ABD'de daha önce kullanılmış konutların satışı Haziran ayında yavaşladı, ancak önemli bir fiyat göstergesi tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaşarak potansiyel alıcıların karşılaştığı fiyat uygunluğu sorununu daha da derinleştirdi.
Ulusal Emlakçılar Birliği'nin (NAR) Perşembe günü açıkladığı verilere göre, mevcut konut satışları Mayıs ayına kıyasla geçen ay %2,4 düşüşle mevsimsellikten arındırılmış yıllık 4,09 milyon adet seviyesine geriledi. Satışlar geçen yılın Haziran ayına göre ise %2,8 arttı.
FactSet verilerine göre, son satış rakamı ekonomistlerin beklediği yaklaşık 4,21 milyon adetlik yıllık temponun altında kaldı.
Konut satışları 2023 yılına kadar uzanan dönemde çoğunlukla yıllık 4 milyon adet civarında seyretti ve tarihsel norm olan yaklaşık 5,2 milyon adedin oldukça gerisinde kaldı.
Satışlar, ABD ile İran arasındaki savaşın ardından mortgage faizlerinin çoğunlukla yükselme eğiliminde olması ve ham petrol fiyatlarındaki artışla birlikte enflasyon beklentilerini körüklemesi nedeniyle durgun seyrediyor. Yine de mortgage faizleri bir yıl öncesine göre daha düşük seviyelerde bulunuyor.
Satışlardaki durgunluğa rağmen, konut fiyatları geçen ay ülke genelinde yükselmeye devam etti. NAR'a göre, ABD medyan satış fiyatı Haziran ayında geçen yılın aynı dönemine göre %1,8 artarak 440 bin 600 dolara çıktı ve 1999'a kadar uzanan verilerde tüm zamanların en yüksek seviyesine ulaştı. Konut fiyatları üst üste 36 aydır yıllık bazda artış gösteriyor.
NAR Başekonomisti Lawrence Yun, "Hiç şüphesiz, fiyat uygunluğu ev sahibi olmak isteyenler için büyük bir zorluk. Bu nedenle daha fazla arza ihtiyacımız var" dedi.
ABD konut piyasası, mortgage faizlerinin pandemi döneminin en düşük seviyelerinden yükselmeye başladığı 2022'den bu yana durgunluk içinde. Geçen yıl ABD'de daha önce kullanılmış konut satışları neredeyse hiç değişmedi ve 30 yılın en düşük seviyesinde kaldı.
Bu yılın ilk yarısında, mevcut ABD konutlarının mevsimsellikten arındırılmış satışları 2025'in aynı dönemine kıyasla yalnızca %0,7 arttı.
Geçen ay satılan evlerin çoğu muhtemelen Nisan ve Mayıs aylarında sözleşmeye bağlanmıştı. Bu dönemde 30 yıl vadeli mortgage için ortalama faiz oranı, mortgage alıcısı Freddie Mac'e göre %6,23 ile %6,53 arasında değişiyordu ve bu oran Ağustos sonundan bu yana en yüksek seviyeydi.
