Ekümenik Patrikhane, bir Yunan ve bir Türk yatırım grubuyla, dünyanın en önemli ahşap yapılarından biri olan ve Marmara Denizi'ndeki Prens Adaları'nda altmış yılı aşkın süredir boş ve bakımsız duran Prinkipo Rum Yetimhanesi'ni restore etmek ve yeniden geliştirmek için bir anlaşma imzaladı.
Anlaşma, 15 Haziran 2026'da Ekümenik Patrik Bartholomeos ve Türkiye'nin önde gelen gayrimenkul yatırım şirketlerinden Bilgili Holding'in başkanı Serdar Bilgili tarafından, sürdürülebilir turizm geliştirme ve gayrimenkul yatırımı alanında faaliyet gösteren bir Yunan şirketi olan ENSOFI Holding'i temsilen Konstantza Sbokou-Konstantakopoulou'nun huzurunda imzalandı. İmza töreni Fener'deki Marasleios Okul binasında gerçekleşti ve anlaşmayı inceleyip sonuçlandıran Patrikhane özel komitesine başkanlık eden Avustralya Başpiskoposu Makarios da hazır bulunanlar arasındaydı.
Binanın tarihi neredeyse özetlenemeyecek kadar tuhaf. Tarihsel olarak Prinkipo Sarayı olarak bilinen görkemli beş katlı yapı, ünlü Levanten mimar Alexandre Vallaury tarafından tasarlandı ve 1898'de Şark Ekspresi'nin arkasındaki şirket için lüks bir otel ve kumarhane olarak tamamlandı. Sultan II. Abdülhamid işletme ruhsatı vermeyi reddetti ve bina inşa edildiği amaç için hiçbir zaman açılmadı. 1903'te önde gelen bir Yunan bankacının eşi Eleni Zarifi tarafından satın alındı ve yetimhane olarak kullanılmak üzere Ekümenik Patrikhane'ye bağışlandı. 1964'e kadar Konstantinopolis ve Anadolu'dan binlerce çocuğa barınak ve eğitim sağladı, ardından Türk yetkililer şehrin Rum azınlığına yönelik yoğun baskı döneminde kapatılmasını emretti. O zamandan beri terk edildi.
Bina, İstanbul açıklarındaki Prens Adaları'nın en büyüğü olan Büyükada'da yaklaşık 20.000 metrekarelik bir alanı kaplıyor ve Avrupa'nın en büyük, dünyanın ise ikinci en büyük ahşap yapısı olarak kabul ediliyor. Onlarca yıldır maruz kaldığı hava koşulları, 1980'deki yangın ve 1999 depreminin yol açtığı hasar, binayı ciddi yapısal tehlike altında bıraktı. 2019 tarihli bir Europa Nostra ve Avrupa Yatırım Bankası raporu, tam restorasyon maliyetinin en az 40 milyon avro olduğunu tahmin ediyordu; daha güncel değerlendirmeler bu rakamı 60 milyon avro veya üzerine çıkarıyor. 2018'de Europa Nostra, binayı Avrupa'nın en fazla tehlike altındaki yedi kültürel miras alanından biri olarak belirledi.
Hukuki tarih de aynı derecede çalkantılı. 1997'de Türk yetkililer Patrikhane'nin mülkiyetini elinden almaya çalıştı; on yıl süren davanın ardından Avrupa İnsan Hakları Mahkemesi Patrikhane lehine karar verdi ve Türk devletiyle uzun süren hukuki anlaşmazlıkta mülkiyet haklarını tanıdı. 2010'daki bu karar, binayı hukuken Patrikhane'ye geri verdi, ancak fiziksel durumunu düzeltmedi ve uygulanabilir bir restorasyon modeli arayışını başlattı.
Bu çabanın merkezindeki iki iş insanı, aynı masaya çok farklı geçmişlerle oturuyor.
