmiş apartman bloklarında bozulma her zaman hemen fark edilmiyor. Çatlaklar, pas lekeleri ve kopup düşen beton parçaları, çeliğin donatısında korozyon olabileceğine işaret edebiliyor. Bu durum, binada yaşayanları ve yayaları riske atabiliyor.
Christos Zeris, Atina Ulusal Teknik Üniversitesi (NTUA) İnşaat Mühendisliği Okulu'nda profesör ve Amerikan İnşaat Mühendisleri Derneği'nin (ASCE) Yunan Bölümü'nün başkanı. Zeris, protothema.gr'a yaptığı açıklamada hangi nesil binaların özellikle savunmasız olduğunu, korozyonun nasıl geliştiğini ve denetimlerin neden yalnızca bir kazadan sonra değil, rutin olarak yapılması gerektiğini anlattı.
Eski binalar neden daha savunmasız
“Eski binalarda donatı çeliğinin korozyona karşı korunması o kadar etkili değildi. Beton daha gözenekliydi ve donatıyı örten beton tabakası bugün kullandığımız tabakadan daha inceydi. Bunun sonucunda korozyon daha hızlı başlayabiliyor. Özellikle kıyı bölgelerinde ya da sanayi alanlarında bu durum daha belirgin oluyor” diye açıkladı Zeris.
Ancak bir binanın yaşı tek başına yapısal durumunu belirlemiyor. Yapı malzemelerinin kalitesi, işçilik ve inşaat sırasındaki denetim de aynı derecede önemli.
“İstatistiksel olarak 1960'lar ve 1970'lerde inşa edilen binalar daha savunmasız. Çünkü betonun ve yapı malzemelerinin on yıldan on yıla nasıl geliştiğini biliyoruz. Ama bu, her eski binanın tehlikeli olduğu ya da daha yeni bir binanın mutlaka güvenli olduğu anlamına gelmiyor” dedi.
“1970'lerden kalma binaların korozyona çok iyi dayandığını gördüm, ama sadece 20 yaşında olup sorunlu olan binalar da gördüm. İnşaat kalitesi, denetim ve işin doğru yapılıp yapılmadığı, inşaat şartlarına uyulup uyulmadığı önemli.”
Profesör, Atina'nın Eksarhia semtinde 1936 tarihli mevzuata göre inşa edilmiş eski bir binayı örnek verdi. Yıllarca su altında kalmasına rağmen bu binanın bodrum katındaki hava saldırısı sığınağının yine de iyi durumda olduğu görülmüş.
Zeris, bu dayanıklılığın binanın özel olarak gerektirdiği daha yüksek beton standartlarından kaynaklandığını söyledi. Bu örnek, malzeme kalitesinin bir binanın ömrünü ne kadar etkileyebileceğini gösteriyor.
Mülk sahiplerinin dikkat etmesi gereken uyarı işaretleri
Zeris'e göre betondaki görünür çatlaklar, özellikle pas lekeleri ya da nemle birlikte görüldüğünde en önemli uyarı işaretlerinden biri.
“Korozyon çeliğin genleşmesine neden oluyor. Demir oksit, özgün metalden çok daha fazla hacim kaplıyor. Bu da çevredeki betonda iç basınç yaratıyor ve yüzeyde çatlaklara yol açıyor. Bu çatlaklar da süreci hızlandırıyor” diye anlattı.
“Aynı zamanda yıllar içinde donatının kesitinin bir kısmı kaybolur ve donatının betonla bağı zayıflar. Bu yüzden donatı çubuklarının boyunca uzanan çatlaklar görürsek, özellikle oksitlenme belirtileri varsa, etkilenen bölgenin incelenmesi ve onarılması gerekir” diye vurguladı.
Bu tür çatlaklar; kolonlar, yapısal duvarlar ve kirişler ile balkonlar dahil olmak üzere betonarme yapısal elemanlarda oluşabiliyor.
Nem ise hafife alınmaması gereken bir başka etken.
Su sızıntısı mutlaka çatıdaki bir akıntıdan kaynaklanmıyor. Depremlerle hasar görmüş olanlar da dahil olmak üzere derzlerden ya da bozulmuş yüzeylerden giren su, normalde dış etkilerden korunmuş sayılan yapısal elemanlara ulaşabiliyor.
Bu da alt katların ve komşu mülklere bitişik yapısal elemanların bile etkilenebileceği anlamına geliyor.
Zemin seviyesinde ise topraktan yükselen nem, zemin döşemesi bulunsa bile yapısal bileşenlere zarar verebiliyor.
Zeris, her çatlağın korozyondan kaynaklanmadığını hatırlatarak yapısal hasar değerlendirmesinin mutlaka nitelikli bir mühendis tarafından yapılması gerektiğini vurguladı.
Çatlağın yeri, şekli ve pas, nem ya da betonun kopmasıyla birlikte görülüp görülmediği, hasarın önemini belirlemede önemli faktörler.
Balkonlara neden özel dikkat gerekiyor
Balkonlar, korozyonun incelenmesi zor alanlarda gelişebildiği için özellikle savunmasız.
Donatı çeliğindeki hasar; mermer kaplamaların, karoların ve diğer zemin kaplamalarının altında, yukarıdan bakıldığında görünmeden ilerleyebiliyor.
