Brexit, birçok İngilizin eskiden hiç düşünmeden yapabildiği bir şeyi değiştirdi: Minimal bürokrasiyle Yunanistan'ı yeni evi haline getirmek.
İngiliz vatandaşları hâlâ Yunanistan'a ziyaretçi olarak gelebiliyor, ancak kalıcı olarak yaşamak daha fazla planlama gerektiriyor. Bu durum, emekliler, yatırımcılar ve uzun vadeli bir Avrupa üssü kurmak isteyen aileler için oturum izni konusunu daha da öncelikli hale getirdi.
Yunanistan, kişisel durumlara göre çeşitli yollar sunuyor. En bilineni, uygun nitelikteki AB dışı ülke vatandaşlarının yatırım yoluyla oturum izni almasını sağlayan Altın Vize programı.
Program ilk günlerinden bu yana oldukça değişti. Birçok bölgede emlak alt limitleri artırıldı, kısıtlamalar sıkılaştırıldı ve alıştığımız 250.000 Euro'luk giriş bedeli artık yalnızca belirli uygun yollar için geçerli.
Yine de Yunanistan uluslararası alıcıları çekmeye devam ediyor.
Bunun nedeni, satın aldıkları şeyin sadece bir oturum izninden ibaret olmaması.
Cazibe sadece bir oturum izninin ötesine geçiyor
Bir oturum programı bir ülkenin kapısını açabilir. Ancak birini orada yaşamaya ikna edemez.
Yunanistan bu konuda büyük bir avantaja sahip.
Her zaman bilindiği gibi iklimi, sahil şeridi ve açık hava yaşam tarzının yanı sıra AB, Euro Bölgesi ve Schengen ülkesi olmanın pratik faydalarını sunuyor. Atina büyük bir başkentin altyapısını sunarken, adalar, Mora Yarımadası ve diğer anakara bölgeleri çok farklı yaşam biçimleri sağlıyor.
Brexit sonrası İngiliz uyruklular için yasal bir Yunan oturumu kurmak, tekrarlanan tatillerin sağlayamayacağı bir şeyi sunabiliyor: İstikrarlı bir Avrupa üssü.
Bu ayrım çok önemli.
Taşınmayı ciddi ciddi düşünen birinin sadece göçmenlik yolunu değil, çok daha fazlasını göz önünde bulundurması gerekiyor. Sağlık, vergilendirme, mülk, emeklilik ve yerleşik olmanın pratik detayları, önemli bir para harcanmadan önce dikkatle incelenmeli.
Advice for Expats Greece Guide, Yunanistan'a taşınmanın gerçekte nasıl işleyeceğini düşünen İngilizlere bu geniş bağlamı sunabiliyor.
Altın Vize artık basit bir 250.000 Euro'luk emlak hikayesi değil
Yunanistan Altın Vize programını 2013 yılında başlattı. Orijinal emlak yolu, 250.000 Euro'luk alt limitin rakip Avrupa programlarıyla karşılaştırıldığında daha uygun olması nedeniyle popüler olmuştu.
Ancak bu basit başlık artık geçerliliğini yitirdi.
Mevcut yapıya göre, Attika, Selanik, Mikonos ve Santorini gibi daha yüksek talebin olduğu bölgelerde uygun nitelikteki standart konut alımları genellikle en az 800.000 Euro'luk bir yatırım gerektiriyor. Diğer birçok bölgede ise bu tutar 400.000 Euro olarak uygulanıyor.
Özellikle ticari mülklerin konut kullanımına dönüştürülmesi ve restorasyon gerektiren belirli tescilli binalar için 250.000 Euro'luk özel yollar hala mevcut.
Bu ayrım önemli çünkü Yunanistan'daki her mülk, fiyatı 250.000 Euro'yu aşıyor diye uygun nitelikte sayılmıyor.
Yatırımcıların bir satın alma işlemine karar vermeden önce mülkün hangi yola dahil olduğunu ve tüm ilgili koşulların yerine getirilip getirilmediğini netleştirmesi gerekiyor.
Bu hukuki ve yatırımla ilgili bir mesele ve kesinlikle bir rezervasyon kaporası ödendikten sonraya bırakılacak bir şey değil.
Yunanistan, kalıcı olarak taşınmaya hazır olmayanlara esneklik sunuyor
Altın Vizenin bir özelliği, uluslararası düzeyde hareketli aileler için özellikle önemli.
Oturum izni, yatırımcının izni korumak için Yunanistan'da asgari bir gün sayısı geçirmesini genellikle şart koşmuyor.
Bu, bir kimsenin tüm hayatını hemen Yunanistan etrafında yeniden organize etmeden uygun nitelikte bir oturum izni alabileceği anlamına geliyor.
Bir İngiliz iş insanı öncelikli olarak başka bir yerde çalışmaya devam edebilir. Bir aile mevcut üssünü korurken Avrupa'da bir ayak izi oluşturabilir. Bir emekli yılını İngiltere, Yunanistan ve diğer ülkeler arasında bölüştürebilir.
Bu esneklik faydalı olsa da önemli bir ayrım yaratıyor.
Yunan oturum iznine sahip olmak ile Yunanistan'da vergi mükellefi olmak aynı şey değil. Ayrıca Yunanistan'da mülk sahibi olmak, bir kimsenin dünya genelindeki gelirinin nerede vergilendirileceğini otomatik olarak belirlemiyor.
Kalıcı bir taşınmayı düşünen herkes göçmenlik ve vergi meselelerini birbirinden ayrı ele almalı.
