Attika'da yeni inşa edilmiş konutların fiyatları ulaşılmaz düzeye geldi. ReDataset verilerine göre Attika'da yeni bir konut satın almanın maliyeti 456.000 euro'ya ulaşıyor. Ortalama talep edilen metrekare fiyatı ise 4.560 euro.
Konut fiyatları
Fiyatlar açısından bakıldığında Güney Banliyöler (Νότια Προάστια), Attika'nın hâlâ en hareketli konut piyasalarından biri.
Bölge yeni sakinleri, yatırımcıları ve müteahhitleri çekmeye devam ediyor. Talep sürekli yüksek seyrediyor, fiyatlar da yükselişini sürdürüyor. Bu durum, orta gelirli vatandaşlar için çoğu bölgeyi erişilmez hale getiriyor.
Güney Sektör, 100 metrekarelik yeni bir ev için 502.000 euroyla listenin başında. Onu 479.000 euroyla Kuzey Sektör ve 452.000 euroyla Merkez Sektör izliyor. Daha aşağıda ise Doğu Attika 406.000 euro, Pire 377.000 euro ve Batı Sektör 347.000 euroyla yer alıyor.
Fiyat farkları belediye düzeyinde daha da belirginleşiyor. Vari–Voula–Vouliagmeni, 100 metrekarelik yeni bir konut için 756.000 euroluk tahmini fiyatla zirvede. Onu Glyfada 640.000 euro, Alimos 600.000 euro, Filothei–Psychiko 582.000 euro, Kifisia 548.000 euro ve Elliniko–Argyroupoli 536.000 euro ile takip ediyor.
Öte yandan en düşük fiyat Spata–Artemida'da: 301.000 euro. Onu 315.000 euroyla Keratsini–Drapetsona ve 333.000 euroyla Peania–Ilion izliyor.
Yeni yapı kayıtlarında Doğu Attika yüzde 36'lık payla başı çekiyor. Bölgede 694 yeni kayıt bulunuyor. Onu Kuzey Sektör Atina 343, Güney Sektör 222, Merkez Sektör 211, Batı Sektör 141, Batı Attika 105 ve Pire 86 yeni konut projesiyle takip ediyor.
Belediye düzeyinde ilk sırada 102 kayıtla Atina yer alıyor. Pallini ise 100 kayıtla hemen arkasında geliyor. Güney Sektör'de Glyfada 63 kayıtla önde. Proje sayısı tek başına, yapılabilecek konut sayısını yansıtmıyor.
Bu arada konut fiyatlarında 2026'nın ikinci çeyreğinde yeni bir rekor kaydedildi. Piyasa kaynakları, fiyatlardaki yükselişin henüz tavana ulaşmadığı konusunda uyarıyor.
Yunanistan Merkez Bankası'nın ön verilerine göre, 2026'nın ikinci çeyreğinde daire fiyatları (nominal olarak) bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ortalama yüzde 5,5 arttı. 2025'te daire fiyatları yıllık ortalama yüzde 8,3 arttı (revize veriler). 2024'te bu oran yüzde 9,1'di.
Yeni ve eski konutlar ayrı ayrı incelendiğinde, 2026'nın ikinci çeyreğinde 5 yaşına kadar olan yeni daireler yüzde 6,2, 5 yaşından büyük olan eski daireler ise yüzde 5,0 arttı.
Revize verilere göre 2025'te yeni dairelerde yıllık ortalama artış yüzde 7,8 oldu. 2024'te bu oran yüzde 10,2'ydi. Eski dairelerde 2025'teki yıllık ortalama artış yüzde 8,6, 2024'teki artış ise yüzde 8,4 olmuştu.
Bölgesel verilere bakıldığında, 2026'nın ikinci çeyreğinde bir önceki yılın aynı çeyreğine göre artış Atina'da yüzde 5,0, Selanik'te yüzde 4,7, diğer büyük şehirlerde yüzde 5,4 ve ülkenin diğer bölgelerinde yüzde 7,1 oldu.
2025'in tamamında aynı bölgelerdeki fiyat artışı 2024'e göre sırasıyla yüzde 6,6, yüzde 9,7, yüzde 10,3 ve yüzde 9,6 olarak gerçekleşti (revize veriler).
Son olarak, ülkenin kentsel alanlarının tamamında 2026'nın ikinci çeyreğinde daire fiyatları bir önceki yılın aynı çeyreğine göre ortalama yüzde 5,3 arttı. 2025'te yıllık ortalama artış yüzde 7,9 oldu (revize veriler).
