Yunan hükümeti 2026–2035 dönemi için Ulusal Konut Politikası Stratejisi'ni yayımladı. Strateji konut piyasasını harekete geçirmek amacıyla 50 önlem öngörüyor. Bu önlemlerden 36'sı zaten aktif ya da uygulanıyor; kalan 14'ü yeni öneri ve bunların 10'u öncelikli olarak listeleniyor.
Strateji Hükümet Komitesi tarafından onaylandı ve 17 Ağustos 2026 tarihli Resmi Gazete'de FEK B’ 5200 sayılı sayı ile yayımlandı. Mevcut programların toplam tutarı 6,5 milyar euroyu aşıyor.
14 yeni önlem
İnşaat izinlerinin hızlandırılması ve belge doğrulamanın otomatikleştirilmesi
Devletin ev sahiplerine garanti sunduğu öğrenci kiralama ve oda arkadaşı eşleştirme platformu
Adalarda memurlar için özel konut platformu
Uygun fiyatlı konut inşa eden geliştiricilere öncelikli finansman
Adalarda konut inşaatı için devlet arazilerinin devri
Tek bir ulusal konut politikası otoritesinin kurulması
Belediye sosyal kiralama ofisleri
Sosyal kira gelirini yeni konutlara yeniden yatıran döner sermaye fonu
Bir kısmı uygun fiyatlı kiraya ayrılan projeler için planlama teşvikleri
Uzun dönemli kiralamaya verilen mülk portföyleri için yeni Altın Vize kategorisi
Sosyal konut politikası ve evsizlikle mücadele için birleşik mekanizmalar
Daha ucuz ipoteklerle "My Home" programının genişletilmesi
Uygun fiyatlı ve sosyal konut inşaatında KDV indirimi
Satın alma ve kira fiyatları için ulusal bir endeks
Daha ucuz ipotekler doğrudan sübvansiyon yerine
Hükümet "My Home" programını destek mekanizmasını değiştirerek genişletmeyi öneriyor. Uygun alıcılara düşük faizli kredi sunan bankalar vergi teşviki alacak. Model Fransa'nın Prêt à Taux Zéro sisteminden esinleniyor. Destek, hak sahibinin üzerinde arazisi varsa ilk evin tamamlanmasına da uzatılabilecek.
Yetkililer daha ucuz kredinin talebi arzın önüne geçirebileceğini ve fiyatları daha da şişirebileceğini kabul ediyor. Bu sonuç daha önceki konut programlarında da eleştirilmişti.
Uzun dönem kiralık portföyler için yeni Altın Vize
En görünür önerilerden biri yeni Altın Vize kategorisi. Yabancı yatırımcılar tek bir mülk yerine birden fazla mülk satın alabilecek; ancak tüm mülklerin yalnızca uzun dönemli kiralama için kullanılması şartı olacak. Airbnb gibi kısa dönem platformları yasaklanacak ve devlet bir izleme mekanizması oluşturmayı planlıyor.
Şemanın İsrail, Kazakistan, Özbekistan ve Orta Doğu ile Asya ülkeleri vatandaşları gibi AB dışı uyrukluların ilgisini çekmesi bekleniyor. Rus vatandaşları yaptırımlar ve fon transferi ile doğrulama zorlukları nedeniyle pratik engellerle karşılaşıyor. Birçok Ukraynalı vatandaş için yatırım yoluyla ikamet izni yasal statüye ulaşmanın birincil yolu değil.
Önemli: yeni çoklu mülk Altın Vize henüz yürürlükte değil. Asgari yatırım tutarları, azami birim sayısı, coğrafi kısıtlamalar ve kesin kontrol prosedürleri henüz tanımlanmadı.
Sosyal konut ve boş mülkler
Yeni bir projenin bir kısmını sosyal veya uygun fiyatlı kiraya ayıran geliştiriciler öncelikli kredi, garanti, sübvansiyon, KDV indirimi, ENFIA emlak vergisinden olası muafiyet ve hızlandırılmış planlama prosedürleri alacak.
Belediye sosyal kiralama ofisleri ev sahipleri, sosyal hizmetler ve konuta ihtiyacı olan kişiler arasında aracılık edecek. Özel bir fon kira gelirini sosyal konut stokunun onarımı ve genişletilmesine kanalize edecek.
Öğrenciler ve adalardaki kamu çalışanları için ayrı düzenlemeler planlanıyor. Öğrenci daireleri sahipleri kira ödemesi garantisi ve hasar için kısmi tazminat alabilecek. Adalarda devlet arazisi doktorlar, öğretmenler, polisler ve diğer temel personel için konut amacıyla tahsis edilecek.
Kira tavanı yok
Ulusal fiyat endeksi kira sözleşmeleri, satışlar, vergi beyannameleri ve banka değerlemelerinden veri toplayacak. Bu sayede ulusal, bölgesel ve belediye düzeyinde karşılaştırma yapılabilecek. Strateji endeksin yalnızca gözlem ve şeffaflık aracı olduğunu açıkça belirtiyor; kira tavanları veya diğer idari fiyat kontrolleri gündemde değil.
Beklenti
14 yeni önlemin çoğu ayrı yasa, finansman kaynağı ve teknik uygulama kuralları gerektirecek. Stratejinin yayımlanması ucuz ipoteklerin, sosyal dairelerin veya yeni Altın Vize'nin hemen ortaya çıkacağı anlamına gelmiyor.
Belge önümüzdeki on yıl için konut politikasının yönünü belirliyor. Pratik sonuçları uygulama hızına ve devletin sübvansiyonların doğrudan daha yüksek mülk fiyatlarına yansımaması konusundaki yeteneğine bağlı olacak. Temel soru kamu desteğinin milyarlarca eurosunun gerçekten uygun fiyatlı uzun dönemli ve sosyal konut stokunu genişletip genişletmeyeceği, yoksa piyasa değerlerini daha da yukarı itip itmeyeceği.
Ulusal Konut Politikası Stratejisi 2026–2035'in tam metni Sosyal Uyum ve Aile Bakanlığı tarafından yayımlandı.
Resmi Gazete'de yayımlanması bunun sadece sözde bir vaat olmadığını gösteriyor. Bununla birlikte genel stratejinin onaylanması her önlemi otomatik olarak yürürlüğe koymuyor. Dijital platformlar, fiyat endeksi, genişletilmiş öncelikli kredi şeması, pilot sosyal kiralama ofisleri ve yeni Altın Vize kategorisi nispeten kolay başlatılabilir görünüyor. Önemli bir sosyal konut stoğu oluşturmak, devlet arazisini devretmek ve uzun vadeli sübvansiyonları güvence altına almak ise çok daha uzun sürecek.
Mevcut takvime göre 2027'de parlamento seçimleri planlanıyor. Hükümet konut krizinde eylem göstermeye yönelik güçlü bir teşvik taşıyor. Bu nedenle yakın vadede yüksek görünürlüğe sahip sınırlı sayıda önlem ve pilot programların ortaya çıkması en olası senaryo; stratejinin büyük kısmının 2027 sonrasında şekillenmesi bekleniyor.
Kısmi uygulama gerçekçi. 14 girişimin tümünün hızlı teslimi değil. Gerçek test geçirilecek yasalar, tahsis edilecek fonlar ve uzun dönemli ve sosyal kiralama piyasasına gerçekten ulaşacak daire sayısı olacak.
