Yunanistan, Altın Vize başvuru kuyruğunu Mart 2026'dan Mayıs 2026'ya kadar geçen sürede yüzde 7,3 oranında azaltarak bekleyen başvuru sayısını 35.669'dan 33.051'e düşürdü. Bu düşüş hem yatırımcı hem de aile üyesi dosyalarında görüldü. Yetkililer üç ayda toplam 2.987 yatırımcı kararı verirken, 2026'nın ilk beş ayında yapılan 2.137 başvurudan 250'sine izin verildi; ayrıca Yunanistan Merkez Bankası araştırması, eşik artışlarının yatırım akışını coğrafi olarak kaydırdığını ortaya koydu.
Yunanistan'ın Altın Vize programı, nitelikli AB üyesi olmayan yatırımcılara ve uygun aile üyelerine, çoğunlukla gayrimenkul yatırımı yoluyla yenilenebilir oturma izni veriyor. Movingto'nun haberine göre, Mayıs 2026 sonu itibarıyla ülkede karar bekleyen 33.051 başvuru bulunuyordu. Bu sayı, Mart sonundaki 35.669 bekleyen başvuruya kıyasla 2.618 daha az ve iki ayda yüzde 7,3'lük bir düşüş anlamına geliyor.
Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı'nın Mayıs 2026 yasal göç raporuna göre, bekleyen 9.210 kalıcı yatırımcı dosyası ve 23.841 aile üyesi dosyası bulunuyor. Her iki kategori de Mart ayına göre azaldı; Mart ayında bakanlık 10.032 yatırımcı dosyası ve 25.637 aile dosyası listelemişti. Yatırımcı envanteri 822 dosya (yüzde 8,2) azalırken, aile envanteri 1.796 dosya (yüzde 7) düştü. Aile başvuruları hâlâ toplam kuyruğun yaklaşık yüzde 72'sini oluşturuyor, bu nedenle 33.051 rakamı 33.051 asıl yatırımcının beklediği anlamına gelmiyor.
Mayıs envanterinin çoğu yakın tarihliydi. 2024 ve 2025'te yapılan başvurular, toplamın yaklaşık üçte ikisi olan 22.284 bekleyen başvuruyu oluşturuyordu. 8.845 başvuru ise 2026'nın ilk beş ayında yapıldı. Bakanlık hâlâ 2022 ve 2023 yıllarına ait 1.922 bekleyen dosya listeliyor.
Aynı Mayıs raporu, aylık bazda verilen kararlar için revize edilmiş bir seri içeriyor. Yunanistan, Mart ayında 1.239'u ilk izin ve 207'si yenileme olmak üzere toplam 1.446 kalıcı yatırımcı kararı kaydetti. Yetkililer Nisan ayında 882, Mayıs ayında ise 659 karar daha verdi. Bu, üç ayda toplam 2.987 yatırımcı kararı anlamına geliyor. Mart rakamı, bakanlığın önceki Mart ayı açıklamasında gösterilen 914 karardan önemli ölçüde yüksek; bu durum, dosyalar güncellendikçe idari tabloların nasıl revize edilebileceğini gösteriyor. Karar serisi, kuyruktaki 2.618 dosyalık düşüşün tamamını açıklamıyor; bekleyen toplam aile üyesi dosyalarını da içerirken, karar tablosu yalnızca kalıcı yatırımcıları kapsıyor. Yeni başvurular, geri çekmeler, yeniden düzenlemeler, yenilemeler ve sonraki veri düzeltmeleri de stoku değiştirebiliyor.
Bakanlığın en son döner toplamları, 2024'te 9.382 ve 2025'te 7.025 ilk kalıcı yatırımcı başvurusu yapıldığını gösteriyor. Bu, yıllık yüzde 25,1'lik bir düşüş anlamına geliyor. Mayıs raporu, 2026'nın ilk beş ayında 2.137 ilk başvuru yapıldığını listeliyor. Bu 2026 başvurularından 250'sine izin verilmiş, ikisi reddedilmiş ve 1.885'i Mayıs sonu itibarıyla bekliyordu. Bu kategoriler, 2026'da yapılan başvuruların durumunu tanımlıyor; yıl içinde verilen tüm kararları değil, çünkü 2026 kararlarının çoğu daha önce yapılan başvurularla ilgili.
Yunanistan, Attika, Selanik Bölge Birimi, Mikonos, Santorini ve 3.100'den fazla nüfusa sahip adalarda standart gayrimenkul minimumunu 800.000 avroya yükseltti. Diğer yerlerde olağan minimum 400.000 avro. Belirli mülk dönüşümleri ve ek koşulları sağlayan listelenmiş bina restorasyonları için 250.000 avroluk bir seçenek hâlâ mevcut. Yunanistan Merkez Bankası'nın önceki eşik artışına ilişkin bir araştırma makalesi, uygun işlem faaliyetinin daha düşük minimumun korunduğu bölgelere doğru coğrafi olarak kaydığını ortaya koydu. Çalışma, eşiklerin yatırımın nerede yoğunlaştığını etkileyebileceğini gösteriyor ancak mevcut başvuru düşüşünün nedenini izole etmiyor; bu durum zamanlama, emlak fiyatları, finansman koşulları, döviz kurları ve alıcı tercihlerini de yansıtabilir.
Mayıs güncellemesi hikâyenin yönünü değiştiriyor. Bekleyen envanter artık sadece büyük değil; iki ay öncesine göre ölçülebilir şekilde daha düşük. Düşüş, hem yatırımcı hem de aile üyesi kategorilerinde görülecek kadar geniş tabanlıydı. Bu hareketten standart bir işlem süresi çıkarmak için henüz erken. Bakanlık, aynı başvuruları dosyalamadan karara kadar takip eden bir kohort ölçümü değil, toplam stok ve aylık karar sayıları yayınlıyor. Başvuru sahipleri de kuyruğa farklı dosyalama yılları, yerler, vaka türleri ve aile yapılarıyla giriyor.
Potansiyel yatırımcılar için pratik ayrım, talep ile idare arasında. Daha düşük başvuru hacmi, devam ederse gelecekteki baskıyı hafifletebilir. Ancak kalan 33.051 dosyanın ortadan kalkmasını sağlamaz ve yeni bir dosyanın ne zaman karara bağlanacağını belirlemez.
