Yunanistan ekonomik toparlanma ve dijital modernizasyon sürecini sürdürürken, büyük bir fırsat hâlâ yeterince kullanılmıyor: ülke çapında bir toplu gayrimenkul değerleme sisteminin hayata geçirilmesi. Helen kadastrosunun büyük ölçüde dijitalleşmesi ve MIDA gibi platformların veri birlikte çalışabilirliğini artırmasıyla Yunanistan, şeffaf ve yapay zeka destekli bir gayrimenkul değerleme çerçevesi sunmak için eşsiz bir konumda. Bu sistem, on yılların en etkili yapısal reformlarından biri olabilir.
Gayrimenkul, Yunan ekonomisinin temel taşlarından biridir; servet yaratma, vergilendirme ve yatırım açısından merkezi öneme sahiptir. Ancak gayrimenkul değerlemesi parçalı ve çoğu zaman güncelliğini yitirmiş durumda. Bu da vergi adaletini bozan, yatırım potansiyelini sınırlayan ve piyasa şeffaflığını azaltan verimsizliklere yol açıyor. Ulusal bir değerleme sistemi, tüm gayrimenkul türleri için standartlaştırılmış, veriye dayalı değerlemeler sunarak bu sorunları çözecek; tutarsız manuel yöntemlerin yerine ölçeklenebilir, gerçek zamanlı analiz getirecek.
Özünde böyle bir sistem sadece teknik altyapı değil, aynı zamanda güven inşa etme mekanizmasıdır. En acil faydalarından biri vergi adaletinin iyileştirilmesi olacaktır. Bugün, değerlendirilen değerlerle piyasa değerleri arasındaki farklılıklar, bazı mülk sahiplerinin fazla vergi ödemesine, bazılarının ise düşük değerlemeden yararlanmasına neden oluyor. Modern bir toplu değerleme sistemi, vergilendirmeyi gerçek piyasa koşullarıyla uyumlu hale getirerek daha adil ve öngörülebilir bir sistem yaratır. Şeffaflık aynı zamanda dolandırıcılığı azaltmada kritik bir rol oynar. Opak veya tutarsız değerlemeler, işlemlerde eksik bildirim ve yanlış beyan için fırsatlar yaratır. Doğrulanmış verilere bağlı, merkezi ve denetlenebilir bir değerleme modeli bu boşlukları önemli ölçüde daraltır, uyumu ve kurumsal güvenilirliği güçlendirir. Bir değerleme sisteminin gerçek gücü, Yunanistan'ın mevcut dijital altyapısıyla entegre edildiğinde ortaya çıkar. Helen kadastrosu doğrulanmış mülkiyet ve yasal veriler sağlarken, MIDA veri alışverişini kolaylaştırıyor.
Ulusal bir değerleme katmanı, bu temeli eyleme geçirilebilir ekonomik istihbarata dönüştürerek ülke genelinde gerçek zamanlı, piyasayı yansıtan değerlemelere olanak tanıyacak. Bu sistemler birlikte, Yunanistan'ı Avrupa'nın en gelişmiş gayrimenkul piyasaları arasına yerleştirebilecek uyumlu bir dijital ekosistem oluşturuyor. Önde gelen yapay zeka gayrimenkul teknolojisi firması Axilogic'ten John Psychogios, 'Yunanistan, mülk kayıtlarını dijitalleştirme konusunda temel çalışmayı zaten tamamladı. Bir sonraki adım, bu verileri harekete geçirmek – statik kayıtlardan politika, yatırım ve büyümeyi yönlendirebilecek dinamik istihbarata geçmek' dedi. Yönetişimin ötesinde, ekonomik etkiler de önemli. Yunanistan, resmi finansal sistem içinde düşük değerlenmiş veya tam olarak kullanılmamış önemli miktarda 'gizli' gayrimenkul sermayesine sahip. Güvenilir değerlemeler olmadan bu varlıklar kredilendirme, yatırım veya kalkınmayı etkin bir şekilde destekleyemez.
Psychogios, faydaların vergilendirmenin çok ötesine geçtiğini vurguladı: 'Bu, şeffaflık, yatırım güveni ve ekonomik hareketlilikle ilgili. Mülk değerleri net ve güvenilir olduğunda piyasalar daha verimli çalışır. Sermaye daha serbest akar. Hükümetler daha iyi, veriye dayalı kararlar alabilir.' Güvenilir ve şeffaf mülk değerleri oluşturarak, toplu değerleme sistemi bu atıl sermayeyi harekete geçirir. Mülk sahipleri finansa daha iyi erişim kazanır, finansal kurumlar daha büyük bir güvenle borç verebilir ve hem yerli hem de yabancı yatırımcılar güvenilir verilere dayanarak karar alabilir. Sonuç, artan likidite, daha yüksek işlem hacimleri ve kayıtlı ekonomiye daha geniş katılımdır – bunlar uzun vadeli büyüme için temel koşullardır. Yapay zeka bu dönüşümü mümkün kılmada merkezi bir rol oynuyor. Modern değerleme modelleri, işlem geçmişleri, konum özellikleri, bina karakteristikleri ve makroekonomik göstergeler dahil olmak üzere büyük veri kümelerini analiz ederek oldukça doğru ve sürekli güncellenen değerlemeler üretebilir.
Statik sistemlerin aksine, yapay zeka destekli modeller piyasayla birlikte gelişir ve dinamik bir ortamda güncelliğini korur. Önemlisi, faydalar vergilendirmenin ötesine geçiyor. Şeffaf ve güvenilir değerlemeler yatırımcı güvenini artırır, piyasa verimliliğini iyileştirir ve hem kamu hem de özel sektörde daha iyi veriye dayalı karar almayı sağlar. Giderek daha rekabetçi bir küresel ortamda, bu tür bir şeffaflık uluslararası sermayeyi çekmede kilit bir faktördür. Küresel piyasalar veri şeffaflığı ve verimliliğine öncelik vermeye devam ederken, gelişmiş gayrimenkul değerleme sistemlerini benimseyen ülkeler vergi adaleti, yatırım girişleri ve ekonomik dayanıklılıkta ölçülebilir kazanımlar elde ediyor.
Soru artık Yunanistan'ın böyle bir sistemi uygulayıp uygulayamayacağı değil, uygulamamanın bedelini ödeyip ödeyemeyeceğidir. Verinin büyümeyi giderek daha fazla desteklediği bir ekonomide, gayrimenkul değerlemesini modernleştirmek bir seçenek değil, zorunluluktur. Ulusal bir değerleme sistemi, Yunanistan'a şeffaflık, eşitlik ve sürdürülebilir ekonomik ilerleme için net bir yol sunuyor. Gerekli yapı taşları zaten yerindeyken, atılacak bir sonraki adım ülkenin ekonomik gidişatını on yıllar boyunca belirleyebilir.
Panagiotis Rozakis, Atina Barosu üyesi bir avukattır ve Yunanistan Yüksek Mahkemesi'nde avukatlık yapma yetkisine sahiptir. Toronto, Kanada'daki York Üniversitesi'ne bağlı Osgoode Hall Hukuk Fakültesi'nden uluslararası iş hukuku alanında yüksek lisans derecesine sahiptir.
