Konut fiyatlarındaki sert artışa rağmen Yunanlar piyasanın henüz zirveye ulaşmadığını düşünüyor.
Yunanistan'ın Piraeus Bank'ının yakın tarihli bir araştırmasına göre konut piyasası net biçimde satıcı piyasası olmayı sürdürüyor. Alıcılar temkinli davranırken yeni fiyat artışı beklentileri rekor seviyeye ulaştı.
Araştırmaya katılanlar konut fiyatlarında artış beklemeye devam ediyor. Fiyatlarda olası bir yükseliş beklentisi ise satın almak isteyenlerin kaygısını artırıyor.
Konut iklimi endeksi 43,6 puana geriledi. Bu değer önceki çeyrekte 45,1 puandı ve endeks, araştırmanın başladığı 2023 sonundan bu yana en düşük seviyesine indi. Endeks, hanelerin konut alım satımı, fiyatlar, faiz oranları ve gelirleri hakkındaki yanıtlarını bir araya getiren bir ölçüm.
Öte yandan en büyük zorluk konut edinmede yaşanıyor. Araştırmanın kapsadığı dönem boyunca katılımcıların yüzde 60-70'i konut satın almak için koşulların «hiç elverişli olmadığını» düşünüyor.
Piraeus Bank'a göre bu tablo, hanelerin ya satın almaya maddi güçlerinin olmadığını ya da ihtiyaçlarını karşılayacak evi bulamadıklarını hissettiğini gösteriyor.
Buna karşılık katılımcıların yaklaşık yüzde 40-45'i dönemi satış için çok ya da oldukça elverişli buluyor. Yüksek fiyatlar ev arayanı zorlarken, satılık konutu olanların işine yarıyor.
Katılımcılar yeni fiyat artışları bekliyor. Konut fiyat beklentisi endeksi 68,1 puandan 74,1 puana yükselerek araştırmadaki en yüksek seviyeye çıktı. Bu, önümüzdeki on iki ayda fiyatlarda artış beklentisinin güçlendiği anlamına geliyor; ancak gerçekleşen bir artışın ölçümü değil.
Aynı dönemde gelir beklentileri de kötüleşiyor. Önümüzdeki on iki ay için gelir endeksi 51,5 puandan 46,9 puana düşerek nötr eşiğin altına indi.
Yani gelecekteki gelire ilişkin olumsuz tahminler artık olumlu olanların önüne geçti. Bugünkü gelire ilişkin yanıtlarda da benzer bir tablo görülüyor.
Konut fiyatları
Bu arada emlak veri şirketi Geoaxis'in sürekli takip ettiği başkentteki beş bölgede, yani Ampelokipi, Marusi, Paleo Faliro, Peristeri ve Holargos'ta, daireler için olası satış fiyatlarında yeni ve önemli bir artış kaydedildi.
Geoaxis'in Değer Gözlemevi'ne göre yeni inşa edilmiş daireler için değer artışı bir yıl öncesine göre yüzde 5,79 oldu (önceki ölçümde yüzde 6,07). İki yıl öncesine göre ise artış hiç de küçümsenmeyecek düzeyde, yüzde 12,23 (önceki ölçümde yüzde 15,11).
Eski daireler için artış daha da yüksek. Bu tip konutlarda değer artışı bir yıl öncesine göre yüzde 7,37 (önceki ölçümde yüzde 6,65), iki yıl öncesine göre ise yüzde 14,51 (önceki ölçümde yüzde 14,97) olarak ölçüldü.
On yıllık dönemde her iki daire tipinde ortalama değer artışı yüzde 100'ün üzerinde ölçüldü. Bu da fiyatların iki katına çıktığını doğruluyor.
Barınma krizi
Yunanistan'da barınma krizi büyük boyutlara ulaşıyor. Ekonomik olarak uygun evlere olan talep, mevcut arzın sekiz katına kadar çıkıyor.
Prodexpo 2026 kapsamında sunulan Spitogatos araştırmasına göre arz ile talep arasındaki dengesizlik en düşük gelir gruplarında patlayıcı boyutlara ulaşıyor. Ülke genelinde kiralama talebi, satın alma talebinin üç katı. Her uygun ev 23 arama ve 2,4 benzersiz ilgi talebi alıyor.
Attika'da en büyük sorun 600 avronun altındaki kiralarda yaşanıyor. Bu kategoride uygun daireler yalnızca az bulunmakla kalmıyor, çoğu zaman eski ve enerji açısından verimsiz oluyor. Satışlarda arz açığı 300.000 avroya kadar olan konutlarda yoğunlaşıyor. 550.000 avronun üzerindeki kategorilerde ise piyasa dengede.
Sorunun boyutunu gösteren örnek Kefalari'den geliyor. Burada her uygun konut için neredeyse sekiz ilgi talebi, 300.000 avroya kadar değerdeki her konut için de 262 arama kaydediliyor. Nea Psychiko'da ise 600 avroya kadar kiralık konutlarda baskı özellikle yüksek.
