Türk alıcılar, özellikle Attika, Atina'nın güney sahil banliyöleri, Selanik ve Ege adaları olmak üzere Yunan gayrimenkullerine yoğun ilgi gösteriyor. Kuzey Yunanistan da bu alanda öne çıkan bir cazibe merkezi haline geldi.
Yunanistan Göç ve İltica Bakanlığı'nın resmi verileri, Yunanistan'da gayrimenkul yatırımı yoluyla oturum izni alan Türk vatandaşlarının sayısında önemli bir artış olduğunu gösteriyor.
Aralık 2025 itibarıyla Türk vatandaşları, 3.291 geçerli ilk yatırımcı oturum iznine sahipti. Bu rakam, Yunanistan'ın Altın Vize programı kapsamındaki tüm geçerli ilk yatırımcı izinlerinin yüzde 15,9'unu oluşturuyor.
Türk vatandaşları, toplamda 9.926 izinle veya toplamın yüzde 47,9'uyla Çinli yatırımcıların ardından ikinci sırada yer aldı.
Onları Lübnan, İran, Birleşik Krallık, İsrail ve ABD vatandaşları takip etti.
Türk Altın Vize izinleri bir yılda yüzde 160 arttı
Türk katılımındaki bu büyüme, son trendlere bakıldığında çok daha belirgin hale geliyor.
Enterprise Greece'in Şubat 2026'da yayımladığı değerlendirmeye göre, Türk vatandaşlarının elindeki Altın Vize izinlerinin sayısı bir yılda yüzde 160 artış gösterdi.
Yunanistan genelinde yetkililer, 2024'teki 4.535'e kıyasla 2025'te 8.879 yeni Altın Vize izni onayladı; bu da yaklaşık yüzde 95'lik bir artışı temsil ediyor.
Selanik'te Türk yatırımcılar lider
Türk yatırımcılar, diğer milletlerden gelen başvuru sahiplerini önemli ölçüde geride bıraktıkları Selanik'te özellikle güçlü bir varlık gösteriyor.
Makedonya ve Trakya Merkezi Olmayan İdaresi'nin Mayıs 2026'da yayımladığı 2021-2025 yıllarına ait resmi bölgesel veriler, Türk vatandaşlarının Selanik'te 869 başvuruyla Altın Vize başvurularında lider olduğunu gösteriyor.
İsrail vatandaşları 248 başvuruyla ikinci olurken, Ruslar 187 başvuru yaptı.
Türk başvuru sahipleri Kuzey Yunanistan'ın çeşitli bölgelerinde de birinci sırada yer aldı. Yetkililer Kavala'da 157, Xanthi'de 139, Rodopi'de 81, Drama'da 18, Evros'ta 20 ve Kilkis'te 9 Türk başvurusu kaydetti.
Türk yatırımı 49 milyon eurodan 299 milyon euroya yükseldi
Artan Türk varlığı sadece Altın Vize izinleriyle sınırlı kalmıyor, aynı zamanda Türkiye'den Yunanistan'a yapılan genel doğrudan yatırım akışlarında da kendisini gösteriyor.
Yunanistan Merkez Bankası verilerini kaynak gösteren Atina'daki Yunanistan Büyükelçiliği Ekonomik ve Ticari İşler Ofisi'nin raporuna göre, Türkiye'nin Yunanistan'a yaptığı doğrudan yatırımlar 2022'deki 49 milyon eurodan 2023'te 115 milyon euroya ve 2024'te 299 milyon euroya yükseldi.
Yatırım akışları 2025'te 237 milyon euro seviyesinde gerçekleşti.
Raporda atıfta bulunulan Türk yayını, ancak 237 milyon euroluk rakamın Türkiye'den Yunanistan'a yapılan tüm doğrudan yatırım akışlarını kapsadığını ve yalnızca konut alımlarını ifade etmediğini belirtiyor.
Attika, Atina ve Ege Türk alıcıları çekiyor
Yunan gayrimenkul piyasası, Türk sermayesi için ana destinasyonlardan biri olmaya devam ediyor.
Türk yatırımcılar öncelikli olarak Attika, Atina'nın güney sahil banliyöleri, Selanik ve Ege adalarını hedef alıyor.
Bu eğilim, Selanik ve Kuzey Yunanistan'ın özellikle güçlü bir talep kaydettiği Yunan gayrimenkul piyasasında Türk alıcıların artan faaliyetini yansıtıyor.
Alıcılar sadece Altın Vize peşinde değil
Yabancı alıcıların motivasyonlarına ilişkin veriler, Yunanistan'da gayrimenkul satın almanın yalnızca oturum izni almaya odaklanmadığını gösteriyor.
Yayımda yer alan rakamlara göre, yabancı yatırımcıların yalnızca yüzde 7'si gayrimenkul satın alımının ana nedeni olarak Altın Vize almayı gösteriyor.
Buna karşılık, yüzde 30,8'i Yunanistan'a kalıcı olarak taşınmak için bir ev ararken, yüzde 44,4'ü bir yazlık ev edinmek istiyor. Yüzde 17,8'i ise gayrimenkulü tamamen yatırım amacıyla satın alıyor.
Yabancı alıcılar kullanıma hazır evleri ve villaları tercih ediyor
Yabancı alıcılar aynı zamanda hemen kullanabilecekleri mülklere karşı net bir tercih gösteriyor.
Mevcut veriler, yabancı alıcıların yüzde 71,7'sinin yeni inşa edilmiş veya hemen oturulabilir bir mülk aradığını gösteriyor.
Villalar özellikle güçlü bir ilgi görüyor; yabancı alıcıların yüzde 68,2'si bu tür mülkleri ararken, daire arayanların oranı sadece yüzde 17,2'de kalıyor.
Çoğu yabancı alıcı, bir ev alımı için 320.000 euro ile 340.000 euro arasında bir bütçe ayırıyor.
Girit ve Mora Yarımadası popülerliğini koruyor
Yunan gayrimenkullerine olan talep, Atina ve Selanik'in ötesine geçerek ülkenin büyük turistik destinasyonlarına da yayılıyor.
Girit, yabancı alıcılardan yüzde 42,9 ile en büyük ilgi payını çekerken, onu yüzde 22,9 ile Mora Yarımadası ve yüzde 12,7 ile İyon Adaları takip ediyor.
Milliyete göre, 2026 yılında Yunan evlerine en güçlü talebi ABD, Hollanda, Almanya ve Birleşik Krallık'tan gelen alıcılar kaydetti; onları Belçika ve Fransa'dan gelen alıcılar izledi.
Avustralya'dan gelen talep de bir önceki yıla göre neredeyse iki katına çıkarak dikkat çekici bir artış gösterdi.
