Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak, Altın Vize programının temel önerisidir. Program, Yunanistan Göç ve Sığınak Bakanlığı tarafından yönetilir. 5275/2026 sayılı yasa, 2024 reformlarına dayanarak, mülkün konumu ve niteliğine bağlı olarak üç yatırım eşiği uygulamaktadır.
Yunanistan Cumhuriyeti, bu Yatırım ile Oturum programını, 2026 yılında Avrupa'da en çok başvurulan programa göre, Immigrant Invest ve Astons tarafından derlenen verilere göre sürdürmektedir. Program, nitelikli bir gayrimenkul satın alımını, beş yıllık yenilenebilir bir oturum izni ile bağlar, bu da Schengen bölgesinde vize gerektirmeden seyahat etmeyi sağlar.
Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak için üç düzeyli eşik vardır. 800.000 Euro'luk eşik, Atina, Selanik, Mykonos, Santorini ve 3100'den fazla sakini olan adaları kapsar ve yatırımın en az 120 metrekarelik tek bir mülkü kapsaması gerekir.
400.000 Euro'luk eşik, anakara Yunanistanı'nın geri kalan kısmını ve daha küçük adaları kapsar, yine en az 120 metrekarelik tek bir mülkü kapsar. 250.000 Euro'luk eşik, tüm ülke çapında, ticari binaların konut alanlarına dönüştürülmesi, listedeki binalar, kentsel yenileme projeleri veya miras koruma projeleri için dar bir yasal istisnadır.
Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak için belirlenmiş bir dizi adım vardır. İlk olarak, başvuru sahibi nitelikli bir mülk seçer ve bir rezervasyon veya satın alma anlaşması imzalar. İkincisi, fonlar bir Yunan bankası hesabına aktarılır ve mülk satın alma bir noter aracılığıyla tamamlanır.
Üçüncüsü, belgeler toplanır, bunlar arasında geçerli bir pasaport, sağlık sigortası, adli sicil kaydı ve yatırım kanıtı bulunur. Dördüncüsü, oturum başvurusu, Merkezi İdare veya Yabancılar Bürosu'nda sunulur. Beşincisi, beş yıllık oturum izni verilir ve yenilenebilir.
Aile üyeleri, eş, 21 yaşından küçük çocuklar ve ebeveynler, ana başvuru sahibi altında dahil edilebilir, bu hüküm Corpenza ve Nexus Gayrimenkul'un 2026 rehberlerinde doğrulandı.
Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak için önemli değişiklikler oldu. Eski 250.000 Euro'luk eşik, 2026 reformları altında, konum temelli 800.000 ve 400.000 Euro sistemine замен edildi. Yeni kısa dönem kiralama kısıtlamaları, özellikle Atina'nın merkezi bölgelerinde uygulanmaktadır, bu da yatırımcıların Airbnb tarzı kiralama stratejilerini etkilemektedir.
Turizm Bakanlığı ve Göç ve Sığınak Bakanlığı, bu kuralların uygulanmasını koordine eder. Daha yüksek eşiklere rağmen, Yunanistan, 2026 yılında Avrupa'da en çok başvurulan Yatırım ile Oturum programını korumaktadır. Daha sıkı kurallar, prime bölgelerdeki ısınan konut piyasalarını soğutmayı amaçlamaktadır, ancak programı çekici tutmaktadır.
Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak için several pratik noktaya dikkat etmek gerekir. Yatırım, 400.000 ve 800.000 Euro'luk eşik için en az 120 metrekarelik tek bir mülkü kapsamak zorundadır, bu da yatırımı birden fazla küçük ünite arasında bölme opportunitiesını sınırlar. 250.000 Euro'luk yol, daha esnek bir mülk tipi sunar, ancak nitelikli bir dönüşüm veya restorasyon projesi gerektirir, bu da inşaat karmaşıklığı ve zamanlamasını ekler.
Fonlar, bir Yunan bankası hesabına aktarılmalıdır, bu da başvuru sahibinin önce bir hesap açmasını gerektirir, bu süreç kendisi belgeleme gerektirir. Yunan avukatından hukuki destek standart uygulamadır ve bir vekaletname, satın alma işlemlerini uzaktan yönetmek için kullanılabilir. Astons ve Immigrant Invest, mülk ünvanı ve zonlama hakkında uygun bir araştırma yapılması gerektiğini vurgulamaktadır.
Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak, 90 gün içinde 180 günlük bir pencere Schengen bölgesinde vize gerektirmeden seyahat etmeyi sağlayan beş yıllık yenilenebilir bir oturum izni sağlar. İzin, varsayılan olarak çalışma hakları vermez, ancak sahibi ve aileye Yunanistan'da yaşamayı sağlar.
Program, doğrudan vatandaşlığa yol açmaz, ancak Yunanistan'da yedi yıl süreyle sürekli vergi ikametinin, ayrı kurallar altında bir vatandaşlık başvurusu için temel oluşturabileceği belirtilir. Göç ve Sığınak Bakanlığı, izni verir ve yenileme, mülk yatırımının korunmasını gerektirir. Yunanistan'da emlak satın almak ve oturum izni almak, Portekiz ve Macaristan programlarına kıyasla, net eşik yapısı ve geniş Schengen erişimi nedeniyle rekabetçi olmaya devam etmektedir, 2024'ten 2026'ya reformlar asgari miktarları artırdı.
