Deutsche Bank'ın 'Mapping the World's Prices 2026' raporu, Atina'nın son 10 yılda dünya genelinde kiraların en hızlı arttığı şehir olduğunu ortaya koydu. Yüzde 144'lük bu artışa karşın maaşlar aynı oranda yükselmeyince konut krizi derinleşti.
Avrupa'nın en çok ziyaret edilen şehirleri, kısa dönemli kiralık konutların (Airbnb) yol açtığı konut krizine karşı daha sıkı düzenlemeler talep ediyor. İtalya, Portekiz ve Yunanistan'ın da aralarında bulunduğu ülkeler, tarihi şehir merkezlerinde konut bulunabilirliğini artırmak ve yerel toplulukları korumak için yasal yetkilerini genişletmeye hazırlanıyor.
Yunan hükümeti, kısa süreli kiralık mülklere yönelik ilk büyük çaplı denetimlere başladı. Yeni düzenleme kapsamında 1.500 Airbnb tipi konaklama yeri denetlenecek, uyumsuz mülk sahiplerine 20.000 Euro'ya kadar para cezası kesilecek. Denetimler ayrıca konut sıkıntısını da hedefliyor.
Yunanistan'da evlilik oranları 1980'den bu yana düşüş gösterirken, boşanma oranları 100 evlilikte 42.4 ile rekor seviyeye ulaştı. Yüksek konut maliyetleri, istikrarsız iş piyasası ve ekonomik belirsizlik genç çiftlerin evlilik ve çocuk sahibi olma kararlarını ertelemesine yol açıyor. Uzmanlar, bu eğilimin Yunanistan'ın yaşlanan nüfusu ve demografik geleceği için ciddi sonuçlar doğurduğunu belirtiyor.
Yunan hükümeti, konut krizini aşmak için 50 tedbiri kapsayan 2026-2035 Ulusal Konut Politikası Stratejisi'ni hayata geçiriyor. Toplam bütçesi 6,5 milyar euro olan plan; arzı artırmayı, ailelere doğrudan destek sağlamayı ve süreci dijital araçlarla takip etmeyi hedefliyor. Birleşik bir konut ajansı kurulması ve adalardaki kamu arazilerinde konut inşası da planın öne çıkan unsurları arasında yer alıyor.
Yunan hükümeti, 2026-2035 Ulusal Konut Stratejisi'ni kamuoyu görüşüne sundu. Strateji, kira tavanı, kalıcı konut kredisi programı, kiralama odaklı Altın Vize ve sosyal konut için indirimli KDV gibi önlemler içeriyor.
New York Belediyesi, konut krizini çözmek için küçük mülk sahiplerini yeni daireler inşa etmeye teşvik ediyor. Ancak mevcut vergi sistemi, bu yeni inşaatları bir anda yüksek vergi faturasıyla karşı karşıya bırakarak projelerin önüne geçiyor.
Yeni veriler, Yunanistan genelinde kiraların hızla yükseldiğini ve küçük dairelerin bile ortalama bir hanenin gelirinin büyük kısmını tükettiğini ortaya koyuyor. Bu durum, konuta erişim ve karşılanabilirlik konusunda derin toplumsal endişelere yol açıyor.