Kira fiyatları yükselişini sürdürüyor. Konut krizi, Yunan hanehalkları için en önemli ekonomik ve toplumsal sorunlardan biri hâline geldi.
Emlak portalı Spitogatos'un SPI fiyat endeksine göre, 2026'nın 3. çeyreğinde konut kiralarında metrekare başına ortalama fiyat (ΜΖΤ, ağırlıklı ortalama metrekare fiyatı) yıllık bazda sabit kaldı. 2025'in 3. çeyreğinde ise yüzde 7,2'lik bir artış kaydedilmişti.
Attika'da konut kiralarındaki ΜΖΤ, 2025'in 3. çeyreğine kıyasla yüzde 5,0 arttı. Bu değişim, bir önceki yılki yüzde 4,8'lik artışa yakın.
Selanik'te ΜΖΤ'ler daha ılımlı bir hızla da olsa yükseliş trendini koruyor. Bu durum, hem Selanik Belediyesi'nde hem de çevre belediyelerde konutlara ilginin sürdüğünü gösteriyor.
Kira fiyatları
Güney Bölgeler (Νότια Προάστια), satışta olduğu gibi kirada da Yunanistan'ın en yüksek ΜΖΤ'sine sahip. Metrekare başına 13,5 euro. Atina Belediyesi ve Kiklad Adaları ise 12,2 euro/m² ile ortak ΜΖΤ'ye sahip. İlk beşi Kuzey Bölgeler (Βόρεια Προάστια) ve Pire tamamlıyor.
Buna karşılık, 2026'nın 3. çeyreğinde kirada en düşük ΜΖΤ'yi metrekare başına 4,8 euroyla Kilkis Bölge Birimi kaydetti. Pella, Imathia ve Grevena birimleri ile Selanik biriminin geri kalanı bunu izliyor.
Attika'da konut kiralamaları bölgeler arasında önemli farklılıklar göstermeye devam ediyor. Güney Bölgeler bu alanda en yüksek ΜΖΤ'leri koruyor.
Vouliagmeni, metrekare başına 22,4 euroyla ilk sırada yer alıyor. Kolonaki – Likavitos ve Eski Psihiko, 18,0 euro/m² ile bunu izliyor. Vula ve Glifada da listede yer alıyor. Attika'nın en pahalı beş bölgesi, 2026'nın 2. çeyreğine göre sabit kaldı.
En düşük ΜΖΤ ise metrekare başına 6,7 euroyla Ayios Stefanos'ta. Ardından Kamatero, Perama, Ahari ve Kryoneri geliyor.
Yıllık artışlarda ilk sırada Kaisariani yer alıyor. Kaisariani'de artış yüzde 25,7 oldu. Neo Psihiko ve Atina Merkez, sırasıyla yüzde 21,8 ve yüzde 19,1 ile takip ediyor. İlk beşte Neo Faliro ve Artemida (Lutsa) da bulunuyor.
Selanik'te konut ΜΖΤ'leri 2026'nın 3. çeyreğinde de yükselmeye devam ediyor. Konut kiralamalarında yıllık bir artış var.
En yüksek ΜΖΤ, metrekare başına 12,5 euroyla Vardaris – Lahanokipi'de kaydediliyor. Selanik Merkez 12,0 euroyla ardından geliyor. 40 Ekklisies – Evangelistria, Ano Poli ve Xirokrini – Panagia Fanerwmeni bunları izliyor.
Öte yandan en uygun fiyatlı bölgeler Selanik'in banliyölerinde. En düşük ΜΖΤ, 5,4 euro/m² ile Hortiatis'te görülüyor. Pefki, Mikra, Oraiokastro ve Vasilika bunu izliyor.
2026'nın 3. çeyreğinde kiralamada yıllık ΜΖΤ artışının en büyük olduğu bölgeler şöyle sıralanıyor: Epanomi yüzde 30,5, Menemeni yüzde 22,6 ve Vardaris – Lahanokipi yüzde 20,4 ile.
