Yunanistan'da konut fiyatları 2023'ten bu yana artmaya devam ediyor. Ancak artış, sık haberlere yansıdığı kadar yüksek değil ve çoğu insanın beklediği yerlerde de görülmüyor. Bu tabloyu, EstateBrains'in 22 Ekim'de yayımladığı 2026 Yunanistan Konut Piyasası Raporu ortaya koyuyor.
36 sayfalık rapor, 2017'den bu yana tapu siciline kaydedilen 195.143 konut satışına ve Yunanistan genelindeki konut ilanlarına dayanıyor. Rapor, şirketin kendi 2023 tahminlerini değerlendirerek açılıyor.
Fiyatlar: Kayıtlı m² fiyatı 2025'te %9,4 arttı, 2026'nın ocak-eylül döneminde ise %7,7 yükseldi. İlan fiyatları bir yılda %5,8 arttı. Sık dile getirilen yıllık %10 artış ise doğru değil.
Rekor hareketlilik: 2025'te 223.267 mülk devri gerçekleşti. 2023'te bu sayı 174.475'ti. Yeni konut kredisi 2,65 milyar euroya ulaştı ve %46 arttı.
Eski merkez öncülük etti: Atina Belediyesi sınırları içindeki eski daireler üç yılda %39 arttı. Bu oran, banliyölerin hiçbirinde bundan fazla değil.
Doğu Attika: Sık alıntılanan %44'lük artış, aynı evler için %15 olarak gerçekleşti. Geri kalan kısım ise daha fazla yeni inşa konuttan kaynaklanıyor.
Getiriler: Brüt kira getirisi Atina'da %4,4, ülke genelinde %4,7. Yüzde 8-9 getiri yalnızca Larisa ve İskeçe gibi kentlerde görülüyor.
Kiralar: Kiralar bu yıl %1,8 arttı. Atina'da ise 2023'ten bu yana artış %22 oldu.
Beyan edilen değerler: Satışların %56'sı artık devletin objektif değerinde ya da bu değerin üzerinde tamamlanıyor. 2017'de bu oran %14'tü.
Satın alınabilirlik: Atina medyanında 70 m²'lik bir daire, iki yetişkinli bir hanenin yaklaşık 12 yıllık gelirine mal oluyor. 2023'te bu süre 10 yıldı. Kira, hanenin bu gelirinin %53'ünü alıyor.
“Sık sık yıllık %10 artıştan söz edildiğini duyuyoruz. Kayıtlı satışlara göre geçen yıl fiyatlar %9,4, bu yıl ise şimdiye kadar %7,7 arttı. En büyük kazançlar banliyölerde değil, Atina merkezindeki eski dairelerde oldu” dedi EstateBrains'in kurucusu ve CEO'su Vasilis Tsougkas. Tsougkas şunları ekledi: “Kendi 2023 raporumuzu da değerlendirdik. 8-10 yüzde getiri tahminimiz yanlıştı ve bunu açıkça söylüyoruz. Bu raporda yer alan her rakamın bir kaynağı var. 2029'da bu tahminlerimizi de değerlendireceğiz.”
2023 raporundaki yedi tahminden üçü doğru çıktı, üçü kısmen doğru, biri ise yanlış çıktı. Rapor, bir tahmin yerine 2027 için izlenecek beş göstergeyle sona eriyor.
Veri ve yöntem: EstateBrains'in satış ve kira ilanları 27 Eylül 2026'ya kadar, kayıtlı işlemlerin tapu verileri ise 1 Ekim 2026'ya kadar esas alındı. Kaynaklar arasında AADE, Yunanistan Merkez Bankası, ELSTAT, Yunan Bankalar Birliği ve Avrupa Komisyonu yer aldı. Mahalle kalitesi puanları HoodEx tarafından hazırlandı. EstateBrains'in ilan fiyatı değişimi bağımsız kaynaklarla uyumlu: 2026 ikinci çeyreğinde EstateBrains %5,8 artış gösterirken, Spitogatos %6,1, Yunanistan Merkez Bankası ise %5,5 artış gösterdi.
Rapor ücretsiz olup İngilizce ve Yunanca olarak çevrimiçi erişime açık: https://estatebrains.com/report-2026.
