Önerilen “İmar Katsayısı Kabul Bölgeleri (ZYSD)” sayesinde Atina'nın kuzey banliyölerinde daha fazla inşaat metrekaresi ve daha büyük, daha yüksek binalar yapılabilecek.
Psihiko ve Filothei'nin pahalı bahçeli konutlarından Holargos ve Halandri'nin yoğun yapılaşmış mahallelerine kadar kamuoyu görüşüne açılan çalışmalar, imar katsayılarında önemli artışlar öngörüyor. Bu durum, Atina'nın binalarının daha ne kadar “yükselebileceği” tartışmasını yeniden gündeme getiriyor.
Kifisias Bulvarı'nın imar katsayılarıyla uzun bir geçmişi var. O dönemde, o zamanki katsayı devri rejiminden yararlanan Babis Vovos, art arda cam binalar dikti. Böylece “Vovoupoli” adıyla anılan yapılaşmayı ortaya çıkardı ve Atina'nın iş merkezi aksının görünümünü değiştirdi. O yıllarda imar katsayısı gerçekten görkemli işler yapıyordu.
Birkaç on yıl sonra, daha fazla metrekare tartışması bu kez Kifisias'a dönüyor. Ancak bu kez düzensiz bir şekilde değil, kurumsal bir yolla gündemde: Devlet Şurası'nın belirlediği çerçeveye göre önerilen İmar Katsayısı Kabul Bölgeleri, Psihiko ve Filothei'nin bahçeli konut alanlarına kadar uzanıyor.
Kamuoyu görüşüne açılan çalışmalara göre Atina Kuzey Sektörü'nde 11 belediye ünitesinde 25 bölge öneriliyor. Bu bölgelerde 584.405 metrekareye kadar ek inşaat yapılabilir ve tahmini nüfus artışı yaklaşık 9.500 kişi. Ancak söz konusu olan, potansiyel ek inşaat hakkı; zaten onaylanmış ya da mutlaka inşa edilecek metrekareler değil. Bölgelerin nihai büyüklüğü ve izin verilecek artışlar, kamuoyu görüşmesinin ve öngörülen onay sürecinin ardından belirlenecek.
En büyük değişiklikler, ana yol aksları boyunca ve metro istasyonlarının yakınında yoğunlaşıyor. Bu noktalarda bazı durumlarda 0,60'a varan imar katsayısı artışları öneriliyor. Bu beklenti, mülkler için yeni değerlendirme imkânları yaratırken, düşük yapılaşmayla karakterize edilen bölgelerin altyapı dayanıklılığı ve karakteri konusunda da soruları gündeme getiriyor.
Psihiko ve Filothei
Özellikle Filothei ve Eski Psihiko için yapılan öneriler ilgi çekiyor. İkisi de Attika'nın en pahalı konut bölgeleri arasında yer alıyor ve özel bir şehir planlama rejimine tabi.
Filothei'de Kifisias Bulvarı boyunca imar katsayısının 0,60'tan 0,80'e çıkarılması öneriliyor. Bu durumda ek inşaat hakkı yaklaşık 15.225 metrekare olacak. Eski Psihiko'da da benzer bir artış öngörülüyor. Kifisias cephesine sahip bu bölgede ek inşaat hakkı 7.570 metrekare olarak hesaplanıyor.
Pratikte katsayıdaki 0,20'lik bir artış, bir mülkün inşaat kapasitesini önemli ölçüde değiştirebilir. Örneğin 0,60 katsayılı 1.000 metrekarelik bir arsada 600 metrekare inşaata izin veriliyor. Katsayı 0,80'e çıkarılırsa izin verilen alan 800 metrekareye ulaşıyor; yani 200 metrekare ek alan ortaya çıkıyor. Diğer inşaat koşullarına bağlı olarak bu alan, bir ek kat için bile kullanılabilir.
Ancak bu imkân otomatik değil. Çünkü izin verilen yükseklik, kaplama oranı ve her bölgenin özel imar kısıtlamalarına bağlı.
Holargos ve Halandri merkezde
Holargos'ta beş bölge öneriliyor. Toplam ek inşaat hakkı yaklaşık 64.473 metrekare ve katsayıda 0,30'a kadar artış söz konusu. Müdahaleler ağırlıklı olarak Mesogeion Bulvarı, Anastaseos Caddesi ile Holargos, Nomismatokopeio ve Ethniki Amyna metro istasyonları çevresinde toplanıyor.
Halandri'de müdahale daha da büyük. Burada yedi bölge öneriliyor; bu, Kuzey Sektör'deki en yüksek sayı. Katsayı artışları 0,20 ile 0,50 arasında değişiyor. Odak noktası ise Mesogeion Bulvarı, Agia Paraskevi ve Doukissis Plakentias yakınındaki bölgeler.
Kifisya'da üç bölge öneriliyor. Bu bölgelerde yaklaşık 38.795 metrekare ek inşaat hakkı doğacak ve katsayılarda 0,50'ye kadar artış yapılabilecek. Bölgeler çoğunlukla Kalyftakis Bulvarı yakınında ve Lykovrysi sınırında yer alıyor. Papagos'ta ise Anastaseos Caddesi'ndeki bir bölgede katsayının 1,00'dan 1,20'ye çıkarılması öneriliyor.
