Yunanistan'da hızla artan konut fiyatları, özellikle başkentin en pahalı semtlerinde yavaşlama işaretleri gösteriyor. Bunun temel nedeni, alıcıların bütçe baskıları nedeniyle daha eski ve ekonomik mülklere yönelmesi.
Gayrimenkul danışmanlık şirketi Savills Greece'in son yıllık konut piyasası raporuna göre, Atina'da yeni inşaat konut fiyatları 2023-2025 yılları arasında %18,4 arttı. Bu büyüme, 2021-2023 döneminde kaydedilen %28,5'lik artışa kıyasla belirgin bir yavaşlamayı temsil ediyor.
Savills, bu eğilimin piyasanın birçok alıcı için erişilebilirlik sınırlarına yaklaştığını yansıttığını belirtiyor. Yeni inşaat mülk satın alma maliyeti artmaya devam ederken, talep giderek daha iyi değer ve yenileme potansiyeli sunan eski evlere kayıyor.
Hükümet destekli enerji yenileme ve mülk iyileştirme sübvansiyon programları, eski konut stokuna olan ilgiyi daha da artırdı. Bu programlar, alıcıların daha düşük bir toplam maliyetle mülkleri modernize etmelerine olanak tanıyor.
Alıcı tercihlerindeki bu değişim, piyasa performansını şimdiden etkiliyor. Büyük Atina'da eski ev fiyatları 2025'te %5,7 oranında artarken, yeni inşaat mülklerde kaydedilen %5,3'lük artışı hafifçe geride bıraktı.
Fark, Selanik'te daha da belirgindi. Burada eski ev fiyatları %10,1 oranında yükselirken, yeni gelişmelerin fiyatlarındaki artış %6'da kaldı.
Savills, yeni ev fiyatlarındaki yavaşlamanın özellikle Atina'nın geleneksel olarak yüksek değerli bölgelerinde (kuzey ve güney banliyöleri, Pire ve Doğu Attika) belirgin olduğunu kaydetti.
Kuzey banliyölerinde yeni inşaat evlerde kümülatif fiyat artışı 2023-2025 döneminde sadece %8'e ulaşırken, önceki iki yıllık dönemde bu oran %27 idi. Güney banliyölerinde de benzer bir eğilim görüldü; büyüme %26'dan %10'a geriledi.
Güney Atina'da yeni evlerin ortalama fiyatları metrekare başına yaklaşık 4.000 Euro'dan, kuzey banliyölerinde ise metrekare başına 3.500 Euro'dan başlarken, birçok Yunan alıcı daha uygun fiyatlı konut seçenekleri için yeni inşaat gelişmelerinin ötesine bakıyor.
Analistler, arzın önemli ölçüde artmaması veya satın alınabilirliğin iyileşmemesi durumunda, yenilenmiş eski mülklere olan talebin önümüzdeki yıllarda güçlü kalmasının beklendiğini belirtiyor.
