Yunanistan'ın adalarındaki emlak fiyatları 2026'nın ikinci çeyreğinde yükselişini sürdürdü. Bilinen tatil bölgelerinde ve yeni yükselişe geçen küçük adalarda, hem yerli hem de uluslararası alıcıların yoğun ilgisi istenen fiyatları yukarı çekiyor.
Emlak platformu Spitogatos'un yeni verilerine göre, Ege adalarındaki ortalama istenen fiyatlar metrekare başına 2.941 avroya ulaştı. Bu rakam, geçen yılın aynı dönemine kıyasla yüzde 5,9'luk bir artışa işaret ediyor.
İyonya adaları da yıllık bazda aynı oranda artış kaydetti ve ortalama istenen fiyatlar metrekare başına 2.531 avroya çıktı. Girit ise yüzde 6,9 ile daha güçlü bir yükseliş yakaladı ve ortalamasını metrekare başına 2.250 avroya taşıdı. Son beş yılda Girit'teki istenen fiyatlar yüzde 50 arttı.
Son veriler, özellikle Kikladlar ve On İki Ada bölgesinde, Yunanistan'ın yazlık ev piyasasının gücünü koruduğunu gözler önüne seriyor.
Mikonos ve Santorini ülkenin en bilinen lüks destinasyonları arasında yer almaya devam etse de, alıcılar giderek daha farklı yatırım fırsatları sunan küçük adalara yöneliyor.
Antiparos artık ortalama istenen fiyatlar açısından Mikonos'u geride bıraktı. Kiklad adasındaki mülkler metrekare başına ortalama 7.600 avrodan listelenirken, bu rakam Mikonos'ta 7.059 avro, Paros'ta ise 5.263 avro seviyesinde.
Antiparos ayrıca en güçlü fiyat artışlarından bazılarını kaydederek, daha köklü lüks pazarlara üst düzey bir alternatif olarak konumunu sağlamlaştırdı.
Artan ilgi çeken diğer Kiklad adaları arasında Folegandros, Kythnos ve Paros yer alıyor.
Mikonos ise Yunanistan'ın en pahalı ve en çok aranan emlak piyasalarından biri olmaya devam ediyor. Adadaki lüks yazlık evler metrekare başına 16.000 avroya varan istenen fiyatlara ulaşırken, standart yazlık konutlar metrekare başına 2.854 avroluk medyan istenen fiyat kaydetti.
Santorini de üst segmentteki yerini korurken, Paros önemli uluslararası ilgi çekmeye devam ediyor.
Adalarda güçlü talep sürüyor. İyonya adaları da büyük ilgi görüyor. Paxos, gruptaki en yüksek ortalama istenen fiyata sahip: metrekare başına 3.846 avro.
Sporadlar'da Skiathos, metrekare başına 3.521 avro ile piyasaya öncülük ediyor. Bu durum, yerleşik turizm altyapısına ve sınırlı konut arzına sahip destinasyonlara yönelik talebin devam ettiğini yansıtıyor.
On İki Ada da önemli fiyat artışları kaydetti. Leros'taki istenen fiyatlar yıllık bazda yüzde 30'dan fazla artarken, Kalymnos yüzde 20'ye yakın bir artış gösterdi.
Patmos, metrekare başına 5.000 avroya ulaşan istenen fiyatlarla On İki Ada'nın en pahalı adası olmaya devam ediyor. Rodos'ta ise üst düzey yazlık evler metrekare başına 6.750 avroya kadar fiyat bulabiliyor.
Yerli ve yabancı alıcılar piyasada büyük bir güç olmaya devam ediyor. Uluslararası alıcılar, Yunanistan'ın ada emlak piyasasında merkezi bir rol oynamayı sürdürüyor.
Yunan ada mülkleri arayanlar arasında en büyük grubu Amerikalılar oluşturuyor. Onları Birleşik Krallık, Almanya, Hollanda ve Fransa'dan gelen alıcılar izliyor.
Son piyasa verileri, yabancı talebinin Yunanistan'ın Altın Vize programından ziyade giderek daha fazla yaşam tarzı ve ikinci ev düşünceleriyle şekillendiğini gösteriyor.
2025 yılında yabancı alıcıların yarısından fazlası mülkleri ikinci veya yazlık ev olarak satın alırken, yalnızca yüzde 8'i ana motivasyon olarak Altın Vize'yi gösterdi.
Girit, uluslararası alıcılar için en güçlü destinasyonlardan biri olarak öne çıktı. 2026 yılında, yurt dışından gelecek yazlık ev alıcılarının yaklaşık üçte biri Girit'i tercih ediyor. Bu talep özellikle Batı Avrupalı alıcılar arasında çok güçlü.
Son veriler, hem yerli hem de uluslararası alıcıların geleneksel destinasyonların ötesine bakması ve sınırlı arz ile büyüyen lüks cazibeye sahip daha küçük adalardaki evler için rekabet etmesiyle, Yunanistan'ın ada emlak piyasasındaki geniş çaplı dönüşümün altını çiziyor.
