Atina'da bir mahkeme, apartman yönetmeliğinin dairelerin yalnızca özel konut olarak kullanılmasına izin verdiğine hükmederek, bir dairenin kısa dönemli turistik kiralama amacıyla kullanılamayacağına karar verdi.
Atina Tek Üyeli İlk Derece Mahkemesi'nin bu kararının, Yunanistan'da Airbnb benzeri kiralamalarla ilgili süregelen tartışmayı daha da alevlendirmesi bekleniyor. Özellikle apartmanlarda, sürekli turist giriş çıkışının etkilerinden şikayetçi olan daimi sakinler bu kararı yakından takip ediyor.
Davayı apartman yöneticisi açtı ve dairenin kısa dönemli kiralama olarak kullanılmasının apartman yönetmeliğini ihlal ettiğini savundu. Mahkeme bu savı haklı bularak, yönetmelik hükümlerinin tüm kat malikleri için bağlayıcı olduğuna ve apartmanın iç hukuku niteliği taşıdığına karar verdi.
Uyuşmazlık, bir şirketin 2025 yazında daireyi kısa dönemli kiralama platformları aracılığıyla turistlere kiralamaya başlamasıyla ortaya çıktı. Apartman sakinleri, sürekli ziyaretçi akışının sessiz saatlerde aşırı gürültü, ortak alanlarda artan aşınma ve yıpranma ile binaya sürekli yabancı kişilerin girmesinin güvenlik endişeleri yarattığından şikayet etti.
Apartman yönetmeliği, kısa dönemli kiralama platformlarının yaygınlaşmasından çok önce hazırlanmış olmasına ve Airbnb benzeri kiralamalardan açıkça söz etmemesine rağmen mahkeme, yönetmelikteki otel kullanımı ve aşırı kalabalığa veya rahatsızlığa yol açan faaliyetler yasağının turistik kiralamaları da kapsadığına hükmetti. Hakim, bu tür bir kullanımın apartman yönetmeliğinin amacı ve ruhuyla bağdaşmadığına karar verdi.
Şirkete, daireyi ticari kısa dönemli kiralama olarak işletmeyi derhal durdurması emredildi. Karara uyulmaması halinde mali yaptırımlar uygulanacağı belirtildi.
Bu karar, Yunanistan'ın kısa dönemli kiralama sektörünün hızlı büyümesi ve bunun konut bulunabilirliği ile yerleşim toplulukları üzerindeki etkisiyle boğuştuğu bir dönemde alındı. Ayrıca, 1929'dan bu yana büyük ölçüde değişmeyen ülkenin mülkiyet mevzuatında planlanan kapsamlı revizyondan önce geliyor. Özel bir yasama komisyonunun bu ay çalışmalara başlaması ve yeni yasanın 2026'da kabul edilmesi hedefleniyor.
