Yunanistan'da konut fiyatları, ülkedeki yaklaşık 1,8 milyon boşta duran mülkün önemli bir kısmı piyasaya sürülmesi durumunda yüzde 25'e kadar gerileyebilir. Meclis Bütçe Ofisi'nin yeni yayımladığı bir araştırma bu çarpıcı tespiti ortaya koydu.
"Yunanistan'da Konut Fiyatları ve Piyasaya Arz Edilebilir Konut Stoku: Bir Konut Kullanımı Perspektifi" başlıklı araştırma, ekonomistler Stelios Giannoulakis ve Michael Stavrakas ile ofis koordinatörü ve ekonomi profesörü John Tsoukalas tarafından kaleme alındı.
Araştırmada çarpıcı bir çelişkiye dikkat çekiliyor: Yunanistan, Avrupa Birliği'nde kişi başına düşen konut stoku en yüksek ülkelerden biri olmasına rağmen, uygun fiyatlı konuta erişim giderek zorlaşıyor. Yunanistan İstatistik Kurumu'nun 2021 yılı sayım verilerine göre, ülkedeki evlerin yaklaşık yüzde 34'ü boş durumda. Ancak araştırmacılar, bu mülklerin tamamının hemen piyasaya giremeyeceği uyarısında bulunuyor.
2011 ile 2021 yılları arasında toplam konut stoku yüzde 3,5 artarken, uzun süreli kiralamaya uygun mülklerin sayısı yüzde 10,4, satışa çıkarılan evlerin sayısı ise yüzde 33,1 oranında azaldı. Aynı dönemde boş duran evlerin sayısı 1,71 milyondan 1,81 milyona yükseldi.
Bu mülklerin büyük bir kısmı; çözülemeyen miras kavgaları, kötü yapısal durum, enerji verimsizliği veya çeşitli hukuki ve teknik engeller nedeniyle piyasaya çıkarılamıyor.
Çalışmaya göre, boş konut oranları 2001 yılı seviyelerine çekilirse, reel konut fiyatları altı yıl içinde yüzde 15,5 ile yüzde 24,6 arasında bir düşüş gösterebilir.
Araştırmacılar, arzda karşılık bir artış sağlanmadan talebe yönelik verilecek desteklerin fiyatları daha da yukarı çekme riski taşıdığı uyarısında bulundu. Uzmanlar, bu sorunu çözmek için beş maddelik bir politika çerçevesi önerdi: Miras ve kadastro anlaşmazlıklarının çözülmesi, uzun süreli kiralamalar için vergi teşvikleri getirilmesi, uzun süreli kiralama piyasasına girmesi şartıyla yenileme çalışmalarının sübvanse edilmesi, yoğun talep gören bölgelerde kısa süreli kiralamaların düzenlenmesi ve ruhsat süreçlerinin hızlandırılması ile arazi kullanım reformu yoluyla yeni inşaatların teşvik edilmesi.
