Yunanistan'da taşınmaz vergisi, her sahibi tarafından karşılanan iki katmana ayrılır: yıllık ENFIA tahsilatı ve devir vergisi. 2026 yılında ana ENFIA oranı, bölge, yaş ve kullanım şekline bağlı olarak metrekare başına 2 ila 16.20 euro arasında değişmektedir. Yüksek değerli evler için ek vergi uygulanmaktadır.
ENFIA, Yunanlı Taşınmaz Mülkiyet Vergisi olarak bilinen birleşik bir vergidir. Ana vergi, metrekare ile bir bölge oranının çarpılmasıyla hesaplanır. Bölge oranı, taşınmazın konumuna, yaşına, kullanım şekline ve diğer faktörlere bağlı olarak belirlenir.
Örneğin, Atina'nın orta düzey bir semtindeki 80 metrekarelik bir dairenin ana ENFIA vergisi yaklaşık 400 ila 700 euro arasında değişebilir. Aynı daire, lüks bir semtte veya plaj kenarında bulunuyorsa, vergi üç ila beş kat daha yüksek olabilir.
Yüksek değerli taşınmazlar için ek vergi uygulanmaktadır. Bu vergi, bir vergi mükellefinin sahip olduğu tüm taşınmazların toplam objektif değerinin yaklaşık 200.000 ila 250.000 euroyu aşması durumunda uygulanır. Ek vergi oranı, %0,1 ila %1,15 arasında değişebilir.
Devir vergisi, taşınmazın el değiştirmesi sırasında ödenir. Standart devir vergisi oranı, taşınmazın objektif değerinin yaklaşık %3'üdür. Bu vergi, nihai noter imzalamadan önce ödenir ve makbuz, tapu töreninde sunulmalıdır.
Noter, avukat ve tapu dairesi ücretleri, devir vergisi etrafında uygulanır. Noter, kamu görevlisi, yaklaşık %1 ila %1,5 oranında ücret alır. Bağımsız avukat, unvan araştırmaları için genellikle %1 ila %1,5 oranında ücret alır. Tapu dairesi, yaklaşık %0,5 oranında ücret alır.
Emlak komisyoncu ücretleri genellikle alıcı tarafından ödenir ve satın alma fiyatının %2 ila %4'ü arasında değişebilir. Tüm bu ücretleri eklediğimizde, 250.000 euro'luk bir dairenin alıcısı, ekstra %9 ila %12 oranında ücret ödemesi gerektiğini beklemelidir.
2026 yılında AADE, bazı indirim olanakları sunmaktadır. En ilgili indirim, sigortalı birincil ikametgahlar için %20'lik bir indirimdir. Taşınmazın objektif değerinin belirli eşiklerin altında kalması ve taşınmazın yangın, deprem ve sel risklerini en az 1.000 euro/metrekare olarak kapsayan geçerli bir sigorta poliçesine sahip olması koşuluyla bu indirim uygulanır.
Ödemeler, 2026 yılında 12 taksitli interest-free aylık taksitlere bölünmüştür. Sahipler, küçük bir toplam indirim için tek seferde tam ödemeyi de yapabilirler. Bildirim, myAADE portalında E9 taşınmaz beyannamesi işlemden sonra otomatik olarak yayımlanır.
