Yunanistan hükümeti, 2026-2035 Ulusal Konut Politikası Stratejisi'ni yayınladı. Strateji, konut piyasasını canlandırmaya yönelik 50 önlemi içeriyor. Hükümet, ucuz krediler, sosyal kiralar ve yeni bir Altın Vize kategoriyle konut piyasasını desteklemeyi amaçlıyor.
Yunanistan'ın ada emlak piyasasında 2026'nın ikinci çeyreğinde hem yerli hem de yabancı alıcıların yoğun ilgisiyle fiyatlar yükselmeye devam etti. Antiparos, ortalama fiyatlarla Mikonos'u geride bırakırken, yabancı alıcıların motivasyonunda Altın Vize programından çok yaşam tarzı ve ikinci ev sahibi olma düşüncesi öne çıkıyor.
Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak, Altın Vize programının temel önerisidir. Program, Yunanistan Göç ve Sığınak Bakanlığı tarafından yönetilir. 5275/2026 sayılı yasa, 2024 reformlarına dayanarak, mülkün konumu ve niteliğine bağlı olarak üç yatırım eşiği uygulamaktadır.
Yunanistan, Altın Vize başvuru kuyruğunu Mart 2026'dan Mayıs 2026'ya kadar geçen sürede yüzde 7,3 oranında azalttı. 2026'nın ilk beş ayında yapılan 2.137 başvurudan 250'sine izin verildi. Yunanistan Merkez Bankası araştırması, eşik artışlarının yatırım akışını coğrafi olarak kaydırdığını ortaya koydu.
Hindistan'ın önde gelen iş dergisi Business Today'de yer alan kapsamlı bir haber, Yunanistan'ın yüksek net varlıklı Hintli yatırımcılar için hızla yükselen bir cazibe merkezi haline geldiğini inceliyor. Yunanistan'ın Altın Vize programı ve yaşam tarzı fırsatları öne çıkarken, Dubai ile olan farkları da masaya yatırılıyor.
Yunanistan'ın lüks konut piyasasında artık Altın Vize programı değil, vergi mükellefiyetini ülkeye taşıyan zengin yabancı alıcılar öne çıkıyor. Greece Sotheby's International Realty verilerine göre, 2025'te non-dom vergi mükellefleri ajansın işlem hacminin %29'unu oluşturdu ve tüm satın almalar 2,3 milyon avronun üzerinde gerçekleşti.
Yunanistan, 2008 krizinin ardından ekonomik büyüme ve istikrar konusunda güçlü bir case sunuyor. Altın Vize programı, yabancı yatırımları çekmek için kullanılan bir araç olarak başladı, ancak şimdi ekonomide bir kurtuluş motoruna dönüştü. Program, beş yıllık ikamet izni sunuyor ve aile üyeleri için de geçerli oluyor.
Yunan emlak şirketi GREKODOM, Girit adasındaki yatırım fırsatlarını ve artan yabancı ilgisini ele alıyor. Şirket Müdürü Georgios Mouchsiadis, Altın Vize programı, yeni Kastelli Havalimanı ve farklı alıcı profillerine göre şekillenen projelerini anlatıyor.
Yunanistan, yaşam tarzı çekiciliği, yatırım potansiyeli ve AB ikamet erişimi ile uluslararası gayrimenkul alıcılarının ilgisini çekiyor. Yiannos Trisokkas, Velment CEO'su, bu alanda uzmanlık sunuyor ve müşterilerine yeni fırsatlar sunuyor.
Yunanistan emlak piyasasına yönelik yeni bir çeyreklik yatırım endeksi, Amerikalı alıcıların ortalama 980 bin euro bütçeyle geldiğini ortaya koydu. ABD merkezli gayrimenkul teknoloji şirketi BUYGREECE tarafından hazırlanan rapor, özellikle Atina Rivierası ve anakara kıyılarındaki yeni gelişmelere olan talebi gözler önüne seriyor.
Londra ve Paris'in giderek daha pahalı ve erişilmez hale gelmesiyle, ileri görüşlü Afrikalı yatırımcılar rotasını Yunanistan'a çeviriyor. Düşük maliyetli yaşam, cazip Altın Vize programı ve güçlü emlak getirileri, Yunanistan'ı Nijeryalılar için stratejik bir seçenek haline getiriyor.
TERAMOK Group, ABD ve Yunanistan'daki operasyonlarını tek bir çatı altında birleştirdiğini duyurdu. Şirket, Yunan gayrimenkul piyasasına artan Amerikan ilgisi ve Altın Vize programının etkisiyle bu adımı attı. Grup, Chicago ve Atina'daki ofisleriyle iki kıta arasında köprü kurmayı hedefliyor.
TERAMOK Group, Chicago ve Atina merkezli iki şirketini tek çatı altında birleştirerek Amerikan sermayesi ile Yunan emlak piyasası arasında köprü kurmayı hedefliyor. Şirket, 50'den fazla markaya hizmet verdiğini ve 2,3 milyar avronun üzerinde mülk pazarladığını açıkladı.
Yunanistan'ın önde gelen emlak ve hukuk hizmetleri şirketi Elxis'in CEO'su Yorgo Gavriilidis, The National Herald'a verdiği röportajda şirketin 35 yılı aşkın başarısının ardındaki değerleri, Yunan emlak piyasasındaki son trendleri ve yabancı alıcıların en sık yaptığı hataları anlattı. Gavriilidis ayrıca Altın Vize programına ilginin azalmasının nedenlerini de değerlendirdi.
Avrupa'nın yatırım göçü piyasasında büyük bir dönüşüm yaşanıyor. İspanya, İrlanda ve Birleşik Krallık kapılarını kaparken Portekiz, Yunanistan, İtalya, Malta ve Macaristan yatırımcıların yeni gözdesi haline geldi. Vatandaşlık haklarının daraldığı Schengen Bölgesi'nde yüksek servetli bireyler oturma izni güvencesini ön plana alıyor.
Yunan hükümeti, 2026-2035 Ulusal Konut Stratejisi'ni kamuoyu görüşüne sundu. Strateji, kira tavanı, kalıcı konut kredisi programı, kiralama odaklı Altın Vize ve sosyal konut için indirimli KDV gibi önlemler içeriyor.