Yunanistan'da lüks konut piyasası 2026'nın ilk yarısında büyük bir sıçrama yaptı. Greece Sotheby's International Realty'nin 16 Temmuz 2026'da yayımladığı Yunan Lüks Gayrimenkulünün Durumu: 2026 Yarı Yıl raporuna göre, toplam alıcı talebi 6.11 milyar euroya ulaştı. Bu rakam geçen yılın aynı dönemine göre yüzde 35, beş yıllık ortalamanın ise yüzde 19 üzerinde.
Büyümenin en güçlü itici gücü İngiliz sermayesi oldu. İngiliz alıcı talebi yıllık bazda yüzde 60 artarak piyasanın en büyük beş alıcı ülkesi arasında en keskin toparlanmayı kaydetti. Birleşik Krallık, tüm taleplerin yüzde 17.4'ünü oluşturarak uzun vadeli ortalamasının belirgin şekilde üzerine çıktı.
Yeni bir alıcı kategorisi: Yerleşik olmayanlar
Rapor, yerleşik olmayan (non-dom) segmentinin Yunan piyasasında yapısal bir alıcı kategorisi olarak ortaya çıktığını belgeliyor. 2023 yılına kadar firmanın işlem kayıtlarında hiç bulunmayan bu grup, 2025 işlem hacminin yüzde 29'unu oluşturdu. İngiliz vatandaşları, firma kayıtlarındaki tüm non-dom işlemlerinin yüzde 53'ünü gerçekleştirdi. Bu, Nisan 2025'te yürürlüğe giren İngiltere non-dom vergi sisteminin kaldırılmasının ardından Londra'dan taşınan servetin ampirik bir göstergesi olarak değerlendiriliyor.
Yunanistan, Birleşik Arap Emirlikleri ve İsviçre ile birlikte bu servet akışından en çok faydalanan ülkeler arasında yer alıyor. Yunanistan'ın yerleşik olmayanlar programı, uygun yeni vergi mükelleflerine yabancı kaynaklı gelirleri için on beş yıl boyunca yıllık 100 bin euro sabit vergi seçeneği sunuyor. Bu program, partiler üstü kurumsal destekle işleyen bir servet taşıma mekanizmasına dönüştü.
Greece Sotheby's International Realty Başkanı ve CEO'su Savvas Savvaidis şunları söyledi: "Son yirmi dört ayın en önemli yapısal gelişmesi, yerleşik olmayan alıcı segmentinin ortaya çıkmasıdır. 2024 öncesinde kayıtlarımızda bulunmayan bu kategori, 2025 işlem hacmimizin neredeyse üçte birini oluşturdu. Bu segmentin çoğunluğu İngiliz. Yunan non-dom programı tam olarak tasarlandığı gibi işliyor ve 2026'da gelen alıcılar, beş yıl önce karşıladığımız alıcılardan daha büyük, daha kurumsal ve daha kararlı."
2026 Yarı Yıl raporunun temel bulguları
- 6.11 milyar euro toplam alıcı talebi (POA normalize edilmiş) — yıllık yüzde 35 artış, beş yıllık baz çizgisinin yüzde 19 üzerinde.
- Birleşik Krallık yıllık yüzde 60 artış ile tüm taleplerin yüzde 17.4'ünü oluşturdu; Yunan yerli alıcılar yüzde 18.8 ile en büyük ulusal segment olmaya devam ediyor.
- Ultra lüks segment piyasayı domine ediyor: 5 milyon euro üzeri mülkler toplam talep hacminin yüzde 70'ini oluşturuyor ve yıllık yüzde 45 büyüme gösteriyor.
- Ortalama talep değeri 5.89 milyon euroya, medyan ise 2.95 milyon euroya yükseldi — yüzde 28'lik bir artışla firma tarihinin en yüksek kalite profili.
- Avrupalı alıcı havuzu genişliyor: Hollanda yıllık yüzde 199, Belçika yüzde 101, İspanya yüzde 470 ve Güney Afrika yüzde 264 artış.
- Atina Rivierası anakara için referans noktası — metrekare başına medyan talep fiyatı yaklaşık 10 bin euro, markalı projeler bu seviyenin belirgin üzerinde seyrediyor.
- Jeopolitik dayanıklılık: İran çatışması kırk günlük sınırlı bir kesinti yarattı; Nisan sonu itibarıyla talep savaş öncesi hızı aştı ve Haziran değer bazında yıllık yüzde 64 artışla kapandı.
Dönüşen kurumsal zemin
Raporda ayrıca Yunanistan'ın lüks gayrimenkul piyasasının kurumsal altyapısının dönüştüğü vurgulanıyor. Non-dom programının yanı sıra, ülkenin siyasi istikrarı ve coğrafi konumu da yabancı yatırımcılar için cazibe merkezi olmasını sağlıyor. Uzmanlar, bu eğilimin önümüzdeki yıllarda da devam etmesini bekliyor.