Yunan tarafında ENSOFI, TEMES'in tüm portföyünü ve faaliyetlerini bünyesine katan yeni ana holding şirketi olarak faaliyet gösteriyor ve başkanlığını Achilleas V. Konstantakopoulos yapıyor. Grup, Yunanistan'da sürdürülebilir turizm geliştirme için yeni bir referans noktası oluşturmaya yardımcı olan Mora Yarımadası'ndaki lüks destinasyon Costa Navarino'dan sorumlu. Bu yılın başlarında açılan, yeniden tasarlanan eski Atina Hilton'u Ilisian da ENSOFI çatısı altında faaliyet gösteriyor. Konstantakopoulos, bu mülkü restore ederken orijinaline sadakatle tanımlanan bir yaklaşım benimsedi: "Geçmişte onları edinmiş kişilerden temin edilebilecek nesneleri, mobilyaları, fotoğrafları ve başka her şeyi aradık" dedi ve tam ölçekli yenileme kararının yatırım bütçesini önemli ölçüde artırdığını ve yeniden açılış zaman çizelgesini geciktirdiğini belirtti.
Türk tarafında Serdar Bilgili, 1984'ten beri Türkiye'de aktif bir yatırımcı ve gayrimenkul geliştiricisi olarak görev yapıyor ve 2000-2004 yılları arasında Beşiktaş başkanlığı yaptı. Portföyü, İstanbul'un konaklama sektörünün son yirmi yıldaki dönüşümünü gözler önüne seriyor: Eski kışlaları Akaretler Sıra Evler olarak yeniden markalaştırdı ve Türkiye'nin ABD büyükelçiliğine ev sahipliği yapan binayı Soho House İstanbul'a dönüştürdü. Bilgili Holding'in projeleri arasında The Peninsula İstanbul, The Ritz-Carlton Residences İstanbul ve İstanbul'un yer altı yolcu terminali Galataport da yer alıyor. Bilgili'nin sicili, tam da Prinkipo Yetimhanesi'nin sunduğu zorluk olan, yüklü tarihi binaları uluslararası alanda tanınan destinasyonlara dönüştürme konusunda uzmanlaşmış durumda.
Anlaşmanın önerdiği şey hala tanımlanıyor. Patrikhane, projenin Prinkipo'nun mimari ve sosyal karakteriyle ve ekolojik standartlarla uyumlu turistik faaliyetler yürüteceğini belirtti. Duyuruyla ilgili haberlerde "otel" kelimesi kullanıldı ve bu, binanın tarihinin neredeyse kurguladığı bir ironi taşıyor: Yapı otel olarak inşa edildi, hiçbir zaman otel işlevi görmedi, yetimhane oldu, yetimhane olarak kapatıldı ve şimdi radikal biçimde farklı bir formda, orijinal kullanım amacına yakın bir noktaya dönerek kurtarılabilir. Herhangi bir müdahale, Türkiye Kültür ve Tabiat Varlıklarını Koruma Kurulu'nun onayını gerektiriyor ve projenin uluslararası niteliği bazı çevrelerde siyasi ve ideolojik endişelere yol açtı; bu da buradaki mevzuat karmaşıklığının tarihsel olarak yapısal bozulma kadar inatçı olduğunu hatırlatıyor.
Avustralya Başpiskoposu Makarios'un anlaşmayı sonuçlandıran komiteye başkanlık etmesi tesadüf değil. Yunan diasporası, Prinkipo Yetimhanesi'nin kaderini özel bir duyguyla izledi; bu bina yalnızca fiziksel bir mirası değil, aynı zamanda yirminci yüzyıl boyunca Konstantinopolis'te sistematik olarak azaltılan bir topluluğun anısını temsil ediyor. Bazı diaspora sesleri ticari bir dönüşüm konusunda şimdiden rahatsızlıklarını dile getirdi. Bununla birlikte, daha zor soru, bu karmaşıklık ve maliyetteki 15.000 metrekarelik ahşap bir yapıyı gerçekten ayakta tutabilecek başka bir modelin var olup olmadığı olabilir.
Patrikhane anlaşmayı bir sürecin başlangıcı olarak çerçeveledi, sonu değil. Ekümenik Patrikhane mülkün sahibi ve anısının kurumsal koruyucusu olmaya devam ediyor. Bilgili, geliştirme uzmanlığı ve uluslararası otel ilişkilerini getiriyor. ENSOFI ise yüksek değerli, kimlik bilincine sahip destinasyon geliştirme konusunda kanıtlanmış bir model getiriyor. Bu üç gücün dengede kalıp kalamayacağı ve ortaya çıkan projenin geniş Yunan dünyasının güvenini kazanıp kazanamayacağı, Prinkipo Yetimhanesi'nin gerçekten kurtarılıp kurtarılmayacağını veya sadece dönüştürülüp dönüştürülmeyeceğini belirleyecek.
