Konut fiyatları yükselişini sürdürüyor. Batı Banliyöleri, Güney Banliyöleri'ne kıyasla hâlâ daha uygun fiyatlı bir konut seçeneği olmayı sürdürüyor.
Daha düşük fiyatlı bölgeler yalnızca ekonomik açıdan cazip değil. Bu bölgeler, gelecekte değer artışına yol açabilecek özellikleri de bir arada barındırıyor.
Bu nedenle alıcıların ilgisi, geleneksel olarak pahalı olan bölgelerden daha uygun fiyatlı semtlere kayıyor.
Konut fiyatları
3 yatak odalı bir daire Batı Banliyöleri'nde ne kadara mal oluyor?
ReDataset'in Egaleo'dan Peristeri'ye kadar uzanan bölgede yaptığı araştırmaya göre, 3 yatak odalı daireler için medyan talep fiyatı 232.500 ile 256.500 euro arasında değişiyor.
Beş belediye arasında en yüksek fiyat Haidari'de: 270.000 euro.
Batı Sektörü'nde 2026 yılında ilan edilen 3 yatak odalı dairelerin yüzde 37'si yeni inşa.
Bu yeni dairelerin medyan talep fiyatı 330.000 euroya ulaşıyor. 1970'lerin dairelerinde ise bu rakam 179.000 euro.
Batı Sektörü'nde tipik bir 3 yatak odalı daire 270.000 euro istiyor. Bu fiyat, Pire ve Merkez Sektör'deki fiyatlarla hemen hemen aynı düzeyde.
Güney Sektörü'nde medyan fiyat 465.000 euro. Yani Batı Sektörü'ne göre 195.000 euro daha fazla.
Güney Banliyöleri ve merkez gibi daha pahalı bölgelerdeki belirgin fiyat artışı, daha fazla kişiyi batıya yöneltiyor. Bu da talebi daha da artırıyor.
Öte yandan son yıllardaki fiyat yükselişi, konut arayanlar için çıtayı önemli ölçüde yükseltti. Konut fiyatları ile hane halklarının mali imkânları arasındaki uçurum ise hâlâ büyük.
Geoaxis Değer Gözlemevi'nin verilerine göre yeni inşa dairelerin değerindeki artış, bir yıl öncesine göre yüzde 5,79 oldu (önceki ölçümde yüzde 6,07). İki yıl öncesine kıyasla artış ise yüzde 12,23 (önceki ölçümde yüzde 15,11) ile hiç de az sayılmayacak bir düzeyde.
Eski dairelerde artış daha yüksek. Bir yıl öncesine göre yüzde 7,37 (önceki ölçümde yüzde 6,65), iki yıl öncesine göre ise yüzde 14,51 (önceki ölçümde yüzde 14,97) oldu. Son on yılda her iki daire tipinin ortalama değer artışı yüzde 100'ün üzerinde ölçüldü. Bu da fiyatların iki katına çıktığını doğruluyor.
Yunanistan Merkez Bankası, Finansal İstikrar Raporu'nda gayrimenkul piyasasında sistemik risklerin birikmeye başladığı konusunda uyarıyor. Şimdilik finansal istikrara yönelik bir tehdit tespit edilmediğini belirten banka, uzun süren fiyat artışı ile konut kredisindeki toparlanmanın yakından izlenmesi gerektiğini vurguluyor.
