GREKODOM, ismiyle mesajını veren bir Yunan emlak şirketi: "Greko" (Yunan) ve "Dom" (Ev) kelimelerinin birleşimi. 2006 yılından bu yana faaliyet gösteren şirket, Yunanistan'ın dört bir yanına yayılmış ofis ağıyla hizmet veriyor: Güneyde Girit'te (Heraklion, Hanya, Ayios Nikolaos), Atina, batıda Korfu, kuzeyde Selanik, Halkidiki, Kavala ve Olimpiyat Sahili. GREKODOM, insan kaynağı, bilgisi, portföyü ve hukuk-teknik ekibiyle A'dan Z'ye tüm emlak deneyimini sunuyor. Ancak bugün portföylerinin yıldızına, Girit adasına odaklanıyorlar.
Georgios Mouchsiadis, GREKODOM Girit Müdürü
Girit, uluslararası yatırımcıların ilgisinin arttığı bir ada haline geldi. Hangi trendleri gözlemliyorsunuz ve adayı özellikle cazip kılan nedir?
Girit, geleneksel olarak Kuzey ve Batı Avrupa'dan alıcı çekiyor ve bu ana pazar güçlü kalmaya devam ediyor. Ancak son dönemde Amerika Birleşik Devletleri'nden de önemli ve büyüyen bir ilgi dalgası görüyoruz. Manzaranın çeşitliliği, her karakterde plajlar, etkileyici dağ sıraları, derin vadiler, antik köyler, alıcılara yeri doldurulamaz bir şey satın aldıkları hissini veriyor. İklim bu çekiciliği daha da artırıyor: Yılda 305 günü aşan güneşli gün ve Avrupa'nın en uzun yaz sezonlarından biriyle Girit, kişisel bir kaçış noktası, güvenilir bir gelir getiren varlık ve taşınmak veya emeklilik için düşünenler için gerçek bir destinasyon olarak çalışıyor. Özellikle Amerikalı alıcılar için Yunanistan'ın Altın Vize programı güçlü bir çekim unsuru. Nitelikli satın alımlar, alıcıya ve tüm çekirdek ailesine Yunanistan'da yasal oturum izni ve Schengen Bölgesi'nde serbest dolaşım hakkı veriyor; bu da yaşam tarzının ötesine geçen bir değerlendirme. Ayrıca, bilinçli alıcıların yakından takip ettiği yapısal bir hikaye var. Yapımı devam eden yeni Kastelli Uluslararası Havalimanı, Yunanistan'ın ikinci büyük uluslararası giriş kapısı olacak ve Girit'in bağlantısını kökten değiştirecek. Mouchsiadis, "Alıcılar bugün sadece adaya aşık olmuyor, aynı zamanda giriş fiyatları henüz makulken bunu ciddi bir uzun vadeli yatırım olarak görüyorlar" diyor.
GREKODOM, modern gelişimi Girit'in doğal peyzajı ve geleneksel karakterini koruyarak nasıl dengeliyor?
Bu, en erken planlama aşamalarından itibaren uygulanan bilinçli bir tasarım felsefesine dayanıyor. Toprak tonları ve yerel malzemeler, taş kaplamalar, doğal pigmentler ve peyzaja dayatmak yerine içine oturan mimari formlar kullanıyoruz. Amaç her zaman bir binanın bulunduğu yere aitmiş gibi hissettirmesi. Girit ayrıca Yunanistan'ın en sıkı düzenlenmiş yapılaşma ortamlarından birine sahip; önemli kısımlar Natura 2000 alanları, UNESCO tampon bölgeleri ve arkeolojik denetim bölgeleri tarafından korunuyor. Bunu bir kısıtlama olarak değil, alıcıları buraya çeken karakteri koruyan bir kalite filtresi olarak görüyoruz.
GREKODOM Girit
En çok hangi tip mülkler talep görüyor ve GREKODOM buna nasıl yanıt veriyor?
Halihazırda ada genelinde 9'dan fazla aktif geliştirme projemiz bulunuyor ve her biri farklı bir alıcı profili için tasarlandı. Kendi projelerimizin yanı sıra ada genelinde 1.500'den fazla gayrimenkulü temsil ediyoruz. Talep dört ana profile ayrılıyor: En büyük segment, genellikle Almanya, Hollanda, İngiltere veya İskandinavya'dan gelen tatil artı gelir alıcıları; bütçeleri 250.000€ ile 550.000€ arasında. Yılın bir kısmında mülkü bizzat kullanıyor, kalan kısmında kira geliri elde ediyorlar. İkinci profil, Balkan başkentlerinden şehir apartmanı alıcıları; ada genelinde çeşitli konumlarda stüdyo daireler 150.000-180.000€ arası fiyatlarla başlıyor. Üçüncü ve en hızlı büyüyen segment, Altın Vize planlamasını yaşam tarzı hedefiyle birleştiren Amerikalı alıcılar. Bütçeler tipik olarak 800.000€'dan başlıyor ve büyük şehirlere 20-30 dakika mesafede deniz manzaralı özel havuzlu villalar tercih ediliyor. Dördüncü kategori ise lüks villa alıcıları; bütçeler 1.500.000€ ile 10.000.000€ veya daha fazla. Elounda birincil destinasyon ve burada Akdeniz'in en gözde lüks bölgelerinden birinde olağanüstü mülklerden oluşan özel bir portföye sahibiz.
GREKODOM Girit
Girit'e yatırım yapmayı veya taşınmayı düşünenlere en önemli tavsiyeniz nedir?
Temeller kariyerimizde gördüğümüz kadar cazip. İnşa edilebilir arazi yapısal olarak kısıtlı ve giderek daha da kısıtlanıyor. Yeni uluslararası havalimanı, BOAK sahil otoyolu ve lisanslı bir kumarhane ve birden fazla beş yıldızlı tatil köyü projesi dahil olmak üzere büyük yatırımlar eklenince yön açık. Altyapı yatırımları tam olarak fiyatlanmadan pazara şimdi girin. Süreç konusunda: durum tespitini asla atlamayın. GREKODOM'da tüm süreci bünyemizdeki hukuk ekibimiz yürütüyor: tapu incelemesi, uyum kontrolleri, sözleşme hazırlığı, vergi kaydı, noter işlemleri ve Altın Vize başvuru yönetimi. Taşınma konusunda: karar vermeden önce gidin ve biraz zaman ayırın! Önce bir süre yaşayın. Araba kiralayın, dağ yollarını kullanın, yerel halkın yediği yerlerde yemek yiyin. Girit kendini yavaşça gösterir; ilk birkaç günden sonra keşfettikleriniz - gerçek ritim, gerçek sıcaklık - sizi kalıcı olarak kalmak isteyeceğiniz şeydir.
Web: www.grekodom.com
