Atina'da bir mahkeme, apartman dairelerinde kısa süreli kiralamalara (Airbnb) ilişkin önemli bir karara imza attı. Atina Tek Üyeli İlk Derece Mahkemesi'nin 2937/2026 sayılı kararıyla, bir apartman yöneticisinin başvurusu üzerine, binanın yönetim planında dairelerin yalnızca mesken olarak kullanılacağı belirtildiği gerekçesiyle daire sahibinin mülkünü turistik amaçla kiralaması durduruldu. Mahkeme, ihtiyati tedbir olarak verdiği kararda, mal sahibine her ihlal için 1.000 Euro para cezası uygulanmasını da hükmetti.
Başvuruyu yapan apartman yöneticisi, gürültü, ortak alanlarda hasar, sürekli değişen tatilcilerin sessiz saatlerde rahatsızlık vermesi ve ortak alanlarda (giriş, merdivenler, asansör) yoğunluk yaratması gibi şikayetlerde bulunmuştu. Ayrıca, binanın anahtarlarının düzenli olarak tanımadık misafirlere verildiği ve bu kişilerin bina kurallarından habersiz olduğu gerekçesiyle güvenlik endişeleri de dile getirilmişti. Dava dilekçesinde, tüm kısa süreli kiralama ilanlarının kaldırılması, bina girişine yerleştirilen anahtar kutusunun sökülmesi ve dairenin turistik konaklama olarak kullanılmaya devam etmesinin engellenmesi talep edilmişti.
Mahkeme, yönetim planında Airbnb gibi platformların açıkça belirtilmemiş olmasına rağmen (çünkü plan bu platformlar ortaya çıkmadan önce hazırlanmıştı), kuralların niyetinin net olduğuna hükmetti. Yargıçlar, sürekli değişen ziyaretçilere kısa süreli konaklama sağlanmasının sıradan bir mesken kullanımından temel olarak farklı olduğunu ve dairenin otel tarzı bir turistik mülk olarak işletildiğini belirtti. Mahkeme ayrıca, sadece rezervasyon platformunu değiştirmenin (Airbnb'den Booking.com, Vrbo veya özel bir web sitesine geçmek gibi) kısıtlamayı ortadan kaldırmayacağını, önemli olanın mülkün kullanımının niteliği olduğunu vurguladı.
Ancak uzmanlar, bu kararın tüm apartmanlar için bağlayıcı olmadığını ve her binanın kendi yönetim planına göre değerlendirileceğini vurguluyor. Panhelenik Mülk Sahipleri Federasyonu (POMIDA) Başkanı Stratos Paradias, kararın "belirli bir apartman için verilmiş bireysel bir mahkeme kararı" olduğunu ve "kısa süreli kiralamalara genel bir yasak anlamına gelmediğini" net bir şekilde ifade etti. Paradias, "Mahkeme kararı ülke için genel bir yasa oluşturmaz. Her kısa süreli kiralama vakası, mahkemeler tarafından ilgili apartmanın yönetim planı ve olayın özelliklerine göre bağımsız olarak incelenir" dedi.
Öte yandan, kısa süreli kiralamalara izin veren binalarda bile mal sahiplerinin Yunanistan'ın ulusal düzenlemelerine uyması gerekiyor. Ekim 2025'te yürürlüğe giren zorunlu güvenlik standartları (yangın koruması, sigorta ve sağlık gereklilikleri) ile vergi kayıt yükümlülükleri ve Bağımsız Kamu Gelirleri İdaresi (AADE) tarafından artırılan denetimler bu kapsamda yer alıyor. Ayrıca Yunan hükümeti, uzun vadeli konut piyasası üzerindeki baskıyı hafifletmek amacıyla Atina ve Selanik'in merkezi bölgelerinde yeni kısa süreli kiralama kayıtlarına kısıtlama getirdi.
Adalet Bakanlığı ise yatay ve dikey mülkiyetle ilgili yeni bir yasa tasarısı hazırlıyor. Bu tasarı, yasal boşlukları doldurmayı ve son yıllarda ortaya çıkan sorunlara yanıt vermeyi amaçlıyor. Tasarının sonbahar başında tamamlanması, Meclis'e sunulması ve kabul edilmesi halinde 2027 yılı başında yürürlüğe girmesi bekleniyor. Yeni yasal çerçeve, apartmanların işleyişini düzenleyen kuralları modernize etmeyi, ortak borçlar, gayrimenkul kullanımındaki değişiklikler ve kat malikleri arasındaki anlaşmazlıklar gibi konuları ele almayı hedefliyor.
