Yunanistan emlak piyasasına yatırım yapmak isteyen Amerikalı alıcılar, ortalama 980 bin euro bütçeyle geliyor. Bu sermaye ağırlıklı olarak Atina Rivierası ve anakara kıyılarındaki yeni gelişmelere yöneliyor. BUYGREECE® (BUY GREECE LLC) tarafından bu hafta başlatılan ücretsiz çeyreklik veri seti Greek Property Monitor'ün ilk sayısının en dikkat çekici bulgusu bu oldu. Şirket, Chicago ve Atina'nın Glyfada semtindeki ofislerinden Yunanistan emlak piyasasına küresel talep yaratıyor.
Monitor'ün belgelediği yatırım senaryosu, Avrupa'nın en güçlülerinden biri olarak öne çıkıyor:
Attika ve Atina bölgesinde fiyatlar 2017'den bu yana yüzde 71,1 oranında arttı. Yunanistan Merkez Bankası'nın konut endeksine göre 2024 yılında ülke genelinde fiyatlar yüzde 8,6 yükseldi. Buna rağmen metrekare başına 2.561 euro olan ulusal ortalama, Akdeniz'deki benzer pazarların oldukça altında seyrediyor.
Şirketin 13'ten fazla Yunan geliştirici ortağı ağındaki projelerde, off-plan (proje aşamasında satın alınan) gayrimenkuller, inşaat öncesi satın alma ile teslimat arasında ortalama yüzde 32,7 değer kazandı. Bu, mevcut piyasadaki en güçlü getiri yolu olarak kaydedildi.
Yunanistan'ın 2030 yılına kadar gayrimenkul yatırımlarına yaklaşık 45 milyar euro ayırması planlanıyor. Bu miktarın yaklaşık 40 milyar euroluk kısmı, 350 bin yeni konut inşasını kapsıyor. Bu yatırımların merkezinde ise Atina Rivierası'ndaki Avrupa'nın en büyük kentsel dönüşüm projesi olan The Ellinikon yer alıyor.
Atina Rivierası'nda brüt uzun dönem kira getirileri yüzde 5,1 ile 5,8 arasında değişirken, ada pazarlarında bu oran yüzde 6,8'e kadar çıkıyor.
Altın Vize programı, son on yılda Yunanistan gayrimenkul piyasasına yaklaşık 5,54 milyar euro giriş sağladı. 5100/2024 sayılı yasa kapsamında mevcut eşikler 250 bin euro ile 800 bin euro arasında değişiyor.
Monitor'ün Amerikalı Alıcı Endeksi, her çeyrekte BUYGREECE® platformuna ulaşan yaklaşık 295 bin ABD arama izlenimi ve nitelikli talep verilerinden hesaplanıyor. Endeks, Amerikan sermayesinin nereye yöneldiğini gösteriyor: İşlemsel talep Attika ve Atina Rivierası'nda yoğunlaşırken, Mora Yarımadası anakarada en hızlı yükselen bölge konumunda.
BUYGREECE LLC'nin Kurucusu ve CEO'su Kirill Samarits, "Her portal konut sayar. Ama kimin, hangi bütçeyle, hangi bölgelere geldiğini ölçen yok" dedi. Samarits, "Platformumuzda her gün Amerikan talebinin oluştuğunu görüyoruz ve off-plan yeni gelişmeler, bu sermayenin en iyi performans gösterdiği alan. Bu çeyrekten itibaren verileri açıkça, her çeyrek, alıntı yapmak ücretsiz olarak yayınlıyoruz" diye ekledi.
Monitor, şirketin yayınladığı büyüyen açık veri kütüphanesine katılıyor. Bu kütüphanede 50 içgörülü Yunan pazarı istatistik raporu ve Atina Rivierası'ndaki Glyfada, Voula, Vouliagmeni'den Mora Yarımadası'ndaki Nafplio, Kalamata, Porto Heli ve Monemvasia'ya kadar on üç bölgesel yatırım rehberi bulunuyor. Her rehberde doğrulanmış fiyat aralıkları, getiri verileri ve etkileşimli piyasa haritaları yer alıyor. Veri seti CC BY 4.0 lisansıyla indirilebilir durumda. Gazeteciler, analistler ve araştırmacılar, "BUYGREECE® Greek Property Monitor, Q3 2026" kaynağını ve bir bağlantıyı belirterek verileri kullanabilir.
Samarits, 2019'da kurulan pazarlama grubu TERAMOK'un da kurucusu. BUYGREECE®'i geleneksel komisyonculuk modeli yerine talep yaratma modeli üzerine kurdu. Şirket, Yunan gayrimenkulüne adanmış ABD merkezli en büyük içerik ve veri platformunu işletiyor ve nitelikli uluslararası alıcıları, 13'ten fazla doğrulanmış geliştirici ortağı ve 9 binden fazla gayrimenkulden oluşan ağına yönlendiriyor. Hukuki, vergisel ve uzaktan satın alma desteği Chicago ve Glyfada ekipleri tarafından sağlanıyor. Müşteriler, New York, Toronto ve Melbourne'den uçağa binmeden Yunanistan'da gayrimenkul satın alımını tamamladı.
Samarits, "Yunanistan veri şeffaflığı olan bir pazar haline geliyor ve şeffaflık yatırımcının lehinedir. Bizim işimiz, Chicago'daki bir Amerikalıyı Atina'daki bir emlakçı kadar bilgili kılmak" ifadelerini kullandı.
Greek Property Monitor, buygreece.us/greek-property-monitor adresinde çeyreklik olarak yayınlanıyor. Amerikan talebindeki çeyreklik değişimleri de içerecek bir sonraki sayının Ekim 2026'da yayınlanması planlanıyor.
BUYGREECE® HAKKINDA: BUY GREECE LLC (BUYGREECE®), Yunan pazarındaki alıcılar ve yatırımcılar için küresel talep yaratma konusunda lider bir gayrimenkul teknoloji şirketidir. Hem ABD'de hem de Yunanistan'da aktif ofisleri ve uzman ekipleri olan tek gayrimenkul şirketidir. Chicago (5109 N Keating Ave) ve Atina Glyfada (Arcadias 38) ofisleriyle uluslararası alıcıları, 13'ten fazla geliştirici ortağı ve 9 binden fazla gayrimenkulden oluşan doğrulanmış bir ağa bağlar. Şirket, yeni gelişmeler ve off-plan yatırımlara odaklanır ve çeyreklik Greek Property Monitor dahil olmak üzere açık piyasa verileri yayınlar. İncelemeler: trustpilot.com/review/buygreece.us
KIRILL SAMARITS HAKKINDA: Kirill Samarits, BUY GREECE LLC'nin Kurucusu ve CEO'su ve 2019'da kurulan pazarlama grubu TERAMOK'un kurucusudur. Chicago ve Atina Glyfada arasında faaliyet gösteren Samarits, uluslararası gayrimenkul için talep yaratma konusunda uzmanlaşmıştır ve Greek Property Monitor ile şirketin açık Yunan pazarı veri kütüphanesinin arkasındaki araştırma ekibine liderlik etmektedir. Daha fazla bilgi: kirillsamarits.com
MEDYA İLETİŞİM: BUY GREECE LLC — Basın Masası [email protected] · +1-312-838-1826 Chicago, IL ve Glyfada, Atina
