Yunan hükümeti, konut arzını artırmaya ve konut fiyatları ile kira artışlarını yavaşlatmaya yönelik bir dizi vergi teşvikini uzatıyor.
Selanik Uluslararası Fuarı kapsamında açıklanan paket, uygunluk kriterleri genişletilmiş şekilde 2027 Ocak ayında açılacak olan “My Home” konut programının üçüncü turunu ve konut arzını hedefleyen ek önlemleri içeriyor.
Önlemler arasında, boş konutları uzun süreli kiralama için piyasaya geri getiren maliklere yönelik üç yıllık gelir vergisi muafiyetinin uzatılması, yenilemeler için teşviklerin sürdürülmesi ve yeni konut inşaatındaki yüzde 24 KDV’nin süspansiyonunun devam etmesi yer alıyor.
Aynı zamanda, Atina ve Selanik’in bazı bölgelerinde Airbnb gibi kısa süreli kiralamalara yönelik kısıtlamalar 2027 boyunca devam edecek. Hükümet ayrıca Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşlarının konut satın almalarında emlak devir vergisini keskin şekilde artıracak.
Boş konutlar ve yenilemeler için vergi indirimleri
Üç yıllık gelir vergisi muafiyeti, daha önce boş olan konutları yeniden açıp uzun süreli kiralama için sunan vergi mükellefleri için uzatılacak.
Hükümet ayrıca bina iyileştirme ve yenileme harcamaları için beş yıl boyunca 16.000 euroya kadar vergi indirimi uygulamasını uzatıyor.
Bu iki önlem, maliklerin mevcut konut stokunu kullanıma sunmasını teşvik etmeyi ve mülklerin iyileştirilmesine yönelik yatırımı desteklemeyi amaçlıyor.
Yeni inşaatlardaki yüzde 24 KDV’den muafiyet de yürürlükte kalacak ve yeni konut gelişimi için ek teşvik sağlayacak.
Kısa süreli kiralamalarda kısıtlamalar
Yeni kısa süreli kiralama mülklerine yönelik kısıtlamalar 2027 boyunca yürürlükte kalacak.
Önlem, Atina’nın üç belediye bölgesi ve Selanik’in Birinci Belediye Bölgesi’ne uygulanıyor ve bu alanlarda yeni kısa süreli kiralama mülklerinin eklenmesini sınırlıyor.
ENFIA muafiyetinden daha fazla ev sahibinin yararlanması
2027’den itibaren ENFIA’dan, yani Yunanistan’ın yıllık emlak sahipliği vergisinden muafiyet için uygun alan sayısı artacak.
Uygunluk için nüfus eşiği 1.500’den 2.000’e yükselecek, Batı Makedonya’da ise eşik 2.200’e çıkarılacak.
Değişiklik, muafiyeti başka 131 yerleşim yerine ve yaklaşık 62.000 ek mülk sahibine genişletecek.
Genel olarak ENFIA muafiyeti 12.855 yerleşimi kapsayacak ve vergiden tamamen muaf olacak mülk sahiplerinin sayısını önemli ölçüde artıracak.
AB dışı vatandaşların konut alımları pahalanacak
Hükümet, Avrupa Birliği dışındaki ülkelerin vatandaşlarının konut satın almalarına farklı yaklaşıyor.
1 Ocak 2027’den itibaren bu işlemlerdeki emlak devir vergisi yüzde 3’ten yüzde 15’e yükselecek.
Artış sadece konut mülklerine uygulanıyor. Ticari mülkleri, arsa parsellerini veya diğer gayrimenkul kategorilerini kapsamıyor.