“Çoğu zaman inşaat hataları nedeniyle üst donatı doğru yerleştirilmiyor. Bunun yanı sıra ilerleyen çatlaklar korozyonu daha da artırıyor” dedi Zeris.
Zemin kaplamalarının hasarı gizleyebileceğini ve korozyonun yapıyı yavaş yavaş zayıflatabileceğini vurguladı.
“Denetim sadece üzerinde yürüdüğümüz yüzeyle sınırlı kalmamalı. Balkonun alt yüzeyini ve taşıyıcı noktalarını da kapsamalı.”
Balkonun alt yüzeyinden beton parçalarının kopması bir başka uyarı işareti.
Yüksekten düşen nispeten küçük bir parça bile ciddi yaralanmalara yol açabiliyor.
Bu nedenle bu tür hasarlar asla estetik bir sorun gibi görmezden gelinmemeli. Bir mühendislik değerlendirmesi yapılmalı ve gerekirse hemen güvenlik önlemleri alınıp onarım yapılmalı.
Profesör ayrıca bozulmanın zamanla kendiliğinden geri dönmediğini de uyardı.
“Korozyon başladıktan ve donatı kütle kaybetmeye başladıktan sonra bu kayıp kendi kendine toparlanamıyor. Artık uygun müdahalelerle süreci yavaşlatabilir ya da durdurabiliriz, ama doğru ve zamanında teşhis şart” dedi.
Hasarın boyutuna göre onarımlar; ek korozyon koruması, beton restorasyonu, korozyon önleyici katkılar içeren daha yeni ve daha az gözenekli betonla bölüm değişimi, donatı değişimi ya da yapısal elemanların güçlendirilmesini içerebilir.
“Her bina için geçerli tek bir çözüm yok” diye vurguladı.
Modern teknolojiler, yapısal onarım ve güçlendirmede kullanılan malzemeleri ile korozyonu tespit edip değerlendirme yöntemlerini önemli ölçüde iyileştirdi.
Denizden uzak yaşamak korunma garantisi değil
Çevresel maruziyet, betonarme binaların bozulmasını etkileyen bir diğer önemli faktör.
Deniz spreyiyle taşınan sıradan tuz dahil havadaki klorürler korozyonu hızlandırabiliyor. Sanayi kirliliği ve atmosferdeki karbondioksit ise betonun koruyucu özelliklerini zayıflatabiliyor.
Zeris ayrıca aşırı kullanılan buz çözücü tuzun, maruz kalan altyapının bozulmasına katkıda bulunabileceğine dikkat çekti.
Deniz klorürlerine maruziyeti değerlendirirken denize 1,5 kilometre mesafe bir ölçüt olarak kullanılıyor. Ancak Zeris bunun her zaman gerçek çevre koşullarını yansıtmadığını söyledi.
“1,5 kilometrelik sınır belirlendi, ama yalnızca buna odaklanmamalıyız. Yerel topoğrafya ve rüzgârlar tuzu daha uzak mesafelere taşıyıp biriktirebiliyor” diye açıkladı.
“Mikroiklim önemli bir rol oynuyor. Bu yüzden hangi bölgelerin gerçekten daha fazla maruz kaldığını belirlemek için yıllık ölçümler gerekiyor. Sadece genel bir mesafe kuralına güvenmek yeterli değil.”
Çevresel riskleri haritalamak ve bina denetimlerine öncelik vermek
Zeris, sistematik ulusal bir yaklaşımın, hangi binaların en acil denetime ihtiyaç duyduğunu belirlemeden önce çevresel koşulların haritalanmasıyla başlaması gerektiğine inanıyor.
“Çevresel koşulların haritalanmasıyla başlamalıyız. Yıl boyunca farklı bölgelerde havadaki klorür ve karbondioksit yoğunluklarını ölçerek yapıların aşındırıcı faktörlere ne ölçüde maruz kaldığını kaydetmeliyiz” dedi.
Değerlendirmede zemin koşulları, yükselen nem ve başka kaynaklardan gelen agresif tuzların varlığı da dikkate alınmalı.
Tarımsal alanlarda örneğin gübreler, sulama sistemleri gibi altyapının bozulmasına katkıda bulunabiliyor.
“Bu bulgulara dayanarak en çok etkilenen bölgeleri belirleyip hangilerinin denetimlerde öncelikli olması gerektiğine karar verebiliriz” diye açıkladı.
Bir sonraki aşamada binalar yaşlarına, yapısal türlerine ve çevresel maruziyetlerine göre değerlendirilmeli.
Ancak en önemlisi, denetimlerin yalnızca görsel gözlemle sınırlı kalmaması gerekiyor.
“Değerlendirme sadece görsel denetimle sınırlı olmak zorunda değil, ama dış belirtilerin ilk görsel takibi kesinlikle yardımcı oluyor” diye belirtti Zeris.
Mühendislerin, betonda yerinde ve düşük maliyetli, yapıya fazla zarar vermeyen tahribatsız testler de yapabileceğini anlattı.
Bu testler, korozyonun var olup olmadığını ve binanın ne ölçüde etkilendiğini belirlemeye yardımcı olabiliyor.
Zeris'in vurguladığı temel mesaj şu: Yapısal bozulma bir kazaya yol açmadan önce tespit edilip giderilmeli. Bakımsız binaların yarattığı tehlikeleri gözler önüne sermek için bir balkon daha çökmesini beklemek yerine harekete geçilmeli.
