Yunanistan'da vergi borcu olan binlerce mülk sahibi, hacizli gayrimenkullerini satarken borcun tamamını ödemek zorunda kalmayacak. Yeni yasa, bu kişilerin taşınmazlarını satarak borçlarını kapatmasına veya azaltmasına imkan tanıyor.
Panhelenik Mülk Sahipleri Federasyonu (POMİDA), reformu memnuniyetle karşıladı. Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi (AADE) Başkanı Yorgo Pitsilis'in kararı 30 Temmuz'da Resmi Gazete'de yayımlandı. Düzenleme, Başbakan Yardımcısı ve Devlet Bakanı Kostis Hacidakis tarafından hazırlanan 5293/2026 sayılı Kanun'un 18. maddesini uygulamaya koyuyor.
POMİDA, reformu yıllardır fiilen dondurulmuş durumda olan mülkler için büyük bir atılım olarak nitelendirdi. Zira devletin haciz kararları, mülk sahiplerinin borçlarını azaltmak veya kapatmak için varlıklarını satmasını engelliyordu.
Neler Değişiyor?
Yeni kurallara göre, mülk sahipleri üç temel koşulu yerine getirmeleri halinde, bir satışı tamamlayabilmek için haczin geçici olarak kaldırılmasına başvurabilecek:
- Satış bedelinin bir kısmının devlet için alıkonulmasına izin veren bir vergi temizlik belgesine sahip olmaları gerekiyor.
- Mülk, adil piyasa değerinden satılmalı. Anlaşılan fiyat, haczin konulduğu tarihteki mülkün ticari değerinden veya daha yüksekse nesnel vergi değerinden düşük olamaz.
- Satış bedelinden, işlemi yürüten noter aracılığıyla devlete ödenmek üzere borcun bir kısmı kesilmeli.
Dijital Başvuru Süreci
Başvurular, myAADE platformu üzerinden elektronik olarak yapılıyor. Mülk sahiplerinin, tapu kayıtları, nesnel değerleme belgeleri ve bazı durumlarda bağımsız bir piyasa değerlemesi dahil olmak üzere destekleyici belgeler sunması gerekiyor.
Başvuru onaylanırsa, vergi dairesi bir ay geçerli olacak şekilde koşullu bir serbest bırakma kararı veriyor ve satış bedelinden kesilmesi gereken tutarı belirtiyor. Ödeme vergi dairesine ulaştığında, yetkililer haczin nihai olarak kaldırıldığını duyuruyor ve mülkiyet devri işlemi tamamlanabiliyor.
Kesinti Oranı Vergi Uyumuna Göre Belirleniyor
Satış fiyatından kesilecek yüzde, mülk sahibinin vergi uyum geçmişine bağlı. Yetkililer, başvuru sahiplerini beş objektif kritere göre değerlendiriyor:
- Yapılandırılmış vergi borçlarının geri ödenmesi,
- Vergi beyannamelerinin zamanında verilmesi,
- Haciz sonrası yapılan ödemeler,
- Haciz tarihinden bu yana geçen süre,
- Borcun kaynağı.
En yüksek uyum puanına sahip mülk sahiplerinden, satış bedelinden borcun yalnızca yüzde 25'i kesilirken, en düşük puana sahip olanlardan yüzde 100'ü kesilebilecek. Örneğin, 80 bin euro vergi borcu olan ve en yüksek uyum derecesine sahip bir mülk sahibi, mülkü satmadan önce borcun tamamını ödemek zorunda kalmak yerine, satış bedelinden yalnızca 20 bin euro ödeyecek.
POMİDA'dan Reforma Destek
POMİDA, önceki sistemin bir kilitlenme yarattığını belirtti. Mülk sahipleri, hacizli mülklerini satmak için önce tüm borçlarını ödemek zorundaydı; ancak çoğu kişi mülkü satmadan bunu yapamıyordu. Federasyon, yeni çerçevenin hem vergi mükelleflerine hem de devlete fayda sağladığını, mülk sahiplerinin daha önce dondurulmuş varlıklarını elden çıkarmasına olanak tanırken, devletin de borcun bir kısmını hemen tahsil edebildiğini söyledi.
POMİDA, reformun, Yunanistan'ın emlak piyasasının işleyişini iyileştirmeyi ve devlete borcu olan vergi mükelleflerine daha pratik bir çözüm sunmayı amaçlayan 5293/2026 sayılı Kanun kapsamındaki daha geniş bir önlem paketinin parçası olduğunu ekledi.