Mülkün vizeden bağımsız olarak da değer taşıması gerekiyor
Altın Vize, uygun nitelikteki bir mülkü daha cazip hale getirebilir ancak zayıf bir satın almayı iyi bir yatırıma dönüştürmemeli.
Bir alıcı, herhangi bir göçmenlik avantajı olmasa bile önem taşıyacak soruları sormalı.
Fiyat mahalle için makul mü? Gerçek bir kiralama talebi var mı? İşletme maliyetleri neler? Bina usulüne uygun olarak ruhsatlandırılmış mı? Mülkü gelecekte kimler satın alabilir?
Bu durum, piyasanın mahalleler arasında keskin farklılıklar gösterdiği Atina için özellikle geçerli.
Birinci sınıf sahil bölgeleri yüksek primler talep ediyor. Merkezi konut alanları farklı kiralama ve yaşam tarzı özellikleri sunuyor. Ticari mülklerin konuta dönüştürülmesi, yasal koşullar sağlandığında 250.000 Euro'luk Altın Vize yoluna erişim sağlayabilir ancak ortaya çıkan dairenin yine de bir mülk olarak mantıklı olması gerekiyor.
Vize uygunluğu ek bir fayda olmalı, tüm yatırım gerekçesi değil.
Aile uygunluğu başka bir boyut katıyor
Birçok başvuru sahibi için karar tamamen bireysel değil.
Uygun nitelikteki aile üyeleri, programın kurallarına tabi olarak bir Yunan Altın Vize başvurusuna dahil edilebiliyor. Bu durum, yapıyı sadece bir yatırım mülkü arayanlar yerine birkaç yıl sonrasını düşünen çiftler ve aileler için daha uygun hale getiriyor.
Ancak aileler, oturum izninde kimlerin yer alabileceğinin ötesine geçmeli.
Zamanlarını gerçekte nerede geçirecekler? Çocukların uluslararası okullara ihtiyacı olacak mı? Sağlık hizmetleri ne kadar erişilebilir? Seçilen mülk yatırımın yanı sıra aile kullanımı için de uygun mu?
Bu sorular, ilk yatırımın sonunda kalıcı bir taşınmaya dönüşmesi durumunda daha da önemli hale geliyor.
Yunanistan'da yaşamak, özellikle bürokrasi, sağlık hizmetleri, dil ve günlük idari işler normal hayatın bir parçası haline geldiğinde, orayı ziyaret etmekten çok farklı olabiliyor.
Oturum ve vatandaşlık aynı şey değil
Bir diğer yanlış anlama da uygun nitelikte bir mülk satın almanın otomatik olarak Yunan pasaportu yolunu açtığı yönünde.
Öyle değil.
Altın Vize oturum hakları sağlıyor. Vatandaşlık ise kendi gereklilikleri olan ayrı bir hukuki süreçtir ve bu gereklilikler arasında sadece Altın Vizeyi koruma kurallarından çok farklı fiziksel ikamet koşulları da bulunuyor.
Bu ayrım, asıl hedefi esnek bir Avrupa oturumu yerine nihai vatandaşlık olan yatırımcılar için önemli.
Yılın büyük bir bölümünü başka yerlerde geçirmek isteyen biri Altın Vizeyi bir oturum çözümü olarak faydalı bulabilir, ancak bu aynı stratejinin vatandaşlık kazandıracağı anlamına gelmez.
Hedefin en başından itibaren net olması gerekiyor.
Yunanistan sadece fiyatla rekabet etmiyor
Avrupa yatırım-göçmenlik manzarası son yıllarda önemli ölçüde değişti. Programlar kapatıldı veya kısıtlandı, hükümetler konut baskılarına ve yurt dışı yatırımların rolüne karşı daha duyarlı hale geldi.
Yunanistan, en pahalı piyasalarında alt limitleri artırarak ve yeniden geliştirme ile restorasyona bağlı daha düşük girişli hedefli yolları koruyarak buna yanıt verdi.
Bu, bugünkü programı orijinal versiyonundan daha karmaşık hale getiriyor.
Aynı zamanda yatırım kararını daha disiplinli hale de getirebilir.
Alıcılar artık neredeyse herhangi bir 250.000 Euro'luk konut mülkünün oturum izni sağlayacağını varsayamaz. Mülk, konum ve yasal yolun birlikte incelenmesi gerekiyor.
Ciddi alıcılar için bu mutlaka bir dezavantaj değil. Oturum kararının daha net hedeflerle başlamasını zorunlu kılıyor.
Bir Avrupa üssünün değeri yatırımın ötesinde
İngiliz uyruklular için Brexit sonrası Yunanistan'ın cazibesi, nihayetinde bir emlak alt limitinden çok daha geniş.
Bazıları Akdeniz'in yanında emekli olmak istiyor. Diğerleri ikinci bir ev ve Avrupa'da daha fazla esneklik istiyor. Girişimciler, işletmelerini hemen taşımak olmadan ek bir üs isteyebilir. Aileler sadece seçeneğe sahip olmanın değerini bilebilir.
Yunanistan bu hedeflerin birkaçını karşılayabilir ancak doğru yol, oturum izni alındıktan sonra ne olacağına bağlı.
Bu yüzden en iyi başlangıç sorusu "Uygun nitelikteki en ucuz mülk hangisi?" değil.
Soru şu: "Yunanistan'ın benim ve ailem için gerçekte ne yapmasını istiyorum?"
Bu netleştiğinde, oturum yolu, mülk ve konum çok daha kolay değerlendirilebilir hale geliyor.
