2026 yılında da Yunanistan'daki emlak piyasasında fiyat yükselişi görülüyor ve konut satışları sürekli artıyor.
Konut fiyatları yukarı yönlü hareketini sürdürdü. Yeni konut arzının sınırlı olması da konut değerleri üzerindeki artış baskısını koruyor.
Piyasa kaynakları ise fiyatlardaki yükselişin henüz bir tavana ulaşmadığı uyarısını yapıyor.
Konut fiyatları
Emlak platformu Spitogatos'un verilerine göre, ülke genelinde konutun ortalama talep edilen satış fiyatı (MZT) 2026'nın 3. çeyreğinde 2025'in aynı çeyreğine kıyasla yüzde 5,7 arttı. Bu artış hızı, geçen yılki yüzde 10,0'lık artışın altında kaldı.
Attika'da konut satış MZT'si yıllık bazda yüzde 5,0 arttı. Bu oran, 2025'in aynı döneminde görülen yüzde 8,8'lik artışın altında kaldı. Selanik'te ise konut satış MZT'si yıllık bazda yüzde 6,7 yükseldi. 2025'in 3. çeyreğinde bu artış yüzde 11,0 olmuştu.
Güney Banliyöleri ile Kiklad Adaları, 2026'nın 3. çeyreğinde Yunanistan'da konut satışı için en pahalı bölgeler olmayı sürdürüyor. Güney Banliyöleri'nde satış MZT'si metrekare başına 4.257 euro, Kiklad Adaları'nda ise 4.091 euro oldu. İlk beşi Kuzey Banliyöleri, Lefkada ve Hanya bölge birimleri tamamlıyor.
Attika'nın konut piyasasında bölgeler arasındaki farklar hâlâ belirgin. Güney Banliyöleri, hem satışta hem kiralamada en yüksek MZT değerlerini koruyor.
Vouliagmeni, 2026'nın 3. çeyreğinde de Attika'nın en pahalı konut satış bölgesi olarak kaldı. Vouliagmeni'de satış MZT'si metrekare başına 7.442 euro oldu. Bunu Voula (6.389 euro/m²), Elliniko (5.849 euro/m²), Glyfada ve Palaio Psychiko izliyor.
Öte yandan Varnavas, Attika'nın konut satışında en ekonomik bölgesi olmayı sürdürüyor. Varnavas'ta satış MZT'si metrekare başına 1.448 euro. Onu Ayia Varvara, Ahárnes, Perama ve Patisia izliyor.
2026'nın 3. çeyreğinde, 2025'in aynı çeyreğine göre Attika'da konut satış MZT'sindeki en büyük yıllık artış yüzde 23,4 ile Nea Filadelfeia'da kaydedildi. Drosia ile Nea Penteli sırasıyla yüzde 22,9 ve yüzde 21,3 artışla bunu izliyor. İlk beşi Dafni ile Nea Ionia tamamlıyor.
Kalamaria, 2026'nın 3. çeyreğinde Selanik'in en pahalı konut satış bölgesi olmayı sürdürüyor. Kalamaria'da satış MZT'si metrekare başına 3.243 euro. Selanik Merkez (3.075 euro/m²), Harilaou (3.000 euro/m²), Pylaia ve Toumba bu sıralamada yer alıyor.
Selanik'te en ekonomik bölge ise Mygdonia. Mygdonia'da satış MZT'si metrekare başına 938 euro. Bunu Kallithea (1.000 euro/m²), Vasilika, Hortiatis ve Echedoros izliyor.
2026'nın 3. çeyreğinde Selanik'te yıllık en büyük konut satış MZT artışları Oraiokastro'da yüzde 27,2, Xirokrini – Panagia Fanerwmeni'de ise yüzde 26,6 ile kaydedildi. Sfagia – Ichthyoskala yüzde 24,8 artışla bu listeyi tamamlıyor.
