Konut fiyatlarında sert bir yükselişin ardından bile Yunanlılar konut piyasasının zirveye ulaştığına inanmıyor. Yunan bankası Piraeus Bank'ın yakın tarihli bir anketi, piyasanın hâlâ tam anlamıyla satıcı piyasası olduğunu ortaya koyuyor. Alıcılar savunmada, fiyatların daha da artacağı yönündeki beklenti ise rekor seviyede. Bu durum, ev almak isteyenlerin kaygısını artırıyor.
Hanehalklarının ev alım satımı, fiyatlar, faiz oranları ve gelir konusundaki görüşlerini ölçen Konut İklimi Endeksi, önceki çeyrekteki 45,1 puandan 43,6 puana geriledi. Bu, endeksin 2023'ün sonunda anketin başlamasından bu yana kaydettiği en düşük seviye. Ev almak en fazla baskıyı yaratan konu. Anket dönemi boyunca katılımcıların yaklaşık yüzde 60 ila 70'i, satın alma koşullarını “hiç uygun değil” olarak nitelendirdi. Piraeus Bank'a göre bu tablo, hanehalklarının ya ev almaya güçlerinin yetmediğine ya da ihtiyaçlarını karşılayan bir ev bulamadıklarına işaret ediyor.
Buna karşılık, katılımcıların yaklaşık yüzde 40 ila 45'i satış için dönemi sürekli olarak çok ya da oldukça uygun gördü. Yüksek fiyatlar alıcılar için bir engel olsa da satacak mülkü olanların işine yarıyor.
Katılımcılar fiyatların yükselmeye devam edeceğini düşünüyor. Konut fiyat beklentisi endeksi, önceki çeyrekteki 68,1 puandan 74,1 puana çıkarak rekor seviyeye ulaştı. Endeks, gerçekleşen fiyat artışını değil, önümüzdeki 12 aya ilişkin beklentileri ölçüyor.
Gelir beklentileri ise kötüleşiyor. Önümüzdeki 12 ay için beklenen gelir endeksi 51,5'ten 46,9'a düşerek nötr eşiğin altına indi. Gelecekteki gelire ilişkin olumsuz beklentiler artık olumlu beklentilerden fazla. Mevcut gelire ilişkin yanıtlar da benzer bir tabloyu gösteriyor.
Geoaxis'in düzenli olarak takip ettiği Atina bölgesindeki beş semtte, Ampelokipoi, Marousi, Palaio Faliro, Peristeri ve Cholargos'ta tahmini daire satış fiyatları yeniden sert biçimde yükseldi.
Geoaxis Konut Değer Gözlemevi'ne göre yeni inşa edilen dairelerin değeri yıllık bazda yüzde 5,79 arttı (önceki dönemde yüzde 6,07). İki yılda ise yüzde 12,23 artış gösterdi (önceki dönemde yüzde 15,11). Eski dairelerdeki artış daha güçlü: yıllık yüzde 7,37 (önceki dönemde yüzde 6,65) ve iki yılda yüzde 14,51 (önceki dönemde yüzde 14,97). On yıllık dönemde her daire tipinin ortalama değeri yüzde 100'ün üzerinde yükseldi. Bu da fiyatların iki katından fazla arttığı anlamına geliyor.
Konut krizi
Yunanistan'daki konut krizi giderek ağırlaşıyor. Uygun fiyatlı konutlara olan talep, mevcut arzın sekiz katına kadar çıkıyor. Prodexpo 2026'da sunulan Spitogatos çalışmasına göre dengesizlik en çok düşük gelir gruplarında görülüyor. Ülke genelinde kiralık konutlara olan talep, satılık konutlara olan talebin üç katı. Her bir ilana 23 arama ve 2,4 benzersiz başvuru düşüyor.
Attika bölgesinde en kötü tablo, aylık kirası 600 euronun altında olan daireler için yaşanıyor. Bu kategorideki daireler yalnızca az değil, aynı zamanda çoğunlukla eski ve enerji verimliliği düşük.
